随着楼市调控政策的不断升级，银监会也按耐不住出手了！央行继“加息”后又一动作前来助阵，外加春节7天上海只卖出8套房，还有城市0成交，楼市泡沫真的要破？
银监会严禁炒楼资金
2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。
上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试，提升押品管理水平，严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。
房价越涨，买房的人越多，钱从何而来？
答案：银行！
据上海银监局数据，截至2016年末，存量上，上海地区房地产相关的贷款合计占比达到39%。
2016年，上海市一手商品房成交中，通过贷款置业的比例约95%，购房者对贷款的依赖性明显加大。
在2016年房地产相关贷款增速过快的情况下，房地产领域的金融风险隐患随之上升。监管当局注意到了其中可能蕴藏的风险，一直要求商业银行警惕“假按揭”“假首付”“假收入”等违法违规风险。
不仅上海银监局严禁资金违规流入楼市抑制炒房需求，就连央行也来助阵。
央行助阵，再度收缩流动性！
继“加息”之后，央行再度收缩流动性！今日（2月7日），央行已连续第三天暂停公开市场逆回购操作。面对巨额到期回笼压力，央行“不放钱”无异于“催还钱”。从调价到控量，央行鸡年这般积极，传递的可都是货币政策“紧能量”！
“这是一个很强烈的信号！这说明2017年的货币政策有从紧的导向。”易居研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析，按照这个预期，接下来贷款利率也有上调的可能。
中国官方根据目前的初步数据估算，2017年1月份新增人民币贷款或刷新去年1月份创下的2.5万亿的纪录高位。
而中国人民银行公布的2016年金融数据显示，由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元，占全年人民币新增贷款（12.65万亿元）的44.9%。这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。
加上金融去杠杆、稳定汇率、贷款投放节奏过快、通胀压力上升、美联储加息等等因素，也都成为央行收紧货币政策的动机。
中信证券明明分析师早前评论称，体现货币政策稳健中性不动摇：
央行在资金相对充裕时不继续投放资金，也没有为即将到期的大量资金提前释放流动性，正体现了央行稳健中性的态度，最终达到防风险，去杠杆的目的。
中国知名投资人黄生表示，这是中国货币政策回归稳健的重要信号，股市和债市必然会受到影响，房价会下调，资金外流会减缓，利国利民！
央行对部分银行“窗口指导”
此外，据报道，央行近期开始对部分银行的放贷进行调控，要求不同程度地收缩信贷投放规模。报道提及：
上海某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月开始全口径大力度压降新增贷款规模，同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期1个月以上。
社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示：金融机构开始调整它的信贷政策，然后在执行中央关于房地产属性的这个定位，应该说过去一段时间特别是一二线城市，在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。
春节7天上海只卖出8套房
据上海中原地产数据显示，在刚过去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。
也就是说，长假7天，上海只成交了8套房子，而这8套房子分别隶属于8个不同的项目。
据业内人士透露，往年春节7天，上海一般都有几十个楼盘在售，结合往年的数据，成交面积基本在3000平方米左右，而今年的949平方米几乎打了个三折。
不过，地产人士薛建雄向记者表示，放假期间，网签合同的人数减少属于正常现象。一方面，春节期间，市中心不少中介门店都关门歇业，直到假期最后一天才开门营业；另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。
同时，承接去年12月交易下滑惯性，今年1月上海楼市延续清淡走势。
数据显示，1月上海新建商品住宅只成交33.9万平方米，环比减少40.1%，同比减少70.9%（去年12月为64.9万平方米）。而该数值也是近5年的同期新低。
除了上海之外，其他一些热点城市春节期间楼市成交同样惨淡。
第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。
无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。
杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。
1月27日-2月2日，昆明楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米。
事实上，春节假期，不少城市整个1月的楼市成交量都比较清淡。据报道，北京市住建委公布的官方数据统计显示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。
目前虽没有广州市政府的官方数据，但统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。
深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据也显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
多地加强楼市调控
春节楼市冷清固然是受春节假期因素影响，但更重要的因素却是楼市调控收紧。近期，北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台调控房地产的新政策。
去年底召开的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年楼市定下基调。
据国际在线报道，自1月起，北京首套房贷利率从85折收紧到9折。与此同时，上海则暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，将同相关部门对上海商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
2月1日起，南京正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。
随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
北京市长蔡奇在所作的政府工作报告中指出，把握住房的居住属性，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
上海此前也表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
1月19日，深圳市规划国土委指出，对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。
年初，一向平稳的重庆楼市迎来各地投资者，成交量急速增多。对此，重庆市政府在短短一周内接连六次喊话房地产市场，出台调控措施，最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。
楼市泡沫要破？
随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。
海通证券宏观分析师姜超认为，2016年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。任泽平则预计，房价将调整到2017年底到2018年。
银监会出手严禁资金炒房，央行助阵，资金面收紧的情况下，你还有钱炒房吗？
综合：一财网、中金在线（ID：cnfol-com）、每日经济新闻（ID：nbdnews）、中国证券报、国际在线、央视财经、澎湃新闻、黄生看金融（ID：fengyuhuangshan）
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