春节假期刚过，有关楼市的两则消息就炸了开来，一是央行“加息”；二是燕郊房产大产权变小产权，乍一听还以为楼市出大事了，但融360房贷君仔细研究则发现，一些事情并不像新闻说的如此可怕，也有的事情则让新闻标题“张冠李戴”了。

从社会心理学的角度而言，不管是谣言也好，新闻也罢，任何表现形式的恐慌性扩散，都是社会公众主流心里活动和认知的映射，而正是由于这种映射关系的存在，使其相比较于一般信息，更易于传播。

当下，部分城市、地区房地产价格的快速上涨，令社会公众对于房价的情绪和认知极为敏感，甚至可以说是脆弱。出于不同的原因，大部分社会公众对于房价的快速上涨心存恐惧。

首先来说央行“加息”的问题，很多媒体标题上都会对加息二字加上引号，诚然这事一种合理的举措，但也折射出不少媒体与专家唯恐天下不乱的心理！

事情简单来说就是，央行继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。

解释一下，中期借贷便利（MLF）和常备借贷利率（SLF）很类似，只是借贷时间上的区别，但本质上都是让商业银行提交一部分的金融资产作为抵押，并且给这个商业银行的发放贷款。

举个例子，获得MLF这个商业银行可以从央行那里获得一笔借款，期限是3个月，利率是央行规定的利率，获得的这个借款之后，商业银行就有钱了，就可以拿这笔钱去发放贷款了，而且三个月到期之后，商业银行还可以根据新的利率来获得同样额度的贷款。MLF和SLF的目的就是，刺激商业银行向特定的行业和产业发放贷款。通常情况下，商业银行它是通过借用短期的资金，来发放长期的贷款，也就是所谓的借短放长，短期的资金到期之后，商业银行就得重新的借用资金，所以为了维持一笔期限比较长的贷款，商业银行需要频繁借用短期的资金。

也就是说，在去年楼市火爆的时候，各大商业银行频繁从央行借钱，而央行预见了其中的风险，处于风险的考虑调高了MLF和SLF的利率也是情理之中的事情。

而众多媒体借此，冠以央行“加息”多少显得有些牵强，要知道，央行加息需要结合国内外经济等多方因素综合考量之后才会确定，与上调MLF和SLF不能等同。

央行加息，是直接调高银行存贷款基准利率，如果你正在还房贷或准备贷款买房，央行加息会直接导致每月房贷的还款增加。而上调MLF和SLF只是增加银行的资金成本，银行会基于自身的考虑，决定要不要增加房贷利率，比如现在北京贷款买房能申请到9折的优惠利率，如果银行考虑到资金成本增加，有可能把利率提高到9.5折甚至基准利率，这样对于想要贷款买房的人来说具有一定的抑制作用，因为未来房贷成本可能增加，但是对于已经在还房贷的人来说，没有任何影响。

再者，虽然2016年在全国范围内实施了大面积的限购限贷政策，但广大的刚性需求仍然存在，这样大肆宣扬央行“加息”的消息无疑会加重购房者的心理、经济的双重负担，引发消费者对于中国楼市的判断，甚至有可能对中国未来经济造成严重影响。

然后在说说“河北燕郊大产权变小产权”的事情。

燕郊之所以能引发舆论的广泛关注，无外乎它与北京的关系，聚集了众多的北漂，凝聚了众多人在北京安居乐业的梦想。

但房贷君想说，这则新闻从标题就已经错了，作为有社会责任感的媒体对于如此有影响力的新闻岂能儿戏？

新闻中提及的“大产权变小产权”简单来说就是，燕郊的业主在办理房屋交易时发现原本应该是70年产权的房屋居然只有40年产权，原因就是开发商将原本是工业用地的地块建设了住宅，而工业用地的产权年限就只有四十年。也就是说新闻要说的就是房屋产权年限的问题

但是！什么叫“小产权”，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这显然将“小产权”与“房屋年限”两者严重混淆了。

从上述两件事情融360房贷君认为，恐慌性情绪，是资产市场的正常表现。但必须警惕的是，如果有人刻意制造、放大并利用这一规律，达到炒作房地产市场热度、降低交易难度、提升成交量，进而获得直接利益的目的，就将是一个十分危险的事情！！

尤其是当前中国的楼市具备这种危险游戏的环境与土壤，不管是如今的加息还是之前的假离婚等等，就是有人通过恐慌性信息的传播，不断驱热不同区域、不同地区甚至不同城市的房地产市场，进而达到刺激房地产销售、为提升房地产价格制造基础的目的。

于是，吃瓜群众趋之若鹜，不管是离婚，还是抢房，都不亦乐乎。

古斯塔夫-勒庞在《乌合之众》中说，永远是谬误而不是真理，在推动着民族的进化。融360房贷君真诚的希望不管是购房者、开发商亦或是媒体都应该理性对待，而不是一味通过恐慌性情绪的传递和放大，将房地产完全转嫁到老百姓身上。