楼市的风险到底在哪里？

　　■程凯

　　有一个很有意思的调查，彭博对14位经济学家的调查结果显示，这些经济学家们认为中国今年将面临更大的泡沫风险，其中半数受访者认为房地产泡沫存在扩大的风险。

　　为什么被各种政策已经压制住的房地产市场，被认为在2017年还会有风险扩大的可能呢？这一点我们并不认同。

　　有时候，一些区域性房地产市场也会出现一些异动，好像添乱一样，给人一种感觉，房地产的泡沫好像还真的要扩散，最近的事情就比如蠢蠢欲动的重庆房地产市场。按照央视网的报道，不知道怎么的，重庆房地产市场就突然开始急速升温了，“有关山城房价要暴涨的各类消息频出。不知是无意还是有心，一些媒体也跟着起哄，‘重庆房价5年内要翻一番’、‘北京客打飞机去重庆买房’等不知真假的新闻也炒得热闹。”

　　不管这是一个如何发生的事件，个人感觉最终翻不起风浪。资产价格波动最怕的是预期，如果各种传言炒热了预期，重庆楼市还真的有一番折腾了，但是这种预期会被很快打翻。

　　1月6日，重庆市国土房管局就有回应，称“近期重庆市商品住房市场总体平稳，同时将加强市场研判，及时发布市场信息，引导群众理性购房，做好政策储备，确保重庆房地产市场平稳健康发展。”最重要的是，重庆方面出手很快也很重，表示“在土地供应方面，计划在今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地，供应量同比增长将达141.1%。”

　　对于一线城市和强二线城市来说，楼市真正的要害还是在供地上，政府舍得供地，自然就能平衡需求，打消炒房客的投机念头。只要政府懂得供地的作用并且舍得供地，上面所谓经济学家调查预期的房地产泡沫的扩大就不会出现。

　　这一点其实各个地方政府心知肚明，比如这一轮楼市行情中领涨的深圳市就对2017年的形势看得很清楚。深圳市市长许勤近日刚刚表示，2017年深圳要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的”、“不是用来炒的”的定位。

　　去年12月，北京市代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会时也强调：以建立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究建立长效机制，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。因此，无论是北京还是深圳，加大住房供给力度都是计划中的举措。

　　既然对于楼市而言，去年上涨过快的一线城市和强二线城市在2017年的泡沫问题并不是一个问题，那么2017年楼市还会有怎样的风险呢？我觉得如果有问题的话，最可能出现问题的还是在三四线城市身上。

　　在上一轮行情中，本来就是分化的泡沫，和很多人认为的楼市上涨是货币太多不一样，如果仅仅是货币太多的话，那么不管是一线二线还是三四线城市的房子都会涨，但是结果很清楚，只有一线和强二线涨，三四线不涨甚至微跌。

　　在我们接触到的三四线城市的情况中，很多三四线城市的居民，在有了房子的情况下，他们的选择是卖掉三四线的房子，拿着钱到省会城市等二线城市去买房，也就是说，在房地产这个投资选项中，他们最看重的不是房子，而且区域。因为一二线城市的房子，意味着更好的教育资源和更好的医疗资源，更重要的是，一二线城市的房子在涨，三四线的房子不涨，这完全是一个循环，结果就会导致一二线更涨，三四线更不涨。

　　如果2017年，一二线城市的房价控制得很稳定，微涨不涨甚至微跌的话，楼市真正的风险其实在三四线城市，那里的房子就不仅仅是不涨或者是微跌的问题了，如果不能提前预见并且积极采取措施的话，整个房地产市场的结构性分化将更加严重。

　　所以，我们能看到这样的消息，国土资源部在1月12日表示，要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，“对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。”

　　其实，这种话以前也不是没有说过，但是2017年的情况是必须说到做到了。

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