腾讯房产烟台讯 2016年进入尾声，烟台市场去库存主基调之下，楼市数据表现强劲。11月烟台六区供求量再冲高峰，呈现暖冬行情。据同策咨询数据统计，11月烟台全市成交5855套，环比上涨13.0%。11月烟台楼市共有18个项目进行集中推盘，其中芝罘区活跃度最高，有8个项目推盘；首次入市项目中“地王”明珠山庄备受瞩目。

11月新增供应5677套 成交5855套

数据来源：同策咨询

据同策咨询数据统计，11月烟台六区有23个项目新增供应，合计新增供应5677套、57.36万㎡，环比上月套数上涨103.6%、面积上涨106.3%。11月楼市供应相对往年同期保持较高的市场热度，借助今年的热销行情持续推货。本月供应主力项目中：桦林彩雲城集中供应1273套，海信天山郡集中供应832套，华信家园集中供应564套；其余项目多为小规模补货。

成交方面，11月全市六区房地产共成交5855套，环比10月上涨13.0%，同比去年上涨70.8%。成交均价7080元/㎡，环比10月下滑4.2%，同比去年下滑6.1%。

与往年同期平淡市场不同，今年楼市表现火热，成交量创历史新高；成交量大幅上涨主要受两方面影响：其一，开发商推盘积极性高涨，近期开盘项目集中网签，如：华信家园四期11.6开盘集中网签324套，万象城公寓11.6开盘集中网签179套；其二，受单盘补签影响较大，业达科技园办公抵账房网签521套。成交均价方面：上月受万科·翡翠公园量价齐高影响，价格结构性上涨，本月价格回落。

11月开发区夺六区销冠

11月全市新增方面，芝罘区供应2175套，排名第一；开发区供应1290套，排名第二；牟平区供应1003套，排名第三；福山区供应758套，排名第四；莱山区供应451套，排名第五；高新区无新增供应。

成交方面，开发区成交1707套，排名第一；芝罘区成交1392套，排名第二；莱山区成交924套，排名第三；福山区成交809套，排名第四；牟平区成交664套，排名第五；高新区成交359套，排名第六。从供求比来看，除芝罘区、牟平区去库存压力增大，其他四区去库存压力减小。

成交top10

土地：1宗土地供应 2宗土地成交

土地供应

土地成交

11月烟台六区商住办类土地市场有1宗土地供应，供应面积2.14万㎡，位于高新区；2宗土地成交，成交面积25.50万㎡，位于开发区。

同策分析

同策咨询分析表示，11月商品房新增供应5677套，蓄势已久的大盘“喜获预售”，各项目积极补货备战年底冲刺。政策环境宽松，供需双方良性互动，客户出手意愿较强，加之多个项目集中补签，共同推动本月成交量攀升至5855套，达到2015年9月以来最高峰值。

年底将至，客户置业热情减缓，各项目主要以续销为主，开发商推盘节奏减缓；12月烟台楼市预计有9个项目集中推盘；重点推盘项目有：福山区·万科城市之光。

2016年的最后一个月，北方寒冬天气挑战上客量和成交量，但年末冲刺业绩的目标之下，或将催生新一轮促销加码战，预计供需良性互动行情将继续上演，让我们共同期待2016年港城楼市的完美收官。