导语：一个月，穿越两季，深圳楼市“变脸”速度之快也算是创纪录了。深圳楼市新政后，部分房价已跌回半年前价位。据悉，深圳近期将出让三宗住宅用地，下面专家解读“深八条”后首宗土地出让。

近期我市明显加大了住宅用地的供应，包括已出让普通商品住房用地，共有18.8公顷，还有人才、保障性住房用地7宗，共有25公顷。在此基础上，近期再次推出三宗居住用地，这是落实“深八条”和《深圳市住房建设规划（2016-2020）》的具体措施。

根据出让公告，此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。

龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房；

大鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配建不低于10952平方米的人才住房；

坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于30000平方米的人才住房。

三宗地最高限价57.6亿

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专家解读“深八条”后首宗土地出让

解读一

控地价

指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。

地价规定在出让低价超过了一定的溢价率以后，地价就不再上升了，开始竞配人才住房面积。

解读二

限房价

指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

出让的居住土地销售价格不能比当前周边同类的居住用地的住房价格要高，而且还要低一定的比例，有利于抑制房价的过快上涨。

根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。

解读三

限转让期限

此次出让的商品住房购得者5年内不得转让。

解读四

竞人才住房面积

即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

当然最有亮点的还是竞配人才保障住房面积，这在国内是比较大的创新。

同样的一块地，我们限制地价以后通过竞配人才住房面积来决定，竞配人才保障住房配置的比例多，相应的中标的机率也更大。

这样不仅有利于抑制地价的过快上涨，也有利于深圳人才安居工程的建设，促进保障型安居工程的建设。

解读五

土地购置资金来源

这次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。

比如，竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

深圳市房地产研究中心主任王锋博士接受记者专访

这次的土地创新是一次积极有益的尝试，是深圳市政府“深八条”调控新政后出台后的政策，今后深圳也是沿着这个方向持续下去。深圳地少人多，所以楼市长期处于供求关系紧张的状态。对于土地出让方式的改革我想也是一样的，毕竟深圳的土地还是比较少的，在这种少的情况下关键还是要将资源配置到真正需要住房的家庭手里头。所以这里就要强调房屋的居住功能，而不是投资和投机的功能。

市规划国土委相关负责人表示，此次用地出让将拉开我市居住用地密集出让的序幕。今后一个时期，市规划国土部门将陆续推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，稳定市场预期，抑制房价上涨，对未来我市房地产市场发展将产生积极而深远的影响。

到底降了多少？

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