中国的楼市少不了炒房客的身影。

　　南有温州炒房团，北有山西炒房团。

　　从2003年全国房地产市场开始火爆以来，炒房团就一直跟着房价上涨的步伐，赚得盆满钵满。

　　王志军，“温州炒房团”中不算出名的一个。从最初的个人炒房，到如今与人合伙开起房产代理公司、带“团”炒房。

　　四十不惑的他从20几万元起家，到如今的近千万的身家，不过才8年的时间。

　　2005年，王志军拿着手里的二十几万元，加入当时的“炒房团”，在温州市区以折扣价格买了一套100平方米的房子，首付了30%，其余选用了银行按揭。

　　不过四五个月的时间，房价很快从每平方米10000元涨到了12000元。此后，王志军把赚钱的主要目标瞄准房产。哪里有房展会、推介会，他都会去，留下信息，房产代理公司就会主动打电话给他。

　　开始，他只在温州买来买去，顺利做成三四套房后，开始向外地发展。

　　王志军当时本钱并不多，就选择投资一些起价较低的房产。暂时离市中心远一点也没关系，但必须是政府规划的热点地段。

　　王志军做的第一个外地楼盘在江苏昆山。2005年昆山的房价还不高，昆山离上海很近，绿化很好，台资企业比较多，而当时上海房价已开始上涨。

　　他分析，昆山的房价也会涨，而且空间很大，每平米大约2200元左右。于是，他又叫了几个朋友，一起包购了一整栋楼，后来每套最少赚了3万元。