在国足12强赛连败之后，上周中国足球迎来了一个应该算好消息的大新闻：中国足协请来了世界著名教练里皮担任主教练。

　　虽然很多网友担心里皮的一世英名可能会“毁于一旦”。因为有国外专家计算，国足打进俄罗斯世界杯决赛圈的概率为1.44%，也就是说国足如果每届世界杯预选赛都能超常发挥的话，打进世界杯差不多需要576年。

　　这个年近古稀的老人，看来是想在自己的游戏快结束的时候，刷一次“炼狱级”副本。

　　他自己就在上任前，在推特上写了一段话：我即将开始一段新的冒险之旅，担任中国足球对主教练……

　　好了，吐槽先到这里，邦地产更关心的是，这次国足“易主”其实有两个含义，一个是更换主教练，而另一个则是更换“金主”。

　　很多人可能知道，里皮之前是恒大足球队的主教练，这次里皮受任成为国足的主教练，恒大在里面的作用不可忽视。(以前国足的主要支持方是另一家地产商，相信你能猜到~~)

　　这一轮更迭其实是很有意思的。

　　恒大带起一阵足球跨界风

　　咱们先来说说恒大为什么能够借里皮，成功成为中国国足的重要人物？

　　首先不得不说，人家基础好。

　　2010年，“挥金如土”的恒大集团以1亿元买断广州足球俱乐部全部股权，用不到4年的时间就用中超三连冠、问鼎亚冠冠军，打造了“恒大神话”。

　　正是因为“神话”的诞生，恒大在足球界站稳了脚根，而这种对足球产业更深的介入度、更强的角色感，最终使恒大能成功参与更高层级的足球合作。

　　在足球产业本身的巨大商业潜力和政策扶持之外，足球还让恒大的品牌效益极速强化，这有益于恒大更多产业的发展。

　　恒大董事局主席许家印曾对媒体说过一番话，“如果央视直播恒大的比赛，整整90分钟，按央视每秒15万元的广告收费，就是8100万。相比我们的投入，这样的广告费花得太值了。”

　　正是恒大这股“房地产+足球”新模式的惊人效果，调动了大批房地产商的跨界投资热情。

　　不知从何时起，房地产开发商开始大手笔投资足球。在目前16个中超俱乐部中，绝大多数都具有房地产的背景，中超联赛也被戏称为中国房地产足球超级联赛。

　　房地产与足球的结合，的确可能得到“双赢”的结果：中国足球需要有实力的房企加盟，以推进市场化进程；房地产企业则需要足球这项特殊的运动来提高声望，获得社会效益。

　　但也并非所有人都玩得转。

　　房企白银时代，足球也跟着更迭

　　这就是邦地产想说的这件事最有意思的一点——更迭。

　　所以我们可以看到，握有球队的房企，如恒大，亿翰智库数据显示，今年前十个月其销售业绩同比增加了123%；接手河北中基的华夏幸福（600340），同期业绩同比增长了91%。上海绿地集团2014年1月花2亿收购了传统豪强上海申花之后，如今“上海绿地申花”的名字仍可谓驰骋中超。

　　但鲁能虽然是老牌“豪门”，近几年随着恒大、上港的崛起，鲁能俱乐部失色不少，尽管也没少花钱引援，但仍像其他中超球队被恒大的五连冠牢牢压制。

　　富力除了2014年获得中超季军外，在中超常年排名中游，今年更是沦落至为保级而战。

　　而浙江绿城，当年宋卫平刚接手时曾豪言“绿城不缺搞足球的钱，你们只管踢好比赛”，但这几年，绿城的成绩默默无闻，开始走“卖球员、养球队”的路线，今年甚至沦为降级队伍。

　　恒大取代万达成为国足的主要支持，倒是因为万达自身战略的调整。其虽然已不再经营中国的足球俱乐部，但万达通过海外入股“马竞”、控股“盈方”、并购“铁人”，已成为世界最大的体育公司之一。

　　足球已经被很多房企视为面向全社会的公关利器，可以享受更多高层级的社会资源，但不是每家企业都舍得投入、愿意投入。

　　而且这个公关利器也并不是永远有效。比如，在销售业绩前十的房企中，绿地是投资了足球的，融创没有。但前者今年的销售业绩增幅只有20%，后者却达到105.5%。

　　在这样的背景下，企业投资足球难免越来越犹豫：如果球队成绩一般，公司业绩也没有得到有效提振，资源获取亦没得到更多好处，足球投资难免会受到股东的苛责。

　　比如，绿城董事长宋卫平在投资足球的若干年里，几乎在每次投资者会上都会收到来自香港股东的诘问：投资球队会削薄公司的利润，对提升公司业绩也没有好处，为何还要继续？

　　相信类似问题，一些“涉足”的开发商都遇到过，有时拷问还不止来自投资者，还可能来自大股东甚至董事长。

　　所以，投一只球队的钱，或许对于房企来说是“九牛一毛”，但是否能持续投入，还真不好说。

　　毕竟，足球并非人人都爱，花在足球上的钱，如果能换作房价上的让利，才是普天之下更多人喜闻乐见的。

　　2016中超联赛球队一览表：

　　广州恒大，恒大地产集团(房地产)

　　浙江绿城，绿城集团(房地产)

　　河北华夏，华夏幸福(房地产)

　　广州富力，富力集团(房地产)

　　上海申花，申花绿地集团(房地产)

　　河南建业，建业集团(房地产)

　　延边富德，福德集团(保险、养老、理财)

　　长春亚泰，亚泰集团（600881）(房地产、水泥、证券)

　　天津泰达，泰达集团(房地产、城市运营)

　　辽宁宏运，宏运集团(房地产、商贸、加工、港口)

　　山东鲁能，鲁能集团(电力、房地产)

　　石家庄永昌，上海恒源集团(矿业、房地产、金融服务)

　　北京国安，中信集团(金融、房地产、能源)

　　江苏苏宁，苏宁集团(房地产、旅游、问题、健康、金融、投资)

　　重庆力帆，力帆集团(摩托车制造)

　　上海上港，上港集团（600018）(港口物流、集装箱、散杂货)

　　本文仅代表作者个人观点，不代表邦地产立场。