继全国相继出现多个“地王”后，5月18日，保利地产在37家房企的围追堵截中，杀出一条血路，豪掷54.5亿元抢得上海周浦镇地块。作为全国首个租售并举的项目，15%的自持面积将强势进驻上海租房市场，给上海甚至全国租房市场注入了新活力。

租房再掀热潮，上海租房市场或将再升温

对于开发商自持15%住宅的出让条件，58房产专家认为，这是时代发展的必然结果，目前中国有1.3亿人通过租房来解决住宿问题，租房市场保持了年年增长的态势。房屋租赁市场的强大需求，推动了购租并举政策的推行和落实。

据相关数据显示，北京租赁市场在2005年至2015年这11年间，交易量涨了470%，且呈现逐渐增长的趋势；在市场月租金套均价方面，上涨了128.3%，年均涨幅超过了8%。

上海的租房市场也长期保持连续上涨态势，在全国租房市场中更为火热。这从一线城市一居室租金方面可见一斑。根据58房产研究院最新数据显示，截止至2016年3月，在一居室租金方面，一线城市中，北京、广州、深圳均有不同程度的下浮，只有上海的租房价格一直居高不下。

58 房产专家认为，保利地产豪掷如此高价，显然也看到了上海租房市场蕴藏的巨大商机。这也是全国首个购租并举项目出现在上海的一个原因。15%的自持面积是把双刃剑，虽然资金不能迅速回笼，但操作运营好，对企业未来战略发展意义重大。当前楼市亟需供给侧改革，，企业也都在寻求转型，保利地产首试购租并举，在行业内具有标杆意义，其影响是牵一发而动全身的，会带动地产业甚至整个社会的变革。在新一轮的租房热下，租金或将面临上涨。

合租时代来临，上海更倾向于合租

随着房租不断上涨，越来越多的人选择了合租，58数据显示，目前全国5月份合租占比已经达到了23.5%。此前，住建部做出对“现有住房改造后按间出租”的肯定态度，这一切都预示着合租时代的来临。

一线城市的合租房均占有较大比重。据一线城市5月份租房占比显示，北京、上海、广州、深圳分别占到25.4%，30.44%，19.62%，23.9%，其中，尤以上海合租占比最大。

为什么上海更倾向于合租呢？究其原因，一是上海的一居租金一直保持了较高的态势，另一个原因是两居的整租价格高于合租租金之和，这在一定程度上也催热了合租市场。

从 58数据中可以看出，北京、广州和天津两居室整租的价格都低于两居室合租的价格，在此情形下，一些对居住条件要求高的租客会选择整租。⽽在上海和深圳地区，整租两居价格却高于合租租金之和，整租租金价格过高，对租客的价格承受能力提出了更高的要求。对于一线城市的白领来说，更遵循经济实用原则，选择合租均摊租金可以有效缓解自身经济压力。

58房产专家说，合租时代已经来临，相对来说，上海人更倾向于合租，未来由于租赁市场的发力，上海合租房占比还有上升空间。

对于选择合租房，白领还是有自己的要求的。大部分的租客表明，房源的便利性、舒适性是他们考虑的第一要素，而部分租客甚至会关注合租伙伴的性格、职业等等。

不管是考虑住房的舒适性还是考虑合租者，其目的都是为了提高居住体验。现代白领对租房市场提出了新的要求，未来的租房市场将更为细分。58房产专家如是说道。