↗↗↗点击上方松江报关注我们

　　新鲜、权威的松江新闻每日送达

　　■文丨陆欣 陆静宜 ■图丨岳诚

　　热播剧《欢乐颂》第一季已收官，剧中，邱莹莹、关雎尔、樊胜美三人化身广大漂泊在大城市的租房一族的缩影，高昂的物业费，被分割出房间的客厅，动辄涨价的房租……熟悉的情节让不少租客大呼“仿佛看到了我们自己”。电视剧热播的同时，“租房难”也一度登上热搜话题。如何租到称心如意的房子无疑成为“无房族”心头最大的困扰。

　　

　　租房是“沪漂族”负担

　　小刘就读于松江大学城高校，是一名即将走出校门的应届毕业生。第一次考研失利的他没有偃旗息鼓，而是打算进行“二战”。然而，毕业生在毕业后便要搬出宿舍，为了能够获得学校图书馆的资源，他计划在学校附近租房。

　　起初，小刘并不觉得租房子是件难事，他从朋友处和网上收集了不少招租信息，了解到位于大学城附近的复地香堤苑小区有二房东出租的房子，便兴致勃勃前往。

　　“性价比很低。月租金1800～2000元的一居室，卫浴还是合用。我觉得环境太挤，住得太憋屈了。”小刘说，就在他去咨询后的第三天，中介就打电话来说房子已经租出去了，并且暂时没有可租的房源。

　　“速度太快了，我还在犹豫不决的时候，房子竟租不到了？”面对出租房的热租，小刘不禁感慨。

　　他告诉记者，近两个月内，他看过不少房源，但是都存在着或离学校或者地铁站太远、或价格太高等各类问题。“太偏的房子不行，回学校看书交通不便。虽然我找到了工作，但目前工资不高，承担不起过高的房租负担。”

　　无独有偶，居住在九亭镇的张先生同样也感到了租房成本高的压力。两年前，大学毕业后的张先生和几个大学同学一起开了一家网络科技公司。

　　“开公司，听上去很厉害，可事实上，我们就是一群艰苦创业的青年。”张先生告诉记者，他和同学在九亭租了一间两室一厅的房子，月租金4000余元，还要缴纳高昂的水电费和网费。

　　“为了节省成本，我们只好三四个人挤在这间屋子里，这里不仅是我们的公司，也是我们的家。”他坦言，在高房价和限购的门槛之下，如今在上海打拼的外地青年都是租房一族，然而，房租等费用积少成多，从长远来看也不是一笔小数目。“如果政府能出政策，让租房不再这么困难，多一些条件好的出租房可供选择，我们就知足了。”他说。

　　

　　公租房供不应求

　　5月4日，国务院部署确定培育和发展住房租赁市场等工作，明确要求发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，推进公租房货币化，鼓励个人依法出租自有住房。业内将此举称为是发给“漂”一族的政策红包。而事实上，政策中涉及的鼓励租房的形式，在松江早就实施。

　　对于经济实力有限的年轻一族而言，高额的住房租金着实是个沉重的负担。松江公共租赁住房投资运营有限公司办公室主任俞国林告诉记者，政府推出公租房的目的就是为了有效缓解本市青年职工、引进人才和外来务工人员及其他常住人口的阶段性住房困难。公租房租金按略低于市场价的水平计算并保持相对稳定，属于保障性住房的一类，主要面向的群体是大学毕业生和一些企业外来员工、白领等。

公租房有哪些准入门槛？

　　首先，需满足持有本市常住户口或者持有《上海市居住证》达到两年以上（临时居住证可一并计算），其次是在松江有稳定工作，已连续缴纳社保一年以上，而最重要的一点是人均住房面积在15平方米以下，满足以上条件，才有资格申请公租房。

　　据了解，目前全区公租房可租住房共815套，在建361套。可租住房入住率总是处于全部出租的状态，总体处于供小于求的态势。

　　来到松江工作不久的张女士，刚成为公租房租客，目前租住在乐都西路华亭新家苑。

　　由于工作时间短，未能连续一年缴纳社保，也未持有两年以上居住证。起初，从朋友那儿打听到公租房时，她满怀欣喜，后来一度因不满申请条件而无比失落。

　　“要感谢受理申请的工作人员，他们得知我的情况后，提醒我说可以单位名义进行申请，门槛会低很多。”张女士告诉记者，她租住的这套房装修简洁敞亮，住得很舒心。小区设施应有尽有，物业服务和居委会也帮过她不少忙。

　　而最令她放心的，就是低于市场价的租金很稳定，“不管市场价怎么波动，在我已签的租期内租金都不会变，比较安心吧。”她说。

　　俞国林透露，因公租房长期处于供小于求的局面，今年我区正加大力度建设公租房。新建的休闲绿地（二期）已经在办理产证，预计今年7月份能推出98套公租房，而位于三新路上的茸城新业苑有361套房也正在建设中。

　　

　　代理经租受欢迎

　　自行寻求房源，或许很难租到装修满意、价格实惠的房源。面向广大青年租客的代理经租机构就能很好地化解这一问题，他们从房东手中收租房源，进行一定程度的装修、改造，设计成为可以容纳2～3人合租的单身公寓。

　　如今，“代理经租”一词在松江并不陌生。在方松街道、新桥镇、九亭镇等地区，引入青客、优享生活等第三方机构对业主房屋进行代理经租的模式已经具有一定普遍性。

　　上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司是目前上海最大的代理经租企业之一。公司发展部副总魏广民透露，他们在松江已经拥有2774套可租住房，平均入住率在九成左右。他告诉记者，代理经租这一形式在近两年得到了政府的大力支持，目前代理经租的房源主要来自动迁安置房、街道物业公司和一些零散房东等。

　　我区引入该模式的初衷，是为了进一步规范房屋租赁市场，以正规收租、转租的形式，来杜绝二房东泛滥、群租、违建等违规违法的居住行为。面对这些代理经租机构，小区房东的意识从最初的不愿尝试，到如今的愿意主动交由机构代理经租，也使得可租用房源愈发增多。

　　由于工作原因从浦东搬至松江居住的俞先生，是青客的老租客了。他的这套位于洞泾镇的青客其灵公寓，不仅带有简洁精装修，设施应有尽有，一旦有了生活上的问题，他都能找到帮手。

　　“之前租过大房东的房子，房间里有什么事，别说让房东解决了，人也联系不到。”他透露，在青客，电灯坏了，下水道堵了，他甚至都不用出门，，直接登录手机APP就能够直接反映情况，“一天之内就有人上门帮我解决了，非常便利、人性化。”

　　尝到甜头的除了租客外，自然也少不了能够坐享房租的房东。

　　49岁的王先生是松江本地人。今年3月，他在信达蓝爵小区为儿子购置了一套三室两厅。由于儿子长期在北京工作，房子处于闲置状态。

　　为了合理利用房源，他选择了代理经租。“我有工作，没有多余精力打理房子。代理经租不用自己费心，定期收租就可以了。”王先生告诉记者，他是按季度获取租金的，每个月能收到租金3000元。

　　他表示，这种方式不仅省心省力，而且还能杜绝群租的现象。

　　■编排丨许萍

　　鼓励我们一下呗~