财政部网站刚刚发布消息，财政部、国家发展改革委近日下发《关于取消和暂停征收一批行政事业性收费有关问题的通知》财税［2015］102号。

　　自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。

　　什么是房屋租赁手续费？

　　国家对出租屋管理实行备案登记制度，出租人和承租人应向房管部门备案。

　　规定对房屋租赁实行申报、备案登记制度，出租人、承租人在签订房屋租赁合同后的一定时间，应将有关资料报送房屋租赁管理部门，，由有关行政部门进行审查，核发房屋租赁证书。

　　

　　房屋租赁手续费实质上相当于租房登记备案时缴纳的“备案费”。不过按照目前的实际情况，各地房屋租赁的备案率较低，一般来讲，住房性质的出租相对隐蔽，房产租赁管理部门和税务部门都不好查到，除非承租人万不得已需要以此房屋注册登记营业执照，或者需要办理居住证，否则很少有人主动去办理备案。

　　品牌公寓或将增加至少百万利润

　　品牌公寓运营商冲着上市，租赁手续上做得较为正规，定期会主动向有关管理部门备案登记房屋出租信息，并交纳税费。

　　此前颁布的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格【2002】121号）规定房屋租赁手续费按 100元/套 ，收取手续费，由出租人承担。该收费标准为最高限额。

　　

　　以此推算，目前国内规模靠前的品牌公寓运营商：自如、青客、相寓、魔方、未来域等，此次手续费取消将至少增加运营商百万级利润。不过，由于各地情况不一，比如广州早在2008年地方已取消此收费，故最终收益将有待计算。

　　做公寓需要缴纳多少税？

　　房屋租赁需要备案，备案则需要缴纳税费，除去手续费不算，按照目前现行财税政策，出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税(或城市房地产税)、印花税。

　　所缴纳税费比率：

　　1、房屋租赁税，按租金的3%收取

　　2、城建税，按营业税的7%收取

　　3、教育附加，按营业税的3%收取

　　4、地方教育附加，按营业税的1%收取

　　5、房产税，按租金的4%收取（各地情况不一）

　　6、土地使用税，按每平方米2-8元收取

　　7、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

　　公寓运营方若全额缴纳上述税费，此外仍需加上企业本身的营业税，则公寓运营方需要缴纳的税率将达到 17.65%。

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