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孔丹:取消房屋租赁手续对租赁市场没有影响

2016-04-29 15:18 记者观察网 点击次数 :

乐居二手房讯 财政部、国家发改委日前发布通知称,自2015年11月1日起,在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。

什么是房屋租赁手续费?

国家对出租屋管理实行备案登记制度,出租人和承租人应向房管部门备案。

规定对房屋租赁实行申报、备案登记制度,出租人、承租人在签订房屋租赁合同后的一定时间,应将有关资料报送房屋租赁管理部门,由有关行政部门进行审查,核发房屋租赁证书。

那么房屋租赁手续费,伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹接受乐居二手房采访时解释说,“租赁双方到政府机构登记备案时,需要缴纳的一笔费用”, 相当于租房登记备案时缴纳的“手续费”。

这笔费用是多少?归谁缴纳?

据孔丹介绍,,这笔费用是一套出租房100元,应该为房东缴纳,“但基本都转嫁给租客了”。

“但不备案就不用交”。孔丹说,一般来讲,住房性质的出租相对隐蔽,房产租赁管理部门和税务部门都不好查到,过往租赁登记备案率很低,除非承租人万不得已需要开具房租发票,或者需要办理居住证,否则很少有人主动去办理备案。

“一般来说,即便房东应房客要求去备案,最终羊毛还得从房客身上出。”孔丹表示。

(如此看来,房屋租赁手续费取消,100块受益者发改委还是爽快地送给了租房客!)

费用取消是“顺水人情”对租赁市场没有影响

手续费用的取消事关租客,那么它对北京的房屋租赁市场是否有影响呢? “没影响,就是去登记备案的时候可以省点钱。” 孔丹说,原来有这笔钱,政府部门基本收不上来,现在免除了,顺手人情,所以也没什么影响。

涨姿势:这笔收费到底怎么来的?

第一步:1995年1月1日起,施行《中华人民共和国城市房地产管理法》。其中规定:房屋租赁,出租人和承租人应当向房产管理部门登记备案。

第二步:2002年,原国家计委、原建设部联合发布《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格2002121号),其中规定:

一、住房租赁手续费属经营服务性收费,应坚持公开、公平、质价相等原则收取。

二、住房租赁手续费按套收取,收费标准为100元,由出租人承担。该收费标准为最高限额。各省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。

三、住房以外的其他房地产交易手续费由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设(房地产)行政主管部门参照本通知规定制定。

请注意,这个通知中的房地产“交易手续费”包括住房转让手续费和住房租赁手续费,且规定住房以外的房地产交易手续费可由地方价格主管部门和建设行政主管部门定。



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