相关部门正围绕发展住房租赁市场,研究制定相关指导性文件与补贴政策,以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
据经济参考报1月27日报道, 据了解,近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水“长租”的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。
“这次召集后,要求各家提交建议报告等内容,而且要得比较急,要在两天内提交。”上述人士说。
事实上,进入2016年,中国借贷较难,或需要较高利率。
据万科方面介绍,目前万科长租公寓的房源大多来自于工业用地或集体用地,需要批文才能改变物业性质。万科被窝公寓采用的做法是先整体租下一些闲置房源,如农民房、工厂房,然后再改造,做法跟如家酒店类似。
此前,前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出,房企虽然看好长租公寓,但是仍面临一系列的难题和挑战,例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。
报告指出,长租公寓的回报周期短则1年,长则3至4年,虽然比酒店的回报周期稍短,但对投入企业而言,仍然有不小的资金压力。房企在公寓市场布局,是看中了庞大的市场需求,在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式,房企能够有效地实现存量房去库存,,亦是一种有效盘活资产的方式。另外,从长远来看,轻资产和资产证券化,普遍被认为是长租公寓的出路所在。
报告显示,中国存量房近亿套,大规模的存量房亟待盘活,一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。
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