中国江苏网1月29日讯 昨日，新一期市区(除赣榆区)房屋租赁月均价报告发布。该报告对去年第四季度住宅、商铺和办公的租金进行统计分析，得出了市场指导价格。其中住宅租赁月均价为13.27元/㎡，商铺租赁月均价为31.32元/㎡，办公租赁月均价为18.42元/㎡，海州区行政中心板块的住宅热度持续升高。

按照传统惯例，一般到了年关，房屋租赁市场就进入淡季，很多市民因来年工作、生活发生变化，往往会将已承租的房屋退回，待春节后重新承租房屋，使得房源挂牌量有所增加，但需求量却在持续减少，成交情况逐步回落。在供应大于求的情况下，住宅等各类物业的租赁价格上涨总体受到一定抑制，甚至部分区域还出现了下跌。

住宅市场租金方面，因各板块功能配套不同，价格悬殊较大。其中，原新浦区、连云区住宅租金价格与上季度基本维持在同一水平，变化不大，分别是15.39元/㎡、12.84元/㎡。但原海州区住宅租赁市场表现抢眼，四季度住宅租赁价格为11.57元/㎡，环比上涨达到10.19%。市房屋租赁部门工作人员张初介绍，该片区聚集了中茵名都、一方山水、悦城国际等一批新建楼盘，近年来周边相继建成社区医疗、超市菜场及师专二附小等高品质配套，发展前景广阔，备受市民追捧。

受宏观经济形势的影响，在“互联网+”等新业态挑战下，传统的商业模式正在加快转型，使得商铺、办公等物业的租金受到一定影响。报告显示，市区商铺租赁价格环比下降4.01%，同比下降10.82%，仅为31.32元/㎡；办公用房价格也环比下降了4.81%，同比下降2.9%，仅为18.42元/㎡，各板块情况略有不同。但值得关注的是，受白虎山批发市场改造等因素影响，该区域周边商铺价格变化最明显，，较上季度下降达17%左右，月均价23.63元/㎡。随着该区域完成改造升级以及德邦厂区实现搬迁，周边发展潜力将迅速显现。

对于当前及节后房屋市场租金走势，市住房租赁部门有关人士认为，目前，市场上的租赁房源较充足，总体供大于求，双方议价空间较大。春节后，大量外地上班族及上学陪读人潮进入租赁市场，需求量将进一步释放，供需趋向平衡，但学校周边、商业中心区等住宅租金价格可能会坚挺。按照惯例，商铺租赁价格走势与住宅相反，一季度往往是全年最高水平。办公用房全年均价基本稳定。

原标题:市区新一期房屋租赁价出炉 中心区住宅租金上涨