9月26日晚，32岁的常州房东潘卉婷正在打扫自己的小户型公寓，这套公寓在未来十来天，每天都有客人入住。她这套靠近恐龙园的小户型公寓式住房经过装修，呈现出一种现代工业风格，室内温馨、浪漫，不仅有住酒店里有的一次性卫生用品，还有酒店所没有的厨房、餐具装备。这套32m2的挑高式酒店公寓，在专业的民宿平台网站上的价格是338元/天，如果是节假日的话，则会更贵一些。
　　近几年，常州旅游市场的持续火爆，让原先活跃于一线城市和旅游城市的短租民宿也出现在了常州。最近半年，不少与潘卉婷一样的房东纷纷加入投资短租民宿的队伍中。潘卉婷说，她通过这套民宿不仅收获了比长租多一倍的房租，也收获了与房客们的友情，她乐在其中。
　　潘卉婷在整理房间。

　　越来越多的游客选择住民宿，而非酒店
　　潘卉婷自己就是名旅游达人，平时只要有空，就会出去旅游。潘卉婷说，以前出去旅游，她第一个就会在携程、去哪儿等网站找酒店。现在她都会通过一个名叫“Airbnb”的网站找民宿。“就是住在当地人的家里面，感受当地人真正的文化，而不是住在千篇一律的酒店。”
　　潘卉婷说，她从去年就开始用这种网络平台预定民宿，北上广等城市的民宿很早就有了，选择面很多，而常州去年在这方面仍是一片空白。从今年上半年开始，民宿这场旋风终于刮到了常州。“3月份开始，网上出现了十几套常州的短租民宿，有些装修的还挺有感觉的。”
　　据不完全统计，目前平台上显示的常州民宿房源有100个左右，和苏州、南京等邻居城市比起来，还不算多。
　　民宿多集中在景区和商业区
　　今年3月，潘卉婷想起来自己有一套公寓正在闲置中。公寓的位置距离恐龙园很近。“之前有人要长租我的公寓，但是这里位置比较偏僻，也租不出价钱。”潘卉婷说，她听朋友说，常州最近流行起了短租民宿，而这些短租民宿主要集中在景区周边，商业区附近也有。潘卉婷就想，自己能否用这套公寓，用自己的装修风格把它变成一个民宿，不仅能赚钱，还能交更多的朋友。
　　一段时间的经营下来，潘卉婷有了经验。“我总结出来的规律是，来常州玩的游客，大多数都是来2天，一般都要去恐龙园或者淹城。”潘卉婷说，目前常州市场上的房源，都打出“靠近哪个景区”的招牌，吸引顾客。
　　“还有的游客来一座城市，总希望住在最热闹的地方。”和潘卉婷一样，余冬也是一名短租民宿的房东。他在自己的民宿上会打上“靠近新北万达”的标签。余冬说，距离商业区和景区都远的小区，就很难做成短租生意了。
　　民宿中，有酒店式公寓也有老小区住房
　　余冬从今年7月开始投资做民宿，虽然时间不长，但是说起民宿来也是头头是道。 “我家的闲置住房在泰山新村，是老小区，没电梯，房子还在6楼，一开始我还挺担心的，觉得很难租出去。”
　　余冬说，自己一开始并没有多大信心能把它做好。不过，余冬在网站上给自己的房子做出了这样的说明：房子在老小区，如果你想体会最地道的常州人的生活，来这里没错。没想到，余冬的房子还真吸引了不少游客。“有的房客说，他们就是冲着老小区来的，就是要体验那种感觉。”这让余冬出乎意料。
　　潘卉婷在公寓内设了一个留言墙，营造出一种小清新的氛围。
　　住民宿的房客中，年轻人居多
　　潘卉婷说，她接待的客人中，大多数都是年轻人，都是来常州旅游的，商务出差的几乎没有。其中，情侣最多，接下来就是闺蜜、同事结伴出行。
　　余冬则表示，他接待的客人中，年龄最大的也只有30多岁，也有一家三口。余冬发现，住他房子的客人中，大多数来自杭州、苏州、上海等周边城市。
　　房东算笔账，每月收入至少要比长租翻一倍
　　潘卉婷说，她的房子是贷款买来的，目前还在还贷中，所以出租的经济效益也是她做民宿的重要原因之一。
　　潘卉婷给记者算了笔帐，她的公寓如果单独出租，每月的租金在2000元左右。而如果用来做民宿，收益就高很多。潘卉婷的这套公寓每个月可以租出去20天左右，每个月的营业收入靠近6700元。扣掉床单清洗费用、耗材费和网站的提成，每个月的收入在4000多元，是长租的2倍。
　　余冬说，他那套老小区的房子每个月做民宿可以收入3000多元，而如果租出去的话，最多只能租1000多元。“虽然短租比长租肯定要累，但是我还是乐在其中。”余冬说。
　　房源越来越多，未来这行的竞争会逐渐变大
　　拼装修、拼服务，争取客源房东各显神通
　　潘卉婷说，她刚刚开始做短租民宿的时候，常州市面上只有20多套房源。而如今，常州市场上已经有了100多套房源了，越来越多的房源加入，肯定是加大了这行的竞争。为了争取市场，房东们也各显神通。
　　拼硬件：装修风格时尚的民宿，能吸引更多顾客
　　潘卉婷说，租民宿的游客大多数都是年轻人，所以装修风格一定要时尚。潘卉婷在装修上迎合了年轻人的喜好，房间内有大大的落地窗、书柜，潘卉婷喜欢看电影，还在里面增添了一个投影仪。最后，她还给这件民宿起了个文艺的名字，叫“时光仓库”。
　　余冬说，他的房子虽然是老小区，但是为了做民宿也做了重新装修。“新添了家具，重做了软装，都是年轻人喜欢的风格。”余冬喜欢旅游，还会把自己去世界各地的旅游照片放在民宿内，营造一种情怀感。
　　拼软件：提供接送等增值服务，还会为房客定制旅行线路
　　余冬说，为了维护好和房客之间的关系，他往往会提供一些增值服务。“每个游客我都会去火车站、高铁站去接，然后一路上给他们介绍常州，让他们对常州有个初步的印象，也让他们觉得在常州有一个朋友。”
　　余冬说，他会帮助游客制定旅游攻略，也会告诉他们常州人会去哪里吃饭，还有的游客会让他陪着一起玩游戏。余冬说，这些要求他一般都会答应，他和房客之间的关系也好像变成了朋友关系，这样的住宿体验，会让游客下一次来常州的时候再次选择你的房源，自己的房子也会在网上获得更多好评，吸引其他游客。
　　潘卉婷说，她会在房间内设了一个留言墙，一本留言本。现在，上面已经写满了大家的留言，营造出一种“小清新旅社”的感觉。同时，她也会给游客提供私人订制的服务。“有一次，我帮一个男孩子在房内布置求婚现场。。”潘卉婷说，有的时候她会和房客聊天到半夜，有时还会邀请房客们一起下楼吃烧烤。
　　警方提醒
　　出租民宿，最好要核实房客的身份
　　住民宿是否需要出示身份证？是否需要取得经营执照？据常州晚报记者了解到的信息是，目前还没有明确的法律法规规定。余冬说，他在和游客沟通的时候，有时候也会要求对方出示身份证，做个简单的备案。但也有民宿房东表示，对于房客的身份信息有时并不十分关注。
　　对此，常州警方提醒，虽说对民宿，没有像对酒店管理那样，必须出具身份证才能入住，但房东们在把自己房子租给游客的时候也要多留一个心眼，最好让对方出示身份证，如果对方没有身份证，则可到民宿所在地的派出所开具专用的住宿身份证明，以规避风险。