租房市场供不应求 政策影响可能较小

您身边有租房的人吗？十有八九会说，当然有！在北京，租房成为不少年轻人及打工族的首选。我看媒体报道的例子应该数字很真实——北京二环路的东直门附近一套６０平方米的“小两居”，去年的租金还在每月４５００元左右，如今已经上涨至每月近６０００元。

随着毕业季的临近，租房季也随之到来。在青岛市辽源路一家房产中介门店，经理赵兴育告诉记者，当下，一套房子多人抢租的情况非常常见：“一套房子优质房源很快就租出去了，挂牌一两天的时间就被成交，七八拨客户都会去看。现在这个租房市场是供的达不到需的要求，按比例来算的话，我觉得客应该是在七、房应该是在三。”

赵兴育还透露，因为供需难以平衡，近年来，租房的价格也是逐年看涨：“13年到现在租房的价格，之前套二的户型可能一千三四，现在一千七八、两千块钱租一个装修好的，价格是每年都在涨。”

租房市场供不应求并非只出现在青岛，业内人士表示，这在一、二线城市均有不同程度的存在，一线城市尤为明显。一边是难以满足的需求，一边却是为数不少的城市存在商业用房大量过剩和闲置的现象。

链家网青岛运营总监张斌认为，大力发展租赁市场与当前房地产业供给侧改革、楼市去库存的大背景密不可分：“公寓型的物业、社区的商业，空置率还是比较高的，尤其出现在新建小区。通过这个政策呢，可能就把一些商用物业改为住宅分割出租。租赁新政实际上最终的目的是会调和一下供需的矛盾。通过税费补贴或者鼓励的形式、货币化的形式，可以让房源增加，而这个需求在补贴各种情况下它能够有更强的支付能力，从而达成供需矛盾的调和。”

在郑州，多家房产中介认为，房屋租赁市场需求大于供给，政策出台后短期内不会对市场产生影响。

在郑州市主干道黄河路附近，坐落着多个机关家属院。这里的房产中介说，因为老城区基础设施配备齐全，小学、中学教学质量高，他们的租房市场一直很好，政策出台，对他们影响不大。博洋房屋中介张先生说：“因为咱们这学区，本身租房市场就很好，反正我们这不太明显。”

郑州市红旗路的一家中介说，郑州的外来人口越来越多，租房市场一直火热。虽然他们的地段里没有商业街区也没有学区，但是很多上班族在这里租房，新出台的鼓励发展租赁市场的政策也不会对他们造成什么影响。香港世家房地产公司郑州红旗路店主管王先生说：“租房市场的话，每次都一年比一年热。每次过个年过个节都要比之前好一些，房价涨一些。每年新出来工作的人比较多嘛，另外，房价一直在往上涨，很多人买不起房，只能租房。”

除了住宅，商铺是租赁市场的另一块吸金来源。房屋租赁市场甚至用“一铺养三代”形容商铺租赁的火爆。但近几年，由于经济下行压力和网络店铺的冲击，商铺已经风光不再，郑州的某些路段甚至出现了整段商铺长期空置的现象。日前召开的国务院常务会议提出，鼓励发展房屋租赁市场，允许将商业用房等按规定改建为租赁用房。对此，一些房地产中介认为，这将良好配置房屋资源。21世纪不动产公司郑州弘业加盟店经理崔号召说：“应该是写字用房、包括商铺都是可以改的。目前的话，郑州写字屋这一块的话，有一些过剩，租赁市场的话租房这个住宅的话，目前还是紧缺的。它这样的话，比较好的一点是能解决房源问题，政策是蛮及时的。而且资源调配这一块是蛮好的。”

尽管未来可能有大量商业用房进入住宅租赁市场，但多数中介认为，这还是无法满足市场需求，因此短期内不会对租赁市场产生影响，他们也不会因此做出销售调整：“对二手房出租的话影响也不会太大，因为需求还是多的，很多还是在城中村住的。”

有中介认为，如果调整租赁税和规范租赁公司的管理方式，可能对房租的影响还直接些：“如果租赁税或者管理上啊，政策上给一些优惠，这可能有影响，像你说的没有具体的这个政策出来的话，大家也不好说，影响也不会太大，因为现在租赁的话，市场咱也知道，影响不大。”