在经历了成色十足的“金三”和“银四”后，5月南昌新房成交量降温明显。

据搜狐焦点网统计，5月南昌楼市新房共成交6630套，环比下跌了13.4%，同比增长了23.1%，成交面积为72.96万㎡。其中，新房住宅成交5327套，成交面积60.1万㎡；新房非住宅成交1303套，成交面积12.9万㎡。

红谷滩成交2700套 湾里冲进前四

在区域成交上，红谷滩的新房成交量依然是遥遥领先，共成交2700套，占5月成交总量的40.72%；位于成交榜季军和亚军的分别是高新区和经开区，各成交1283套和755套。其中，曾经一度冷清的湾里区，5月新房住宅共成交607套，位居区域排名第4位，成交量再次上涨。

虽然环比下跌了13.4%，但是南昌5月成交量依旧创下近两年来同期的新高。那5月又到底是哪些楼盘在大卖？据数据显示，南昌楼市成交TOP10，其中绿地国际博览城、南昌万达城位居第一、第二，，其次是西站瑞都以477套的成交量位居第三。其中位于湾里区的金佳云舒花城以267套的成交量位居排行榜第四名。

二手房市场成交回归理性

在二手房市场，据统计，5月南昌二手房市场共成交2962套，环比下跌10.8%，成交面积24.9万㎡。其中，二手房住宅成交2593套，二手房非住宅成交369套。从3月~4月的成交来看，即便在2009年的市场行情下，都没有这样的成交放量。5月有所下滑也是市场回归理性的一个表现。

开发商推盘量下跌 6月7个纯新盘蓄势待发

在经历4月的南昌楼市的“疯狂”后，开发商步子也逐渐放缓，减慢了推房的节奏和步伐。相关数据显示，5月南昌共有6244套房源获得预售，环比下跌40.74%，其中住宅为5247套，预售面积为59.6万㎡；非住宅批准预售为997套，预售面积为9.9万㎡。

同时，据搜狐焦点统计，南昌6月份预计有17个项目开盘入市，开盘数量较5月有所下降。其中，纯新盘占7席，占比4成！产品类型刚需住宅为主，包含高层、洋房、公寓等。区域方面，红谷滩新区占4席，高新区占3席，其余区域均比较平均。

新房住宅库存仅需5个月就能消化

截至6月1日，南昌新建住宅可售套数28624套，可售面积约350万㎡；非住宅可售套数43977套，比新房住宅库存高出1500余套，库存面积471.7万㎡；总库存量达到72601套，总面积825.8万㎡。

按近期成交平均数来看，新房住宅库存仅需5个月就能消化；而非住宅的消化周期约为3年。