重庆南昌同日加入住房限售 拿房产证不满两年不能卖 澎湃新闻     2017-09-23 08:37

[摘要] 9月22日，重庆市、江西省南昌市相继升级楼市调控，均出台了住宅限售政策。其中，重庆市出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，从23日起重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

9月22日，重庆市、江西省南昌市相继升级楼市调控，均出台了住宅限售政策。

其中，重庆市出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，从23日起重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

根据规定，重庆市主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

而南昌也规定从9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

事实上，限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。

3月24日，福建省厦门市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之间。

多管齐下的楼市政策目前已经取得了初步成效。9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

一线城市价格回落同时，之前受投资资金外溢影响的三线城市房价涨幅也出现回落。数据显示，8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

新华社记者近期在北京走访发现，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。

在上海，新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交。同时，新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。

人民日报旗下《侠客岛》9月20日发表的文章称，2016年，安徽合肥房价暴涨，一度有过“找不到副市长就买不到房”的传说。今年却大为改观，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元、平均为2万～2.1万元，目前均价为每平方米1.6万～1.7万元。文章称，部分二手房下跌40%的主要原因，就是炒房客被套牢之后急于出手。

《证券时报》指出，在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难。

标签： 新建商品 商品住房

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