“我想在美国买套房。”

“买呀！

无论是从资产升值的角度

还是投资回报的数据

认准美国的都是聪明人！”

“那些乱七八糟的税费计算我看不懂…”

“…………”

好吧！

美国房产的税费问题

确实有点令人头疼

买时一次性缴纳的还好说

之后持房、出租、卖出呢？

税费总值多吗？其实不算多！

毕竟投资净回报率在那摆着呢

琐碎吗？真的琐碎！

大大小小的资料看了一圈

也没个课代表能给总结一下

听说还有很多抵扣和减免？

嗯，虽然是在给我省钱吧（比心）

可是又一次加大了做题难度！

今天就来把税费问题说一下

让你从此聪明的投资

聪明的缴税赚钱

持房阶段

好，你已经在美国有房了。作为有产者，需要合法纳税。具体的税项（和支出）有这么几个。

房产税

按年度缴纳，不同的州税率不同。以亚特兰大佐治亚州为例，是总房款的1.2%左右。

tips：在核算房产税时，房屋估值一般会比市值低一些。

保险费

按年度缴纳，各州不同。一般在几百美金一年。

物业费

不同的房子费用不同，买房时开发商或者中介会告知。

出租阶段

现在你将房子出租了，获得大量租金收入。

这些不劳而获的资本收益，需要缴纳个人所得税。

交多少？

租金收入－ （房产税、物业费、保险费、房屋维修费、水电费等等持房支出）＝需要缴税的部分

联邦税率如下：

怎么交？

自行申报。

无论你的房租是——按月收、按季度收、按年收，个税申报都是以年为单位。

tips

1. 截止日每年为 4月 15日，申报上一年度一月至十二月的个税

2. 每一年度需申报两份税表，一份给联邦政府，一份给房产所在州

特别要注意，如果全年租金收入减去持房支出后的费用为负值（会出现这么情况吗？也有可能，比如今年房子要大修，维修费花了太多），无需缴税，但同样需要报税。

如果房子要出售

五年过去了，你的房子升值不少，现在你打算把它卖掉。

这时候需要缴纳资本利得税，适用于卖出价和当初买入价之间的差值部分。

贵嘛？

房子持有一年以内为短期，税率35%

持有一年以上为长期，税率15%－25%

如果是在一定期限内置换房产，也就是卖了又买，资本利得税可免。（源自美国1031条款）

有人可能想问了，我不想缴税，反正第二年才申报，我卖完就跑可行嘛？

不太行。为了避免外国人逃税，买方通常按法律规定，先代扣预扣税，所以还请遵纪守法。

另外，房屋买卖还会存在律师费、公证费等，如果是委托中介代卖，还涉及经纪人佣金。

用什么可以抵税？

1. 房产税和保险费

2. 贷款购房的贷款利息
3. 房子的折旧费，装修折旧费（地板门窗厨房屋顶等）
4. 房子的维修费

5. 房东到美国来往的机票，餐旅费
6. 房地产公司的管理费
7. 房地产经纪的中介费