北碚知名房产纠纷律师咨询费

具体情形如下：1、婚前以个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字这种情形下的房屋术语一方个人财产，在离婚时配偶无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。这里需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都会认定为夫妻共同财产还贷。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。买房协议有法律效力吗？买房协议的法律效力的有无，要看它是否符合我国合同签订的规定，例如主体是否合格，签订的内容是否违反法律规定以及公序良俗等等。如果都没有违反并符合规定的话，就是有法律效力的协议。

在生活的民事行为当中，我们的协议观念越来越强了，只有双方签订的合同或者是协议之后，才能够保证双方的合法利益，以及在另一方违约之后，自己能够拿着此证据进行维权。那么签订一个合法有效的协议就显得至关重要了，如果协议是无效或者可撤销的话，那么自己的权益就没有办法得到完整的保障。

那么在我们生活当中要签订的一些协议当中，到底什么样的协议是具有法律效力的?今天我们就以买房协议为例来跟大家解释一下，对于买房协议符合什么样的标准与条件才具有法律效力，我们应当注意些什么?商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。不管是商品房的预售还是现售，其实都是要求先满足了规定的条件，那么之后才具有销售的资格。从这点上来看，其实也是为了更好的保护广大购房者的合法权益。尤其是在商品房预售的时候，需要1-2年之后购房者才能实际交付商品房，如果不对开发商有严格的条件限制，很有可能出现卷钱跑路的情况，严重损害购房者的合法利益。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

在我国民事能签订的合同或者协议当中，分为三种法律效力的结果，一种是无效合同，一种是可撤销合同，一种是有效合同。区分它们的关键就在于签订的内容以及程序，包括主体是否符合法律的规定，如果具有完全的效力的话就是有效合同，如果效力有瑕疵的话，就为其他两种合同。

如果想要签订一个完整的有法律效力的有效买方协议的话，一定要符合以下几点内容。在以下几点内容都符合的情况下，买房协议才具有法律效力。

1.首先就是签订的主体了，在签订的过程当中，主体是至关重要的，签订的主体必须是完全民事行为能力人，也就是我国民法所规定的18周岁以上精神状况正常的人，或者是16周岁以上能够以自己的劳动所得作为自己经济来源且精神正常的人。只有完全民事行为能力人才可以签订合法有效的合同，例如八岁的小孩儿是不能够签订买卖合同的，就算签订了合同也是无效的。(3)、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。(4)、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

2.如果主体符合规定的话，接下来就是签订的过程以及内容要符合法律的规定。例如，卖方如果没有房屋所有权的话，是没有办法进行房屋买卖的，这类合同签定之后的效率是有瑕疵的。再例如，在我国，承租人是具有优先购买权的，如果再没有通知承租人的情况下就私自将房屋卖给了其他人的话，也是效力就有瑕疵的。

3.在程序和内容都符合正法律规定的情况下，最后就是关于买房的价格了。在我国，不能因为卖方或者是买方处于危困状态，没有能力进行清楚判断的情况下，就私自定下价格。定出了明显对某一方不公平的价格，这样的合同在我国是属于可撤销的合同，也就是说，受到了欺诈或者是威胁的一方可以向法院提请撤销合同，此合同也不是有效的。房屋赠与买卖的税费需要多少钱，总的来说呢，房产赠与是需要缴纳税费的，税费有契税、公证费以及登记费还有房产交易费和中介的交易费等，其中最主要要交纳的是契税，这个比例也是最高的，占房屋评估总价格的百分之三。如果是房屋的买卖房产，则需要缴纳评估价总额百分之一的个人所得税。如房产证还没有过5年，则还要缴纳增值部分百分之五点五的营业税。同时房屋的卖方需要缴纳百分之一的契税。4、政府类物业：随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。

如果对于主体程序以及价格都没有疑义的情况下，双方就可以进行二手房买卖合同的签订了。在签订之前一定要注意审查对方的资格，例如卖方到底是不是房屋的所有权人，以及在进行买卖之前有没有通知承租人等等。

以上就是在二手房买卖合同当中，什么样的合同才是有效的，以及在签订的时候需要注意些什么。签订合同的时候要注意核实审查，只有在以上的这些条件都满足的情况下才能够签订，因为只有这样在签订了之后，如果一方有违约行为，才可以拿这个协议去保障自己的合法权益。6、个体户要满足银行贷款或者是贷款机构的其他条件，才会予以发放贷款。个体户申请的贷款材料有：因买房贷款的金额比较大，如果是已经有伴侣的个体户，银行都会要求提供伴侣的身份信息和结婚证件，也会考察伴侣是否会共同还款，需要准备的材料有：1、贷款人的身份证件和配偶的身份证件；2、贷款人的婚姻关系证明的复印件和原件；3、需要配偶写一份共同还款的书面证明，用于银行的审核；4、贷款人需要证明自己是当地的常住户口或者是持有当地长期居住的证明；5、准备一份店铺的流水账单和店铺的纳税证明；6、准备经营许可证和营业执照的原件和复印件；这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。业主委员会终止前期物业只要是在合同中有明确的进行规定的或者是有其他的约定的都是合理的。