点击上方楼市南京关注我们哦！
年底了，房子被抢得差不多了。陪跑至少半年的购房者有吗，你还好吗？
NO.1 丨 壹
楼市信号一：深化调控还是“救市”？
23号，全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
这对于真正的刚需来说，算是温暖的消息，虽然这消息那么点迷幻。所以，首套房利率会下调？满足刚需、支持改善的同时，有没有决心堵上因政策出现的投机漏洞？
这对于投资来说，很容易被理解为“救市”的信号。刚需、改善，这些标签很容易贴。部分三四线城市继续去库存，怎么去，还是要支持投资不是，那么房价还得涨？惹不起惹不起。
我只关心，今年没有买到房的“困难群众”，明年的购房成本会比2017年低吗？冷静下，觉得不大可能。
NO.2 丨 贰
楼市信号二：单纯加大供应量还是为“高地价盘”上市做准备？
对不起，南京可能明年不打算卖房了。一直在开盘的、一直不舍得开的，不管是鸡肋盘、还是鸡腿盘，一堆销许哗啦啦地朝着2017年屁股砸下来。
有些盘中签率依旧不高，开盘卖到九成，虽然不是“日光盘”，但这成绩是理性下的“狂热”，投资客依旧很多。
至少看来，“限价盘”这一明显的抢房诱因，正在消耗，明年开一波纯新盘，而且没有“对比就没有伤害”，“高地价盘”上市遭冷嘲热讽的几率将小很多。明年新上市楼盘价格吸引力自然没老“限价盘”那么高，千人、万人抢房的现象也就鲜见咯，所谓调控成功！
NO.3 丨 叁
楼市信号三：房产税加快立法，但是房产税没那么快来？
而这销许匆忙的几天里，还有有房产税加快立法的消息传得沸沸扬扬。“中央经济工作会议”和财政部长在人民日报上发文章之后，有媒体一度对“房地产税”开征时间进行了过分解读，认为2018年立法、2019年就可能落地。后来，人民日报通过新媒体很快辟谣。这个“紧急辟谣”，又显得那么意味深长。
房地产税立法节奏会加快，但真正落地仍然需要较长时间，得嘞，等于白说。
NO.4 丨 肆
也许，只有让楼市信号混乱，大家不一窝蜂涌向同一个方向，这才是市场。
总结几个可作为是否买房的参考观点：
如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的，这种状况下，多表现为众多购房客，尤其是投资者纷纷进入楼市，这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。
开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的，如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大。
当越来越多的人开始集中购房，大量入市的时候，一定程度上说明了房价要上涨，或者预测着未来一定时期内，楼市一定会发生一些调整，此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机，在变故出来之前成功购房的话，可以提前入手。
一定时期内，楼市新盘或者开盘的产品量突然增多，并且与购房需求成正比，那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的，变化不大。如果产品数量增多，但是购房需求却在减少，这个时候一定是购房的最佳时机，要么说明楼市饱和，要么是相关政策的限制，让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的，就要抓紧这个短暂的时机了。
为什么要遏制投机买房，投机买房要么是杠杆加的过高，要么是短期大量买入、然后抛售，金融风险很大，大量投机者出现要是不予以遏制，搞不好楼市真能给搞崩了。对于普通购房者而言，楼市信号越是看似不绝对的情况下，反而机会越多。当然，长期跑赢通胀的除了房子，有其他的，你也可以买。
往期精彩回顾
南京限购松动？有盘涨价领销许？宅地贱卖？ 注意了！这三个信号预示了2018南京楼市风向......
地价再降！碧桂园连拿两块地，5幅住宅均未达到最高限价！五大亮点解析今日土拍！
中央定调2018楼市！租赁市场惊现“存房贷”;房东喊话：房产税尽管出！
堪比河西？7盘齐开？最抗跌板块？鼓楼滨江放出3000个购房机会！请好好把握......
楼市南京意见领袖13群
欢迎扫码进群，群内上限100人
若已加满，扫描顶部小编个人微信，拉你入群
或QQ搜群号：435305591，加入我们的QQ置业群
这里是最实用的买房工具均价最高84621元/㎡！南京已有67个小区报价超5万/㎡！648个小区最新涨跌榜新鲜出炉！
楼市凛冬将至，年轻人买房千万要注意这些！
存款少了3万亿！房贷多了3万亿？央妈这份报告揭露一大真相…中国家庭注意了！
楼市南京丨影响力至上
