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前几天做报告时，一个会员埋怨我说，都赖康老师，把我的德胜门学区房搞砸了，年初单价16万有人抢，现在11万没人要。

首先感谢这位会员对我的抬举，康老师真的没有能耐搞砸学区房，真正有本领搞砸学区房的都是新闻联播里面坐在一起开会的领导，康老师只能在电视机外面用耳朵听这些领导的讲话政策，然后根据政策分析做出未来房价走势判断。

而电视机里面开会制定政策的领导是不会告诉你什么时候买房什么时候卖房的，但是他们制定的政策却是清清楚楚的就是买房卖房的刺激点，只不过这个政策刺激点到底是买房还是卖房的信号却是要由专门的解读人员来进行分析判断，所以也就有了我每天根据政策做出的最新投资判断的文章在各个媒体发表转载。

而前面提到的德胜学区房，我及时给出了卖出提醒，可惜由于房主会员没有把握好最佳时机，错失了大好机会，而错失机会的根本原因就是不会判断卖出时间点。

下面我们来给出房产的卖出时间点，首先我们来看看我给出的买进房产的四个条件：

1.打死都要买房的人打死都不买房了，成 交量极低。

2.数不胜数的专家说房价就要崩盘。

3.土地流拍，退地频现。

4.政策开始回暖，从打压开始鼓励。

熟悉了四个买进条件，那么也就熟悉了四个卖出条件，就是：

1.打死都不买房的人打死都要买房了，成 交量极大。

2.数不胜数的专家说房价还要大涨。

3.土地暴涨，地王频现。

4.政策开始调控，从鼓励开始打压。

我们用这四个条件来看看今年年初北京楼市为什么就是最好的卖出时间点。

①春节前后北京房价暴涨，购房者已经疯狂，成交量创出阶段新高。

②媒体报道北京房价还会继续大涨，专家预测北京房价即将每平米八十万。

③土地拍卖市场地王频现，溢价率持续过百，每块地都要被几十家开发商疯抢。

④市委书记多次喊话让房价环比不增长，在这么明显的信号下市场仍然不领情，于是3.17调控令落下，尤其史上最严贷款政策出台，楼市拐点终于出现。

而针对学区房的4.16小学入学新政由单校划片改为多校划片后，学区房开始领跌北京楼市，于是出现了文章开头写的德胜学区房从16万被疯抢到了11万没人要，而宇宙天价五道口学区房现在更是跌到八万。

正是运用楼市见顶的四个标志，我才做出今年三月北京房价卖出的判断，同样，运用楼市见底的四个标志，我发出前年年底的抄底判断，本轮北京楼市的最高点最低点全部判断正确。

未来，楼市还会在震荡中起伏，而投资机会就是在低点买进在高点卖出，虽然我不知道什么时候会出现高点和低点，但是牢牢记住见顶和见底的判断标准就是捕捉楼市投资机会的最好武器。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkbjf03）咨询。

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