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城市华府开发商一房两卖惹争议 房产交易中心:恶意行为难防范

2016-04-26 09:47 记者观察网 点击次数 :

商品房进行网签后可查询备案状态。

房屋购买人可以根据商品房网签合同上的合同编号可进行“备案”查询。

城市华府开发商济宁市圣轩科贸有限公司由于失信已被列入国家失信被执行人名单。

  大众网济宁4月25日讯 “一房二卖”,指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。近日,济宁城市华府不少业主就遭遇了“一房两卖”事件,并频频受到另一“买受方”的“骚扰”。

  住了三年,房主竟是他人

  申请仲裁,业主频遭骚扰

  三年前,老家是微山的李女士花了22万购买一套城市华府小区的商品房。 2015年7月,为了让孩子在济宁上学,李女士打算将户口从微山迁入济宁。由于李女士现在居住的房子没有办理房产证,落户时就需要李女士出具一份房屋备案书,而李女士正是去房管局打印房屋备案书时才发现房子的房主是另一个人的名字。

  在得知自己的房子被开发商“一房两卖”时,李女士赶忙去申请了仲裁。然而在仲裁委下达仲裁结果前一周,“房主”就带人敲开李女士的家门,要求李女士搬家。

  “自己住了几年的房子忽然发现房主不是我时,就已经很生气了,没想到备案的一方竟然带了人找到了家里要求我们搬家,家里有老人也有孩子,当时十分害怕。”李女士向记者讲述了对方登门要求其搬家时的情景心有余悸,“他们很凶,后来又来了四五次,最后一次带来了20多个人,进门以后就动了手,要不是老年人在前面挡着,他们就把我们拉出去了。”

  李女士告诉记者,开发商在2015年5月份就已人去楼空,现在无奈之下只能走法律程序,最后仲裁结果是李女士的房子合同有效,房子归交款方所有。

  “上周已经将仲裁委的仲裁结果递交给了中级人民法院,法院最终强制执行后,我们才可以去房产交易中心更改备案。”李女士说。

  开发商被列入国家失信被执行人名单

  至少二十余户业主房屋已被抵押给银行

  22日,记者来到了位于火炬路上的城市华府。物业工作人员告诉记者,他们也联系不上开发商济宁市圣轩科贸有限公司。

  记者在百度搜索“开发商济宁市圣轩科贸有限公司”时发现,该企业已经被入国家失信被执行人名单,记者多次联系开发商上仍然没有联系上。

  在采访中,记者了解到,不仅李女士的房屋出现了一房两卖的情况,在城市华府小区,至少有20户业主的房屋已被开发商抵押给了银行,从去年五月份这些房屋已被开发商抵押给银行的业主就不断的接到法院贴出限期搬离房子的通知。

  “我的房子是被抵给了个人,还有20多户的房子是被抵押给了银行,现在开发商上还不上银行贷款,银行只能和业主争夺房产。”李女士告诉记者,虽然她现在在等法院的执行结果出来后可以去房管局备案,但是如果找不到开发商,房产证还是无法办理。

  市民无经验,环节存漏洞,恶意“一房两卖”难防范

  “2013年买房子交首付14万多,开发商跟我先进行了‘草签’合同,当时不知道有备案一说,如果没有给孩子落户的事情,我到现在也不知道房主竟然是别人。”李女士告诉记者,来自微山农村的她和其余二十余户房子被开发商抵押给银行的业主一样,对网签、备案这一系列的程序并不太了解,只是简单的以为交完钱,与开发商签完合同后,房子就是自己的了。

  22日,记者来到了济宁市房产交易中心。负责网签备案工作人员告诉记者,现有的房产系统平台是向开发商开放端口的,开发商可以进入平台与房屋买受人进行网签也可以自行解除网签,在备案环节之前的操作,开发商可以自由进行。

  “开发商在平台上已经选择‘网签’后即可打印出‘济宁市商品房买卖合同’并与买受人签订,合同的封面上有合同编号,末页有查询地址,市民在于与开发商签订完合同后,可以根据查询网址登录商品房预(销)售合同网上备案系统查询自己所购买的商品房有无备案。”济宁市房产交易中心网签备案管理中心相关负责人告诉记者,开发商与房屋买受人网签的环节是不受房产交易中心监管的,,只有进入备案程序后,才是房产交易中心的工作范围。

  根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。……”然而,由于监管与处罚规定的确实,在实际生活中会出现诸多开发商在与商品房买受人网签合同后不去备案,或因一房多卖无法进行备案的情况。

  “开发商需要提供备案申请、网签信息、资金监管证明才可以进行备案。”该负责人说,所谓资金监管证明就是购房者将购房款存入开发办的监管账户上,专款专用。然而就资金监管这项来说,如果开发商恶意进行“一房多卖”,就很难防范了。因此,提醒市民在购买商品房时,在进行网签后30日内可以登录商品房预(销)售合同网上备案系统查询。(本网记者)



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