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拆迁房到底能不能买?8大类拆迁房潜力排名出炉,看看哪个最升值!

2018-06-03 18:11 记者观察网 点击次数 :

成熟繁华区的老楼VS婴儿成长期的新楼

拆迁概率:☆☆☆

幸运成分:☆☆

买房的朋友,估计纠结过这个问题:是买繁华地段的老小区呢,还是新城附近的大高楼呢?牛油果认为,从拆迁几率上看,成熟繁华区的老楼更胜一筹。

为何呢?从新城区性质来说吧。较偏地区的新楼盘,看上去非常高大上,但附近人口密度较小,基础设施不完善,相比繁华区所谓是地广人稀,开发面积与前景较大。

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而一个地区的发展,如同人一样,从婴儿期开始,此块地区也将逐步成熟起来。对于地广且逐渐成熟的新区,附近绝不可能拆迁。所以说,买偏远新城的拆迁概率极低,哪怕是楼层不高的房子。

而繁华地段的老楼,毕竟有人口和客流量基础,随着一步步的旧城改造进程,在成本预算范围内,大有可能在将来拆迁。

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牛油果说了这八种性质的房子,分享了自己的观点,还比较了发展中的新城房与旧城区老房。概括而言:

1.政府或开发商拆迁以成本最小,经济利益最大化为原则。概率上看,郊区农村房高于鹤立鸡群的一两栋矮楼,70、80年代老房被拆概率较大。

2.那些高颜值大高楼,这辈子就别指望拆迁了,拆迁成本过大,安心好好住吧。

3.一个城市的发展潜力,决定了未来房价的涨幅,浦东就是案例。买房看地区的未来发展前景,看进步空间。

4.同样是70、80年代的老房子,要选就选羊群里出骆驼的那种,它与周围的繁华格格不入。而抱团取暖的成片成批老房子,在数量上有了劣势,可能要延迟拆迁。同时,也要注意“高处不胜寒”的现象。

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