原标题: 4月广州二手楼市量价齐跌 部分热门小区无房可卖

　　[摘要]4月份广州二手楼市出现环比量价齐跌的情况，成交热度已经有所回落。

　　自3月份广州二手楼市出现井喷，网签量突破万套后，进入4月份，二手房市场开始进入调整期。据悉，4月份广州二手楼市出现环比量价齐跌的情况，成交热度已经有所回落。

　　业主返价大为减少

　　某网广州二手房数据中心监控的数据显示，4月全市二手房均价为18068.43/㎡，环比下降1.38%。与此同时，4月全市网签量为7177宗，环比下降了33.66%。

　　对此，某网广州二手房电商商圈经理骆周育分析，除了受到清明节的影响外，最重要的原因是3月楼市过于火爆，短时间内消化了大量的买家和优质二手房源。尤其是到了3月中下旬，不少原本没有购房计划的刚需买家，因担心房价进一步上涨而提前入市，成交周期也大大缩短，看过一两套房认为基本合适就赶紧“抢”下。这直接导致了进入4月后，面对大量价格已经被抬高的二手房房源，市场需求有所下降，处于观望中。

　　另一房地产网站负责人也表示，进入4月后，天河北版块看房量相当于3月的7成左右，但是价格依然坚挺，基本维持在3月的水平。进入4月后业主返价的现象有所减少，主要集中在一些热门小区的二手房源。主要原因是3月楼市火爆，不少原本楼龄较旧或学位、地段一般的二手房房源，价格也水涨船高。这些房源的业主普遍认为现在的市场价格已经很理想了，没有进一步返价的必要。

　　5月二手楼市将继续调整

　　赶集网负责人表示，随着一大批优质二手房房源在3月时被消耗殆尽，进入4月后，部分热门小区出现了“无房可卖”的现象。这也使得一些买家不得不退而求其次选择其他学位、地段、配套相对差一些的小区。

　　李先生一直在关注天河区芳草园的房子，3月上旬原本看中了一套总价550万的三居室，较高的价格令李先生犹豫了一下，但几天房子被卖出去了。“房子越看越少，到了4月份，问了好几个中介，都说已经没有我想要的三房户型了。”最终，再也不想等的李先生，只好退而求其次选择了其他小区。

　　某网广州二手房高级分析师卢佩婷认为，预计进入5月份，在买卖双方观望心态持续的情况下，加上恰逢营改增落地，广州二手楼市将继续处于调整期，成交量或会继续比四月份减少一至两成。