广州（楼盘）4月份10833套的成交量成功刷新历年4月的历史新高，同时也成为仅次于2010年10月份及2013年3月份之后的历史第三高单月成交量。

　　观点地产网 楼市节点常言“金三银四”，但今年4月份广州楼市交投的火热程度丝毫不逊于3月份。

　　阳光家缘数据显示，2016年4月份广州新建商品住宅成交10833套，比2015年4月份上升48.83%；成交面积120.14万平方米，同比上升41.26%；成交均价15833元/平方米，同比上升8.13%。4月份广州全市新建商品住宅销售金额达到190.22亿元。

　　广州4月份10833套的成交量成功刷新历年4月的历史新高，同时也成为仅次于2010年10月份及2013年3月份之后的历史第三高单月成交量。

　　从1月份7822套到2月份的3832套，再到3月份的10742套以及4月份的10833套，2016年以来广州新建商品住宅成交套数已经突破33000套，同比2015年前四月上升幅度达42.21%。

　　对于开发商们而言，接连两个月整体破万套的成交大势无疑正是出货好时机。

　　保利蝉联榜首 中海夺单盘销冠

　　在卓越100指数广州房企销售金额榜单上，保利地产(600048,股吧)可谓“常胜将军”，4月份也不出意外地蝉联销冠，项目数量多、货量充足、产品线丰富是保利地产在广州的布局优势。

　　适时促销也是保利地产擅长的营销手段，4月15日，保利地产就宣布旗下广州15盘住宅产品全线9折，同时推出24个月首付分期购房以及特选24月分期一口价单位的购房优惠措施。

　　据观点地产新媒体了解，保利地产此次促销的项目范围涵盖了保利云禧、保利学府里、保利曼城、保利越秀爱特城、保利红馆、保利I立方、保利星海小镇以及保利桃花源、保利大都汇等高端住宅、刚改住宅、温泉旅游、商铺写字楼公寓的广州全线产品。

　　相较于保利地产多盘齐发的阵势，中海地产在广州的布局则截然不同。截至4月份，中海地产在广州仅有中海誉城及中海花湾壹号两个项目在售，且中海誉城已经进入清尾阶段。

　　然而，仅仅凭借中海花湾壹号的主力销售支撑，中海4月份在广州房企销售金额榜单杀入前三家，夺下榜眼之位。

　　据阳光家缘数据，4月份中海花湾壹号销售金额为5.66亿元，为当月单盘销冠。而据项目方披露，截至4月下旬，该盘2016年以来的累计销售金额已达到19亿元。

　　常年稳居广州房企销售前五的万科和富力地产表现依然稳定，在4月份分列第三及第四名。反而是越秀地产，被时代地产拉下前五阵营，名列第六。萝岗板块时代春树里的4月顺销，是时代地产此次上榜的主力支撑。

　　新世界中国、雅居乐及合景泰富的发挥不功不过，稳保前十地位但未有亮眼突破。而另一个与时代地产一同杀入前十的则是珠光控股，其荔湾项目珠光御景壹号是4月份广州中心城区单盘销售套数第一名。

　　价格暗战稳中见涨 去库存行动方案出台

　　从过去5年的历史成交数据来看，广州房价年平均涨幅基本稳定在5%-10%之间，每平米上涨价格不超过2000元，远比北京（楼盘）、上海（楼盘）和深圳（楼盘）表现理性。

　　虽然2016年3月份与4月份成交量连续突破万套，广州的均价表现却依然可以称为相对平稳，4月份住宅成交均价同比涨幅仍控制在个位数的8.13%。

　　但是，在平稳的涨幅背后，广州新建商品住宅的均价确实已走出向上的态势。

　　4月18日，国家统计局发布2016年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况，广州新建商品住宅同比上涨15.2%，环比2月上涨2.9%，这也是广州从2015年4月起连续第12个月房价上涨。

　　制衡广州全市房价上涨幅度的重要因素，则归结于以外围区域为主的成交结构。4月份，广州中心六区新建商品住宅成交3971套，成交均价23159元/平方米，而外围五区成交则达到6862套，成交均价11376元/平方米。

　　政策层面上，广州市政府也为出台新措施。4月15日，广州市政府官网发布《广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划》，明确广州继续执行住房限购政策，并落实国家有关个人住房金融和调整房地产交易环节税收政策。

　　上述文件明确了广州房地产市场的去库存主题。按照计划，到2018年底，广州商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米，即在全部消化2016-2018年新增商品房供应的基础上，2016-2018年同时还要争取再化解180万平方米库存。

　　平稳的量价齐升走势中，广州的开发商们出货积极性空前高涨。相关统计显示，4月份广州新建商品住宅新批预售达10877套，环比3月大幅增长131%。

　　除却在“五一”小长假窗口入市的部分项目，在楼市政策没有变动的前提下，预计5月份广州楼市高温状态很大可能将继续延续。

　　不过，与二级市场的火爆形成鲜明对比的则是广州土地市场开年持续至今的冷清状况。2016年第一季度广州累计新增挂牌地块11宗，土地面积共94.33万平方米，累计成交土地仅11宗，土地面积共162.14万平方米。

　　4月份广州土地市场更是“颗粒无收”，无经营性用地成交，新增挂牌地块仅6宗。

（责任编辑： HN666）