传说中的房价跌幅榜，看看就好。
本文转自楼兔子公众号：（LTZ3086996837）
三天小长假，又一大批人奔波在买房的路上。星河智荟延缓上市，华策中心如约开盘推售200多套房，当日售罄！与此同时，由中介公司提供的几个表格——《深圳楼价跌幅榜》也在网络上刷屏。坊间热议：连涨18个月，深圳房价终于跌了！
楼市新政仅仅才满月而已！真有那么多人在抢房？或者是楼市调整真的来了？楼兔子的感觉是:楼市确实在调整，但幅度并不大！更重要的是，4月份的统计数据相比于3月份，正是楼市变更最剧烈的那一个月，数据自然非常难看！
但没有人告诉你，市场在4月底已经开始出现新的苗头：先期调整的楼盘正在逐步提价，个别楼盘甚至已经三次提价！说明市场已经探明底部，承接力正在加紧入市。如果这个时候，你还在看过去的数据，还在期盼房价暴跌。那或许你正在错过买房最佳窗口期。
跌了？你可别被忽悠了！
三期第一批单位以良心价开盘，卖疯了。
半岛城邦三期涨了！每套50万。
正如地产大佬@阴阳壶所言，半岛城邦三期绝对是4月深圳楼市的风向标。
项目开盘之际，正是楼市“3.25新政”威力最盛之时，市场观望情绪非常浓烈。在一片猜测之中，半岛城邦三期顶着压力开盘。开盘价格远低于市场预期：吹风价是每平方米12万元左右，但实际开盘价格很多在9万元左右，中高层在10万元上下。
半岛城邦三期开盘，周边豪宅二手房直接两个跌停板！这是当时很多人的感觉。
但是，也恰恰是这种主动的先期调整，吸引了足够多的“半岛迷”疯狂入市。开盘当天江湖上赫赫有名的大胡子就毫不犹豫的出手购买了两套87平米的小户型，而楼兔子另一位干实业的朋友，则买了一线江景的大户型，单价不到11万。
仅仅过了一天，半岛城邦三期就开始涨价。涨价的方式是取消了一个开盘价99折！楼兔子了解过，半岛城邦三期第一次开盘时，折扣是这样的：一个98折，两个99折。前期交50万认筹金的可享受98折，再准时签约享受99折。前期交20万认筹金的可享受99折，再准时签约享受99折。另外，所有客户开盘当天有一个99折。
开盘第二天，有楼兔子的粉丝开始后悔没有尽早出手。等到深圳湾公馆、宝生Midtown开盘之后，就更是肠子都悔青了！纷纷托楼兔子去找开发商选货。
这个时候，开发商明确告知，房源没得挑，价格没商量。开盘当天的99折优惠取消了！
随后，半岛城邦三期还加推过一次，取消一个99折被严格执行了！这个涨价幅度是多大呢？只说99折，你可能不太清楚。说两个案例对比吧。
5月1日，深圳地产圈赫赫有名的张大律师带朋友去半岛城邦三期购买了一套87平米的小户型，折后总价约794万元！同样的户型，相近的楼层。一期开盘的时候，江湖前辈大胡子的价格是740万。
一个月时间，一套房涨价了50万。涨得不算太多，但开发商有信心很坚持！
潜龙曼海宁也涨了。每套涨20万！
潜龙曼海宁是新政效应典型盘。
潜龙曼海宁是另一个楼市新政的典型楼盘。在新政颁布前4小时突击开盘，后续故事很多。这里就不再一一叙述了。
潜龙曼海宁这次开盘，前期吹风价在6万元以上。但楼市风云突变，实际开盘价很多单位在5.1万左右，江湖甚至传言最低价在4.9万元。也算是顶着新政的风开盘，主动调整定价吧。
目前是什么状况呢？开发商在它的官方微信上做老客户带新客户的宣传：老客户带新客户购房，4月30日至5月31日之间，购房者可以享受1万元的优惠，而老业主可以享受一些购物卡的奖励。
曼海宁近期在推老带新活动。
好事者又会说：潜龙曼海宁在降价啦！每套降价1万元。估计是卖不动了。
事实是这样的：自从3月底开盘以后，潜龙曼海宁已经先后三次涨价。每次的幅度都不是太大。悄悄地涨。最近的一次，同样是取消了一个99折的优惠。大约是一套房涨价20万左右！在潜龙曼海宁业主微信群，很多业主表示已经成功介绍朋友出手。
有业主表示，经过三次涨价之后，潜龙曼海宁目前售价还是比周边二手房略低，值得投资。最关键是，它已经不在降价的道路上，而是在上升途中。尽管涨幅不是太大。但趋势上，已经稳住了。这个时候，再指望潜龙曼海宁降价，似乎不太现实。
曼海宁开盘一个月已经联系涨价3次。
万科搞小促销 玖龙玺玩假摔
万科的动作也很值得玩味。
不久前，深圳万科和腾讯的合作，在自媒体圈子里刷屏了。值得玩味的是，在4月24日谜底揭晓之前，有两篇针锋相对，涉及到深圳万科的价格预想，全部被和谐了。
一篇出自微信公众号莫老爷，核心是万科预判楼市最多调整2个月，深圳万科会密切关注态势，适当时间涨价以实现项目利润最大化。
一篇出自微信公众号楼兔子，核心是万科借助与腾讯的合作，将开启让利销售行动。一旦万科启动降价，楼市离触底就不远了！
事实是这样呢？楼兔子近日得到的内部消息是：深圳万科确实在促销，借势腾讯理财通，万科天誉每套房降价1万元，万科壹海城每套房降价2万元，万科云城每套房降价3万元，万科大梅沙天琴湾别墅最高降价200万元！
这个促销力度其实非常小！现在回想一下，莫老爷和楼兔子此前的猜想，其实大概率上都是对的。
龙光玖龙玺的走势同样很诡异。
项目最受市场热捧的户型是89平米精装4房。去年一期开盘的时候，楼兔子的朋友曾经抢到过一套，单价5.4万。去年底最高价的时候，号称8万元，实际多数成交在7.5万元上下。
目前是什么状况呢？楼兔子得到的消息是，开发商正在推售一批特价房，89平米精装房，售价580万至590万，单价在6.5万上下。相比于最高峰的7.5万，大约是每平方米降价1万元。
必须说明的一点是，这个特价房其实并不靠谱。要么是最偏差的位置，要么就是诱惑你进场的噱头。楼兔子得到的真实信息是，4月底89平米户型的单价是6.9万。
很多朋友接到电话，或者在微信微博上，看到很多龙光玖龙玺最近在降价的信息。事实是，单价6.9万的价格，如今态势下走货速度确实下滑。但开发商并没有打算这个时候降价，而是启动了三级市场联动销售。此前龙光玖龙玺不给中介代销佣金，现在它拿出部分房源让利2%佣金给中介代销。
一句话点评就是：玖龙玺有出货压力，但价格回调空间有限。
未来三个月，最佳购房窗口期
说完以上市场信息后，再讲一下最近传播甚广的“深圳房价降幅榜”。
简单说，第一，这个榜单其实是二手房数据，二手房如果成交量大幅下滑。谁最难受？你想想这个道理，就明白啦。有一股势力在有意引导市场舆论。呵呵，只能这么说这么多啦。
第二，这个跌幅榜看似包罗万象，每个区域都有图有真相。但实际上最大的跌幅也不到10%！上下波动3%左右，这个是调整顶多也就是市场寒颤一下而已。根本无法证实楼市下行趋势。
未曾下，难大涨。这就是目前楼市的真实状况。
这个观望期，有可能还会延续两三个月。期间，会出现一大批新盘以良心价上市。5月份或许就是一个非常好的购房时机。大批新盘良心价上市，，大批时机用家跟进买入。这是5月楼市的大概率事件。
一旦5月楼市夯实基础，六七月份之后，良心价楼盘的身影就会日渐减少啦。购房者一定要对这个趋势有清醒的预判。
半岛城邦三期和潜龙曼海宁的案例摆在眼前。机会稍纵即逝，楼市调整就是给你买入、上车的机会，错过莫后悔啊。
传说中的房价跌幅榜，看看就好。
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