本周（2016.1.23-1.29）天津市新建商品住宅共成交2060套，与上周（2016.1.16-1.22）相比（以下简称“环比”）下滑15.6%；成交面积22.6万平米，环比下滑14.5%；套均面积110平米；成交均价12169元/平米，环比上涨10.0%。

4月津城楼市如火如荼  二手房交易量首破20000套

——2016年第18周天津市房地产市场成交分析

新建商品住宅（2016.4.23-4.29）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.4.23-4.29）天津市新建商品住宅共成交7541套，与上周（2016.4.16-4.22）相比（以下简称“环比”）上涨4.8%；成交面积84.2万平米，环比上涨5.4%；套均面积112平米；成交均价13278元/平米，环比上涨9.6%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交1294套，环比上涨14.1%，成交面积15.3万平米，环比上涨22.5%，成交均价26981元/平米，环比上涨3.5%；

本周环城四区共成交2079套，环比下滑14.7%；成交面积23.1万平米，环比下滑13.8%；成交均价12691元/平米，环比上涨10.9%；

滨海新区共成交1650套，环比上涨2.9%；成交面积17.7万平米，环比下滑4.4%；成交均价10170元/平米，环比上涨14.9%；

郊县五区共成交2518套，环比上涨24.7%；成交面积28.1万平米，环比上涨27.2%；成交均价8250元/平米，环比上涨6.3%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中红桥区涨幅最大，达124.0%，其次是河北区，达77.6%；河东区跌幅最大，达69.1%，其次为大港区，达42.2%。

成交价格方面，其中西青区涨幅最大，为23.9%，其次为北辰区，达19.4%。在下滑区域中，开发区跌幅最大，为10.6%；其次为东丽区，达4.6%。

市场评述

2016年第18周（2016.4.23-4.29）本周新建商品住宅呈现“量平价涨”的态势，本周新建商品住宅交易量与上周相比基本平稳。我爱我家市场研究中心认为，受多重利好政策影响，新房市场整体向好，自年后走势迅猛，交易量节节攀升，本月更是突破25000套，创下今年以来的新高；均价方面，由于市场需求持续释放，待销房源消化速度逐渐加快，库存压力有所缓解，使得部分热点片区的房源供需矛盾日趋紧张，使得价格有所上涨。

二手私产住宅（2016.4.25-5.1）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2016.4.25-5.1）天津市二手私产住宅共成交5332套，与上周（2016.4.18-4.24）相比（以下简称环比）下滑8.5%;成交面积48.8万平米，环比下滑6.1%；套均面积92平米；成交均价11893元/平米，环比上涨1.9%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交2267套，与上周相比下滑13.1%，占全市成交总量42.5%；成交面积18.6万平米，环比下滑12.1%，套均面积82平米；成交均价16619元/平米，环比下滑0.1%；

其他区县方面，本周环城四区共成交1211套，环比下滑6.6%，成交面积11.5万平米，环比下滑7.3%，成交均价11088元/平米，环比上涨13.7%。

滨海新区共成交1074套，环比下滑3.2%，成交面积9.9万平米，环比下滑1.2%，成交均价9045元/平米，环比上涨8.4%；

郊县五区共成交780套，环比下滑4.3%，成交面积8.9万平米，环比上涨4.6%，成交均价6224元/平米，环比上涨3.0%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“有跌无涨”的状态，跌幅最大的是河西区，成交403套，环比下滑22.8%。均价方面，涨多跌少，涨幅最大的是红桥区，环比上涨14.3%；跌幅最大的是和平区，环比下滑8.1%。

截止本周，2016年4月天津市二手私产住宅共成交21643套，与上月同期相比上涨15.44%；成交面积193.82万㎡，同比上涨16.62%；成交均价11888元/㎡，同比上涨5.27%。

市场评述

2016年第18周（2016.4.25-5.1）全市二手私产住宅呈现“量降价平”的状态，本周全市二手房交易量与上周相比略有下滑，但整体仍保持“高温”态势。我爱我家市场研究中心认为，受到多重新政的影响，本月二手私产住宅交易量高达21643套，再次刷新今年二手房交易量新纪录，与此同时，随着新增需求的不断增长，二手房市场整体呈现持续上升走势，预计此种态势会延续到五月份。

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