桐乡房产超市网讯：最近，全国各地频繁出现疑似“救市”的政策微调，但楼市新政在短期内并没有暂停执行或者改变的意思。桐乡房产市场虽未限购，但已看出调控效果，房企在这一点上会异常敏感并积极改变营销策略。可以说，行政手段和货币政策的叠加影响，削弱了很多人对桐乡楼市调控的信心。

　　在桐乡购房群体中，刚需自住型仍占据主流。他们的需要被市场满足了吗？这些刚需族们能否迎来自己的春天？桐乡楼市的2012年又会迎来怎样的景象呢？

　　年入5万 存10年才能买套房

　　一个普通家庭如果年总收入为6万元，要购买一套80平方米的住宅，那么按照2012年桐乡市商品房整体均价6875元/平方米计算，房价收入比约为9.16。（房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入）

　　“促进房价合理回归，保障合理购房需求”，是2012年楼市调控准基调，较之2011年的“保持房地产市场稳定健康发展，房地产业平稳有序发展”，更加明确了房价的调控目标。

　　业内人士分析楼市受调控影响之后的情况，首先政府是用行政手段来调整供需关系，从市场角度入手来达到调控目的。之前的房地产业处于高速发展下的不健康状态，调控之后，市场陷入低迷，购房者陷入观望纠结，现在越来越多的人在质疑这个行业的调控结果。

　　2012年初，“高房价”终于低下了高贵的头颅，在发展趋势上部分达到了政府预期，房价上升势头得到扼制，而调控的最终目的，是要“居者有其所”，不能因为房价问题而降低了人们的生活幸福指数。

　　在中央对楼市调控的一年中，市场经历了3个阶段。

　　调控初期：市场方面有抗体，有政策、无效果。

　　调控中期：陷入开发商卖不动房，政府卖不动地，房子卖出去、钱难收回来的尴尬境地。

　　调控末期：也就是近期，首套房利率的调整，为市场似乎指明了正确的方向，那就是要让刚需族的购房需求得以适度释放。

　　总的来说，政策很给力，市场很无奈，价格依旧停在那里。没有房住的，还是没房住。

文/桐乡房产超市网记者：泡沫