虽然偏居中原一隅，但是他却与万科集团的董事长王石、万通控股的董事长冯仑并称“地产三君子”；当“92派”房地产开发商们南上北下，纷纷开启全国化战略时，他只专注深耕河南，走着独树一帜的“省域化发展战略”；当其他行业的巨头们为抢夺市场陷入鏖战时，他倡议发起了“中城联盟”，被誉为房地产行业中的“欧盟”，旗下的中城投资也成为国内最大、盈利情况最好的房地产专业基金。

他就是全国人大代表、河南建业地产董事长胡葆森。

1992年前后，冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森、黄怒波等现在的房地产界元老，纷纷放弃体制内的铁饭碗，走上了创业的道路。1992年，也正是海南地产热一浪高过一浪的时候，胡葆森却选择了截然不同的道路，拿着在香港炒楼花赚到的1000多万元开始了他在河南的“建业梦”。

截至2012年12月24日，建业集团合同销售总额首次突破100亿元，合同销售面积近157万平方米，1月14日，建业地产在其官方网站上表示，2013年，建业地产将真正进入战略的纵深阶段，并将用4年左右的时间进入40-50个县级城市，总体开发规模达到600万平方米以上，销售目标将达300亿元。

作为中国地产行业元老级人物，他如何看待国五条对地产界的影响？建业集团是否存在待售楼盘过多，消化不良的现象？中城投资未来的发展目标如何？在全国人大的驻地北京河南大厦，本报记者专访了胡葆森。

不认为楼市泡沫过大

时代周报：回顾刚刚走过的2012年，欧债危机持续发酵，美国面临“财政悬崖”，有学者认为中国的经济在U形反弹，你怎么看待2013年中国经济的走向？

胡葆森：谈不上U形嘛，我们经常讲病来如山倒、病去如抽丝，中国经济整体上还在以非常高的速度在发展，比如今年7.5%比我们过去20年相对速度放缓了一些，因为过去20年平均速度在9%，去年的8%和今年定的7.5%似乎放缓了，但仍然好于周边和很多经济体。

但是我们也知道，在经济快速发展的同时，我们也积蓄了很多矛盾，比如经济的矛盾、产业结构的矛盾、增长方式不合理的矛盾，还有通货膨胀压力过大的矛盾。

这些矛盾，不可能在短时间内都消除掉。所以我想，整个产业结构的问题、增长方式的问题、生产效率的问题，通货膨胀压力的消除，至少应该需要5-8年才会逐渐消除。这还要建立在我们不再犯大的错误的前提之下。

所以在这个过程中，经济的突然转好这种可能性也不是很大。

时代周报：王石也用泡沫来形容中国的房地产市场，理由之一是现在部分地区房价收入比已经高得离谱，你认为中国楼市泡沫大吗？

胡葆森：我们应该从这个角度来理解王石先生的判断，它主要还是为了警示，或者告诫我们房地产行业，不要在投资的时候冲动，希望同行在未来的投资过程中，特别是在买地过程中要理性。

在70个大中城市，按照家庭收入比房价，显然现在确实出现了10倍、12倍的房价收入比，有些城市，比如像北京甚至出现了高于15倍的房价收入比，这种情况肯定是值得我们警惕的。但我想在这个过程中，就全国范围而言，特别是中西部，或者三、四线城市，就需求和供应来讲，目前的问题并不是十分严重。在中西部地区，泡沫并不是太大。

我想提醒一下媒体和关注这个话题的朋友们，北京、上海，包括青岛、大连这种国际化的城市，他们面对的是个国际市场，面对的就不是以本土的消费者为主的市场，所以你要拿本土城市收入水平和房价相比，得出的结论参考性值得怀疑，应该把这种购买人群扩大到全国这个范围来看。

北京这个市场，我们注意到，可能一半甚至60%的房子卖给了北京以外的人群，单单拿本城市的收入水平和房价比，说现在存在很大的泡沫，这个判断可能会误导我们的一些投资。

时代周报：新国五条出台后，二手房市场会有明显的萎缩吗？

胡葆森：这次出台的新国五条，我想主要还是为了巩固过去的成绩，为了防止房价新一轮的上涨。但是，它会产生什么样的效果，我们还要继续的观望。比如，过去两个星期，新国五条推出，各个城市的房价持续上涨，究竟是推高了房价还是抑制了房价？现在看来出现了相反的结果，但这种结果会持续多长时间？还有待观望。

很多地方受政策影响二手房成交量最近非常火爆，我想在开征日之后，近期出现的这种情况、这种态势就会放缓下来。

销售额每年递增20%-30%

时代周报：最近有媒体指出建业地产库存过高，有点消化不良，建业地产目前的库存量有多少？

胡葆森：库存很高，比如有100亿元的销售，年底存量至少在五六十亿元，因为如果没有五六十亿元，你一季度、二季度卖什么？所以这都是外行，不太懂经济的一些媒体登出来的一些观点。比如等到我有300亿元销售额的时候，我到12月31日的时候存量超过100亿元，那你说这个存量是大还是小？大和小是根据自己的开发总量所决定的。