15句话秒懂当前楼市 买房的没买的都要看

admin 2016-10-09 08:45:40 导读

导读 : 短期来看,热点城市的房价已近接近“美元顶”,也就是说,如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”,需要进一步观察。...

1、本轮房地产政策牛市正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后,资金将进入分歧期:有的进入三线城市,有的回流A股,有的进入港股,有的回流一线城市。也就是说,未来几个月房价的快速上涨期将结束。

2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长,原因很简单:2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策,其他城市都是在“逗你玩”,尤其是七八个二线热点城市。 

3、地价的飞涨,让制造业在地方政府面前更加无足轻重。几百家企业的纳税,都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方政府不忍下手调控的重要原因。

4、短期来看,热点城市的房价已近接近“美元顶”,也就是说,如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”,需要进一步观察。 

5、在人民币汇率高估,热钱希望流出中国、配置海外资产的大背景下,为了维持国内经济增长、减轻贬值压力,需要制造人民币资产的赚钱效应,以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨,起到了这个作用。很多换了美元的人,又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭,将锁定这部分人的资产,让他们未来很难再去冲击汇率。

6、由于人民币计价的资产普遍高估,所以任何一种资产都不能无限期上涨下去,那样会惹祸,具体可以参照去年的A股。所以,人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温,就需要寻找新的板块,否则大家就往外跑。 

7、未来房地产降温的速度,会比我们预期的慢。原因很简单,地方政府稳增长压力太大,紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%,货币政策可能会再次出现逆转,而楼市调控也可能会再次放松。

8、中国的投资主体是地方政府和国有企业,这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算,M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发,其结果必然是人民币计价模式下大城市房价的长期看涨。

9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市,所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市,基本上都处于“胡焕庸线”以东,要么是直辖市,要么是副省级以上城市,要么是北、上、深的邻居。

10、刚需、改善型需求,只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资,尽量要去中心城市。如果一个城市的“本外币各项存款余额”不到1万亿,GDP不到5000亿,过去5年小学生人数增长不超过5%,又不靠近北、上、深,基本上没有多大的前途。 

11、对于刚需、改善型购房者来说,只要经济能力允许,还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说,一二线城市仍然可以长期投资,但需要控制杠杆;如果是短炒,风险在加大。

12、美元加息,只对中国楼市产生心理影响。由于有外汇管制,所以不会产生实质性影响。

13、人民币贬值对中国楼市来说,是利好不是利空。贬值有利于维持楼市价格。 

14、过去10年,中国楼市的投资回报曾把美元、黄金远远抛在了后面,未来10年就有点难说。

15、从长线来看,中国最顶尖的20来个城市的优质住宅,仍然是抗通胀的好选择。所以我说过:如果你生活在一线城市,前3000万人民币的资产先配置成住宅,超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。(来源:楼市参考 - 刘晓博)

本站所收集的资源来源于互联网公开资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布,本站仅为交流平台,不为其版权负责。

上一篇:买房一年胜过奋斗十年 上海买家不担心楼市泡沫会破
下一篇:胡葆森:楼市泡沫并不大

热门tag