上海楼市火成这样 你却和我说无需调控?

admin 2016-09-03 09:17:18 导读

导读 : 3.25不是雷神之锤,并没有起到限制房价的作用,而对于新一轮的调控,政府也已经辟谣:楼市发展稳定,没研究上面那个限购,暂时无需调控!...

上海楼市火成这样 你却和我说无需调控? 房天下     2016-09-03 07:00

[摘要] 3.25不是雷神之锤,并没有起到限制房价的作用,而对于新一轮的调控,政府也已经辟谣:楼市发展稳定,没研究上面那个限购,暂时无需调控!

房妹时事评论:安全资产太少,房价只会持续走高

这段时间,民政局火了,从上个周末开始,上海多个婚姻登记中心就出现了前所未有的协议离婚高峰:浦东上周六一天超过百对夫妻协议离婚,杨浦则有97对夫妇协议离婚,是平时的三倍。而早在8月27日,上海杨浦区民政局就表示:一天离婚登记仅放50个号,等于实施了“离婚限号”。

此番重演又是为何?还是楼市惹的祸!因为这十几天来,一直有传言称:9月初上海将实行“最严限购政策”,不仅要恢复“认房又认贷”的房贷政策,首套房首付比一律提高至五成,二套房一律提高至七成,更关键的是,一年之内离婚的还要按已婚情况处理。你离婚也是白离了!尽管是传言,很多人还是相信了,白天黑夜地去排队离婚。

业内人士称3.25政策对于调控房价来说已经失效。所谓限购也就是暂时关闭上涨信号,但对于房价来说,开了飞行模式即是表示房价在飞。3.25不是雷神之锤,并没有起到限制房价的作用,而对于新一轮的调控,政府也已经辟谣:楼市发展稳定,没研究上面那个限购,暂时无需调控!

所以参考下北京房价:北京2010年出台最严限购令,成交均价由2010年2万5上升到2015年4万。

时至今日终于明白,限购令其实是未来涨价的预言!

所有的投资都是有风险的,然而中国一线城市的房价却不遵循市场的规律节节攀升。因为户籍制度,因为人口基数,因为地区发展不平衡,因为实业皮软,因为股市泡沫,因为综合原因——在货币制度不改革的前提下,北上广的房价很难下跌。

房产周期太长了,搞成了安全资产。而且熬过周期,就更多人进去躲起来规避其他市场带来的风暴,以至于楼市资金越来越多。说白了,软妹币越来越多,但是安全资产太少,无处安放躁动的青春。存进银行,跑不过通货膨胀,扔进股市,躲不过大股东,小屁民的我们最后要么多屯点蔬菜抵御菜价上涨!要么就买套自住房抵御货币贬值。

所以提前准备,把握时机,握着房产在和楼价比比,看看这次能否跑赢上涨过快这强悍的对手了!

中洲珑玺台已于8月20号加推,户型为160平3房,190平4房,均价18500元/平,位于3#,两梯四户,共48套,目前有30万抵50万优惠。

中洲珑玺台东至观海路,南至拱极路,西至丰海路,北至拱北路;地块方正,东西长约370米,南北长约360米,其中拱极路为区域主干道,社区内有天然河道——卫埠港穿越。

上海楼市火成这样 你却和我说无需调控?

中洲珑玺台一期核心产品为4层带电梯花园洋房,一梯两户,层层退台,户型面积约150——212平米。其中1层户型附赠下沉式庭院和大面积地下室,地下室直接采光;顶层复式户型,赠送南北双露台和阁楼。位于花园洋房北侧的是小高层公寓。该住宅产品紧邻360米天然河道,形成视野良好的天然滨河景观公寓,户型面积在90平米左右。

中洲珑玺台二期产品都是小高层房源,整个项目为西班牙风格建筑群,约40米楼间距,二期主力户型为117-220㎡,一梯一户和一梯两户,所有户型均为南北通透双阳台设置。三房,四房户型均为客厅两卧南向采光,五房为客厅三卧南向采光。

中洲珑玺台基本信息

单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈浦东惠南

户型160平;190平

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交通出行图

轨道交通:16号线:惠南站

交通干道:临近G1501,连接申嘉湖高速,临近A2、沪南公路及川南奉公路。

其他交通情况:南汇大学城站经过公交有南新专线、川南线等

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周边配套图

商场或超市:乐购、欧尚、世纪联华卖场、宏基休闲广场、豪布斯卡名品村

学校:中小学:南汇中学、工商附小、惠南镇小学、南汇区实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校 幼儿园:东城幼儿园、听潮艺术幼儿园、惠南镇西门幼儿园

邮局和快递:中国邮政拱极路邮政所

医院:南汇中心医院、南汇妇幼保健医院、南汇南华医院、光明中医医院

银行/银行(ATM):中信银行、建行南汇支行、上海农商银行南汇支行、浦发南汇支行、农行惠南支行、中国银行惠南支行

休闲健身:南汇体育中心

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来自新加坡的凯德集团,是亚洲领先的跨国房地产企业,进入中国22年,以上海为起点开发了众多知名项目,如上海来福士广场、凯德龙之梦虹口等商业地标;又如凯德茂名公馆等知名住宅。现在,凯德以打造人居范本为目标,用新加坡“花园城市”理念为临港生活带来国际化的蜕变。凯德新视界作为凯德集团在临港新城的人居力作,注入新加坡国际人居精髓,致献优质生活,一期已完美收官,二期即将载誉归来!

凯德新视界二期

凯德新视界二期预计2016年9月中旬开盘,9月3日免费班车看房。项目样板间已全新公开,可预约参观。凯德新视界二期为16号线稀缺小户型76-118平2-3房,参加购房节活动办理护照享开盘优惠。

凯德新视界二期自带1.5万方商业,规划户数825户。

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凯德新视界二期基本信息

单价待定产权年限70区域商圈浦东临港新城

户型

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地理位置图

凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处,是凯德在临港新城区域的住宅项目。

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交通出行图

地铁:轨道交通16号线,距书院站约3公里左右,现小区已有公交、小区巴士无缝链接社区与地铁站;项目向南距滴水湖站2站,向北10站直达龙阳路

公交:1112路、1037路(祥跃路祥安路站)

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户型图

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周边配套图

教育:万祥幼儿园(市一级幼儿园)、上海南汇一中、上海工商外国语附属小学、临港大学城等丰沛教育资源导入。

医疗:上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。

购物娱乐:惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等,项目附近另规划约15万方三灶港商业休闲水街项目,位于社区中心位置三灶港沿线。

银行:农业银行、邮政储蓄银行、农商银行。

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摩登蜂巢总高22层,2梯6户,等于1梯3户,全南朝向。有2500多个停车位,由我们喜来登5星级酒店自己的物业管理,真正做到小空间大品质,小群体大配套 ,小细节大精彩,小地块大交通,小投入大升值,小生活大智能的灵动空间。摩登蜂巢项目位于上海市大虹桥板块北青公路和赵重公路交汇处,在项目东面就是距离13公里的虹桥枢纽,北青公路以南就是17号线赵巷站,距离项目2公里,以后有直达的班车直接去地铁站只需要3分钟。 

摩登蜂巢

摩登蜂巢酒店式公寓在售,面积为45-118㎡,精装修交付,均价19000-23000元/㎡,位于4#、5#、6#、7#。案场有10万抵15万优惠。

摩登蜂巢项目位于上海市大虹桥板块北青公路和赵重公路交汇处,项目东面为虹桥枢纽,北青公路以南为17号线赵巷站。

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摩登蜂巢基本信息

单价均价19000元/平方米产权年限40区域商圈青浦

户型

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交通出行图

轨道交通:17号线:赵巷站

其他交通情况:沪北青线孙家圩(招呼站)站 、沪青线、沪青盈线、青凤徐专线、沪朱线等

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户型图

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周边配套图

商场或超市:大润发,吉买盛,万科红商业广场,百联奥特莱斯,珠江米格天地,DFS进口商品免税区

学校:重固中小学

邮局和快递:青浦邮政局徐泾支局

医院:青浦区中心医院、青浦中山医院、青浦中医医院

银行/银行(ATM):工商银行、农业银行、上海银行

其他:上海奥特莱斯品牌直销广场、吉盛伟邦绿地国际家具村、珠江国际中心、国美配送中心、九星不锈钢建材市场、上海西郊农产品交易中心、海客瑞斯酒店用品城、北竿山国际艺术中心

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金地JIMU积木位于车墩新镇,紧邻上海影视城,距离22号线车墩站1.5公里,户型为68平两房,78平三房公寓,112平和120平叠加别墅。

金地JIMU积木

金地JIMU积木预计2016年9月底首次开盘,主推68平两房,78平三房,112平和120平叠加别墅,具体开盘时间和价格待定。金地JIMU积木位于车墩新镇,上海影视城旁,靠近22号线车墩站。

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金地JIMU积木基本信息

单价待定产权年限70区域商圈松江松江新城

户型

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交通出行图

轻轨:22号线 车墩站下车步行1.5公里即到;

地铁5号线北桥站换公交闵松线或莘金专线  车墩站下车即到;

地铁9号线醉白池站换松江6路车墩下。

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户型图

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周边配套图

医院:车墩社区医院,第一人民医院松江分院,第五人民医院

教育:车墩中心幼儿园,祥东幼儿园,车墩学校

商业:好又多超市,华联超市、松江万达广场、上海碧江广场

银行:工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行

社区内配套:影院、健身、商业街

其他:车墩影视基地、松南公园、华阳老街

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同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇。万祥镇位于浦东新区东南部,东邻书院镇,南连泥城镇,西接大团镇,北靠惠南镇。同润金色橘苑建筑面积达91094.12平,项目由3栋10-11层,13栋7-9层的80-90平左右的小户型公寓,以加州风格为基调。

同润金色橘苑

同润金色橘苑目前在售7#、39#约45套房源,分别90平92平毛坯3房,均价19000元/平,现在购买可享受25万抵35万优惠。

同润金色橘苑位于浦东万祥镇祥凯路,近16号线书院站,项目由3栋10-11层,13栋7-9层小高层、高层组成,以加州风格为基调。

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同润金色橘苑基本信息

单价均价19000元/平方米产权年限70区域商圈浦东临港新城

户型

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地理位置图

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交通出行图

地铁:轨交16号线书院站;

周边公车:1037路、1112路、浦东7路、万祥2路、龙东专线、芦杜专线

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周边配套图

周边配套:学校、银行、超市、影剧院、图书馆等;

学区:万祥小学、万祥幼儿园

小区内部配套: 健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、娱乐室、室外羽毛球场、儿童游乐区等 

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金地天地云墅,是集洋房、联排别墅、辅以少量高层公寓以及波士顿风情商业街区为一体的智能生活住区。主力125平米4房2厅2卫户型,集合金地多年家庭需求研究,及产品创新研发的新专利成果。设计13米超大南向面宽;7大人性化收纳空间;无论三口之家,亦或是三代同堂,都能舒适居住。此外,洋房产品还有100平米3房2厅2卫户型,南北通透,三开间朝南;以及顶楼120/140平米跃层户型,双露台设计。

金地天地云墅

金地天地云墅现在认筹中,预计9月底加推95-112平总高13层精装公寓,一梯两户南北通透。即日起凡成功缴纳5万元意向金的客户,当日起到开盘,每日累加1000元购房优惠(最高享5万元)。

金地天地云墅目前在售少量132平房源主要位于一楼,均价42000元/平。

金地天地云墅位于宝山顾村板块,距离顾村公园约2.4km。

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金地天地云墅位于宝山顾村公园板块,距离顾村公园仅1.5公里,周边生活配套齐全,坐拥双地铁线(7号线和建设中的15号线)。

金地天地云墅基本信息

均价均价42000元/平产权年限70区域商圈宝山顾村

户型

地理位置图

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交通出行:

轨交:15号线(规划),连通长风、古北、漕河泾、上海南站、紫竹园区等地。7号线顾村公园站;

公交:702路(宝安公路教育路站)、宝山1路(宝安公路教育路站)、宝山3路(宝安公路教育路站)、宝山16路(宝安公路教育路站)、811路(宝安公路教育路站)等多条公交

周边配套图

项目周边生活配套业已成熟,宝山公共自行车租赁服务点、顾荻路室内菜场、华山医院宝山分院(三甲医院)、沙浦路幼儿园、顾村中心小学、顾村中学等一批生活配套,极大改善了生活环境。项目周边内还有宝安公路九年一贯制学校(15年底竣工)、室内菜场、公交始末站、幼儿园、小学等一批设施将会投入建设或即将落成。

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标签: 上海房价 上海买房 调控

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