上海楼市火成这样 你却和我说无需调控？ 房天下 2016-09-03 07:00
[摘要] 3.25不是雷神之锤，并没有起到限制房价的作用，而对于新一轮的调控，政府也已经辟谣：楼市发展稳定，没研究上面那个限购，暂时无需调控！
房妹时事评论：安全资产太少，房价只会持续走高
这段时间，民政局火了，从上个周末开始，上海多个婚姻登记中心就出现了前所未有的协议离婚高峰：浦东上周六一天超过百对夫妻协议离婚，杨浦则有97对夫妇协议离婚，是平时的三倍。而早在8月27日，上海杨浦区民政局就表示：一天离婚登记仅放50个号，等于实施了“离婚限号”。
此番重演又是为何？还是楼市惹的祸！因为这十几天来，一直有传言称：9月初上海将实行“最严限购政策”，不仅要恢复“认房又认贷”的房贷政策，首套房首付比一律提高至五成，二套房一律提高至七成，更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。你离婚也是白离了！尽管是传言，很多人还是相信了，白天黑夜地去排队离婚。
业内人士称3.25政策对于调控房价来说已经失效。所谓限购也就是暂时关闭上涨信号，但对于房价来说，开了飞行模式即是表示房价在飞。3.25不是雷神之锤，并没有起到限制房价的作用，而对于新一轮的调控，政府也已经辟谣：楼市发展稳定，没研究上面那个限购，暂时无需调控！
所以参考下北京房价：北京2010年出台最严限购令，成交均价由2010年2万5上升到2015年4万。
时至今日终于明白，限购令其实是未来涨价的预言！
所有的投资都是有风险的，然而中国一线城市的房价却不遵循市场的规律节节攀升。因为户籍制度，因为人口基数，因为地区发展不平衡，因为实业皮软，因为股市泡沫，因为综合原因——在货币制度不改革的前提下，北上广的房价很难下跌。
房产周期太长了，搞成了安全资产。而且熬过周期，就更多人进去躲起来规避其他市场带来的风暴，以至于楼市资金越来越多。说白了，软妹币越来越多，但是安全资产太少，无处安放躁动的青春。存进银行，跑不过通货膨胀，扔进股市，躲不过大股东，小屁民的我们最后要么多屯点蔬菜抵御菜价上涨！要么就买套自住房抵御货币贬值。
所以提前准备，把握时机，握着房产在和楼价比比，看看这次能否跑赢上涨过快这强悍的对手了！
中洲珑玺台已于8月20号加推，户型为160平3房，190平4房，均价18500元/平，位于3#，两梯四户，共48套，目前有30万抵50万优惠。
中洲珑玺台东至观海路，南至拱极路，西至丰海路，北至拱北路；地块方正，东西长约370米，南北长约360米，其中拱极路为区域主干道，社区内有天然河道——卫埠港穿越。
中洲珑玺台一期核心产品为4层带电梯花园洋房，一梯两户，层层退台，户型面积约150——212平米。其中1层户型附赠下沉式庭院和大面积地下室，地下室直接采光；顶层复式户型，赠送南北双露台和阁楼。位于花园洋房北侧的是小高层公寓。该住宅产品紧邻360米天然河道，形成视野良好的天然滨河景观公寓，户型面积在90平米左右。
中洲珑玺台二期产品都是小高层房源，整个项目为西班牙风格建筑群，约40米楼间距，二期主力户型为117-220㎡，一梯一户和一梯两户，所有户型均为南北通透双阳台设置。三房，四房户型均为客厅两卧南向采光，五房为客厅三卧南向采光。
中洲珑玺台基本信息
单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈浦东惠南
户型160平；190平
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交通出行图
轨道交通：16号线:惠南站
交通干道：临近G1501，连接申嘉湖高速，临近A2、沪南公路及川南奉公路。
其他交通情况：南汇大学城站经过公交有南新专线、川南线等
周边配套图
商场或超市：乐购、欧尚、世纪联华卖场、宏基休闲广场、豪布斯卡名品村
学校：中小学：南汇中学、工商附小、惠南镇小学、南汇区实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校 幼儿园：东城幼儿园、听潮艺术幼儿园、惠南镇西门幼儿园
邮局和快递：中国邮政拱极路邮政所
医院：南汇中心医院、南汇妇幼保健医院、南汇南华医院、光明中医医院
银行/银行(ATM)：中信银行、建行南汇支行、上海农商银行南汇支行、浦发南汇支行、农行惠南支行、中国银行惠南支行
休闲健身：南汇体育中心
来自新加坡的凯德集团，是亚洲领先的跨国房地产企业，进入中国22年，以上海为起点开发了众多知名项目，如上海来福士广场、凯德龙之梦虹口等商业地标；又如凯德茂名公馆等知名住宅。现在，凯德以打造人居范本为目标，用新加坡“花园城市”理念为临港生活带来国际化的蜕变。凯德新视界作为凯德集团在临港新城的人居力作，注入新加坡国际人居精髓，致献优质生活，一期已完美收官，二期即将载誉归来！
凯德新视界二期
凯德新视界二期预计2016年9月中旬开盘，9月3日免费班车看房。项目样板间已全新公开，可预约参观。凯德新视界二期为16号线稀缺小户型76-118平2-3房，参加购房节活动办理护照享开盘优惠。
凯德新视界二期自带1.5万方商业，规划户数825户。
凯德新视界二期基本信息
单价待定产权年限70区域商圈浦东临港新城
户型
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地理位置图
凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。
交通出行图
地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士无缝链接社区与地铁站；项目向南距滴水湖站2站，向北10站直达龙阳路
公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）
户型图
周边配套图
教育：万祥幼儿园（市一级幼儿园）、上海南汇一中、上海工商外国语附属小学、临港大学城等丰沛教育资源导入。
医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。
购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等，项目附近另规划约15万方三灶港商业休闲水街项目，位于社区中心位置三灶港沿线。
银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行。
摩登蜂巢总高22层，2梯6户，等于1梯3户，全南朝向。有2500多个停车位，由我们喜来登5星级酒店自己的物业管理，真正做到小空间大品质，小群体大配套 ，小细节大精彩，小地块大交通，小投入大升值，小生活大智能的灵动空间。摩登蜂巢项目位于上海市大虹桥板块北青公路和赵重公路交汇处，在项目东面就是距离13公里的虹桥枢纽，北青公路以南就是17号线赵巷站，距离项目2公里，以后有直达的班车直接去地铁站只需要3分钟。
摩登蜂巢
摩登蜂巢酒店式公寓在售，面积为45-118㎡，精装修交付，均价19000-23000元/㎡，位于4#、5#、6#、7#。案场有10万抵15万优惠。
摩登蜂巢项目位于上海市大虹桥板块北青公路和赵重公路交汇处，项目东面为虹桥枢纽，北青公路以南为17号线赵巷站。
摩登蜂巢基本信息
单价均价19000元/平方米产权年限40区域商圈青浦
户型
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交通出行图
轨道交通：17号线:赵巷站
其他交通情况：沪北青线孙家圩（招呼站）站 、沪青线、沪青盈线、青凤徐专线、沪朱线等
户型图
周边配套图
商场或超市：大润发，吉买盛，万科红商业广场，百联奥特莱斯，珠江米格天地，DFS进口商品免税区
学校：重固中小学
邮局和快递：青浦邮政局徐泾支局
医院：青浦区中心医院、青浦中山医院、青浦中医医院
银行/银行(ATM)：工商银行、农业银行、上海银行
其他：上海奥特莱斯品牌直销广场、吉盛伟邦绿地国际家具村、珠江国际中心、国美配送中心、九星不锈钢建材市场、上海西郊农产品交易中心、海客瑞斯酒店用品城、北竿山国际艺术中心
金地JIMU积木位于车墩新镇，紧邻上海影视城，距离22号线车墩站1.5公里，户型为68平两房，78平三房公寓，112平和120平叠加别墅。
金地JIMU积木
金地JIMU积木预计2016年9月底首次开盘，主推68平两房，78平三房，112平和120平叠加别墅，具体开盘时间和价格待定。金地JIMU积木位于车墩新镇，上海影视城旁，靠近22号线车墩站。
金地JIMU积木基本信息
单价待定产权年限70区域商圈松江松江新城
户型
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交通出行图
轻轨：22号线 车墩站下车步行1.5公里即到；
地铁5号线北桥站换公交闵松线或莘金专线 车墩站下车即到；
地铁9号线醉白池站换松江6路车墩下。
户型图
周边配套图
医院：车墩社区医院，第一人民医院松江分院，第五人民医院
教育：车墩中心幼儿园，祥东幼儿园，车墩学校
商业：好又多超市，华联超市、松江万达广场、上海碧江广场
银行：工商银行、农业银行、建设银行、上海银行、农商银行、交通银行
社区内配套：影院、健身、商业街
其他：车墩影视基地、松南公园、华阳老街
同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇。万祥镇位于浦东新区东南部，东邻书院镇，南连泥城镇，西接大团镇，北靠惠南镇。同润金色橘苑建筑面积达91094.12平，项目由3栋10-11层，13栋7-9层的80-90平左右的小户型公寓，以加州风格为基调。
同润金色橘苑
同润金色橘苑目前在售7#、39#约45套房源，分别90平92平毛坯3房，均价19000元/平，现在购买可享受25万抵35万优惠。
同润金色橘苑位于浦东万祥镇祥凯路，近16号线书院站，项目由3栋10-11层，13栋7-9层小高层、高层组成，以加州风格为基调。
同润金色橘苑基本信息
单价均价19000元/平方米产权年限70区域商圈浦东临港新城
户型
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地理位置图
交通出行图
地铁：轨交16号线书院站；
周边公车：1037路、1112路、浦东7路、万祥2路、龙东专线、芦杜专线
户型图
周边配套图
周边配套：学校、银行、超市、影剧院、图书馆等；
学区：万祥小学、万祥幼儿园
小区内部配套： 健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、娱乐室、室外羽毛球场、儿童游乐区等
金地天地云墅，是集洋房、联排别墅、辅以少量高层公寓以及波士顿风情商业街区为一体的智能生活住区。主力125平米4房2厅2卫户型，集合金地多年家庭需求研究，及产品创新研发的新专利成果。设计13米超大南向面宽；7大人性化收纳空间；无论三口之家，亦或是三代同堂，都能舒适居住。此外，洋房产品还有100平米3房2厅2卫户型，南北通透，三开间朝南；以及顶楼120/140平米跃层户型，双露台设计。
金地天地云墅
金地天地云墅现在认筹中，预计9月底加推95-112平总高13层精装公寓，一梯两户南北通透。即日起凡成功缴纳5万元意向金的客户，当日起到开盘，每日累加1000元购房优惠（最高享5万元）。
金地天地云墅目前在售少量132平房源主要位于一楼，均价42000元/平。
金地天地云墅位于宝山顾村板块，距离顾村公园约2.4km。
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金地天地云墅位于宝山顾村公园板块，距离顾村公园仅1.5公里，周边生活配套齐全，坐拥双地铁线（7号线和建设中的15号线）。
金地天地云墅基本信息
均价均价42000元/平产权年限70区域商圈宝山顾村
户型
地理位置图
交通出行：
轨交：15号线（规划），连通长风、古北、漕河泾、上海南站、紫竹园区等地。7号线顾村公园站；
公交：702路（宝安公路教育路站）、宝山1路（宝安公路教育路站）、宝山3路（宝安公路教育路站）、宝山16路（宝安公路教育路站）、811路（宝安公路教育路站）等多条公交
周边配套图
项目周边生活配套业已成熟，宝山公共自行车租赁服务点、顾荻路室内菜场、华山医院宝山分院（三甲医院）、沙浦路幼儿园、顾村中心小学、顾村中学等一批生活配套，极大改善了生活环境。项目周边内还有宝安公路九年一贯制学校（15年底竣工）、室内菜场、公交始末站、幼儿园、小学等一批设施将会投入建设或即将落成。
标签： 上海房价 上海买房 调控
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