房产
来源： 时间:2016-04-14 11:00:33 黄山晨刊 作者：吴玉莲
日前，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，记者从市地税局征管分局了解到，自2月22日执行契税优惠政策至4月12日，，中心城区二手房和商铺缴纳契税金额为457万元，比去年同期增加了113万元，涨幅32.8%。
二手房交易上升
“新的税收政策实施以后，对二手房交易量的提升明显。”据市地税局征管分局工作人员介绍，根据新政，如果第二套房子，在过去的政策当中是没有优惠的，按4%征收，新政实施以后，第二套房子也有优惠，面积在90平方米以下的，按1%征收，90平方米以上的按2%征收。
“等于说对二手房征收的契税额度减少了，但是从这一个多月办理的业务量和缴纳金额来看，却是明显增长了。这说明新政对二手房交易的刺激作用还是明显的。”该工作人员介绍，在二手房交易业务中，商铺的交易比例也比较大。
市民热议“营改增”
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，从今年5月1日起，营业税改征增值税改革试点将扩至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，试点完成后营业税将退出历史舞台。当天该新闻一经报道，就迅速在网络等媒体上引起热议。
据了解，按照总价为100万元的房价来计算，过去征营业税5%时，未满2年的住房对外销售的，需要交5万元营业税，而按照增值税来计算，是47600元，即营改增后，个人二手方交易可以少缴税2400元。这是因为过去的100万元是含税价，而现在的增值税按照不含税价来征税，税费缴纳基础不一样。
在2月22日实施的新政中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。“营改增”后，将有助于房企减负，房地产现有库存去化。
记者从市地税局劳务和财产行为税科了解到，目前具体的实施细则都未出台。唯一确定的是，从5月1日起，相关行业的营业税发票将改为增值税发票。
责任编辑：凌子慧
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