用户名:

密码:

验证码:

深圳上调二手房交易估价 业内称新政消化期短暂

2016-04-28 18:00 记者观察网 点击次数 :

深圳楼市刚被“3·25”调控政策刺了温柔一刀,从4月1日开始,又例行上调二手房交易评估价,绝大部分增幅在50%左右,二手房交易税费大幅增加。受此影响,深圳市场出现明显降温

■本报记者 陈小瑛

深圳楼市刚被“3·25”调控政策刺了温柔一刀,从4月1日开始,又例行上调二手房交易评估价,绝大部分增幅在50%左右,二手房交易税费大幅增加。

受此影响,深圳市场出现明显降温,业主报价普遍出现5%左右的下调,前海片区最高降幅10%。随着成交量的下滑,购房者均期待调控周期来临,房价能大幅下调。

但受访的业内人士均认为,市场对这些政策的消化期只需几个月,市场小幅调整后,将重回稳步上升轨道,深圳政府调控意图并非打压房价,而是抑制房价再度出现暴涨,在货币政策维持宽松的大环境下,房价难以下跌很多。去杠杆打击投资客的调控到底有多大威力,还有待市场检验。

市场只是短期调整?

深圳上调评估价虽是常规动作,但此次调整距离上次在2015年10月1日的调整仅隔半年,是时间间隔最短的一次。

据中原地产人士查阅的资料显示,福田区景田片区大约上调了60%,香蜜湖片区接近100%,还有的小区上调幅度超过150%。以豪宅为例,水榭花都评估价调到85000-150000元/平米,每套税费150万-300万;香蜜湖一号评估价调到100000-200000/平米,每套税费180万-700万不等。

事实上,深圳市房地产经纪行业协会此前就发布提示称,全市平均上调幅度将在50%左右。

市场主流观点均认为,深圳的楼市新政,消化期可能很短,只有三五个月或者半年,之后仍将进入上升通道。

有业内人士认为,这直接提高了二手房交易税费成本,也将极大地打击买卖不超过2年的短炒投资客。影响最大的是144平米以上户型的投资客,资金占用成本高,大幅增加税费也会加重市场观望情绪,成交活跃度减少,对于原本就不算好卖的高总价房,短期降价是唯一的选择。

美联物业深圳总经理江少杰对记者表示,深圳二手房评估价,以往最高调高过三成,但都是几个月后市场就消化了,也不会影响到当地的房价,正如香港过去多年执行的税费都很高,但也没有影响到房价,去年以来的房价下跌是因为香港经济出现问题导致。

据记者了解,新政后,前期遭爆炒泡沫较大的二手房,目前业主报价跌幅大概在5%-8%左右。前海片区降价幅度达到10%,且成交急剧下滑。以市场价1500万的卓越维港为例,目前有业主报价比市场价格便宜了300万元。

“调控后涨价预期改变,靠借贷来的资金炒房成本又太高,恐慌性购买人群和投资性需求不会入市了,相当于市场需求要减少一半,短期房价肯定会下跌,市场会挤泡沫。”深圳地产专业人士陶文杰对记者说。

深圳中原研究中心报告显示,进入3月份,市场观望情绪浓厚,特别是新政出台后,客户入市积极性明显减弱,市场成交量和供应量纷纷下滑,而且访客指数与开盘销售率也持续处于低位,市场调整初见成效。

“未来半年,短炒投资客可能会急于出手,市场会有调整,因为利息成本太高,短期不涨或涨幅很慢的话,成本就会抵消他的利润。”江少杰说。

链家二手房研究院总经理肖小平认为,评估价上调短期影响较大,是因为幅度超出大家想象,税费增加不少,以往政策消化周期一般需要三个月,较严厉的政策一般是五个月。

政府调控意图

对于政府的调控意图,市场也存在分歧。部分认为政府将控制房价涨幅,一旦房价上涨,新的调控政策可能继续出台,而部分则认为政府并无意打压房价。

作为政府的智囊机构,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析了政府调控思路,首先是从供给侧着手,多渠道增加住房供应,加大住房保障。“在去行政干预及房价长期上涨趋势难挡的背景下,我认为深圳政府没有房价控制目标。但去年以来的疯涨、暴涨、跳涨趋势必须得到遏制,投机炒作和场外加杠杆必须得到遏制,这是政府调控的三个出发点。”李宇嘉说。

3月底,深圳金融学会出台规定,住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,,银行应拒绝受理,但该指导意见,目前并未有银行实际执行。

建行个贷经理告诉记者,目前该行是针对有两笔未结清的房贷客户才停止贷款,而不论两年内有多少贷款记录,首付四成的新规,对改善型需求而言,压力并不大,市场消化一段时间后客户也会习惯。

“金融学会不是行政机关,哪个银行会听从指导,各行有自己的细则,而且金融学会发文只是一个建议,并不是政府规定。”上述建行个贷经理称。

江少杰认为,全国还在去库存阶段,货币仍是宽松周期,只是局部楼市过热的城市会有些行政手段,但过去几年很多银行企业贷款坏账率很高,去年以来都回到一线做个贷,尤其是房产有抵押品,七成按揭还有三成坏账的空间,银行发现房贷是比较安全的,所以都愿意做房贷。

“金融手段还在继续对楼市进行支撑,清理首付贷还没有涉及到对银行信用贷款、消费贷款以及同业放出去的资金。资金“脱实向虚”肯定存在,这些资金也在间接流入到房地产市场,这一块如果大力度整顿的话,会有一些前期借助杠杆买房的人受不了而抛盘。”李宇嘉说。

“深圳去年房价翻番,是因为前几年被压抑了,补涨而已,并没有透支未来多少空间,看房价何时进入调整周期,主要看何时加息,除非发生全国系统性危机,否则深圳房价很难跌。”肖小平认为,后期房价大概率仍是稳中有涨,最主要的依据是目前仍处于货币宽松周期,仍处于降息通道中,只有进入加息周期的后期,房价才有可能被压下来。

对于房价会调整多久,李宇嘉认为首先是取决于国家还会不会降准降息;其次是取决于银行在房贷政策上的力度,一线城市楼市已经成为银行改善资产质量的必夺之地。首套房贷利率可以低至8.5折。上海已经开始收缩贷款优惠利率,深圳是否跟得上值得观察。

声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

省地税局发布销售二手房和个人出租不动产增值税业务办税指南 2016年04月28日 07:16

营改增后两种增值税业务请到地税机关办理经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点(以下简称...[详细]

营业税改增值税后二手房交易优惠政策一律延续 2016年04月28日 07:03

昨天,财政部、国税总局联合发文,明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项...[详细]

浙江建筑新规:新建高层住宅将全装修 2016年04月28日 06:34

4年后,浙江省内只能买到精装修的房子?《每日经济新闻》记者获悉,从今年5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)将...[详细]

或撑不到土地使用权到期 住宅共有部分管理需更多细则 2016年04月28日 06:33

当很多人还在纠结自家房本上的土地使用权还剩多少年时,一个新的问题又已经出现,住宅楼里的很多公用设施,也许撑不到土地使用权到期的...[详细]

北京下月调整公积金缴存比例 企业调整为5%至12% 2016年04月28日 06:18

今天北京住房公积金管理委员会透露,5月1号开始,北京住房公积金缴存比例将做调整,企业调整为5%-12%,企业可根据自身情况选择...[详细]

幸福了吗 为杭州进入新一线城市高呼? 2016年04月28日 16:53

文/新浪乐居魏小佳15个新一线城市榜单发布!分别是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏...[详细]

一季度长三角投资分化:浙江增速领先 不靠房地产 2016年04月28日 07:30

21世纪宏观研究院分析师何苗特约分析师裴蕾在江浙沪三地统计局近日发布的2016年一季度经济数据中,有一项指标显示出前所未有的分...[详细]

还剩64天城市道路和街容环境提升工程完工 2016年04月28日 07:26

江南忆,最忆是杭州。随着G20峰会的脚步临近,杭州市城市道路和街容环境提升工程也在如火如荼地进行着。自去年10月截至昨天,距项...[详细]

“五一”小长假高速公路避峰攻略出炉 2016年04月28日 07:20

昨天,杭州高速交警发布了“五一”小长假期间杭城周边高速避峰攻略。哪些路段容易拥堵,如何绕开这些拥堵路段,您可要看仔细了。哪些路...[详细]

“五一”三天小长假 杭州第一天天晴后两天阵雨 2016年04月28日 07:13

下周最高气温直逼30℃?昨天上午,天色还阴沉着,偶尔飘一点小雨;到了下午,太阳终于艰难地穿破云层,慢慢出现。虽然还是有一阵没一...[详细]

4月份杭州土地市场成交54.5亿元 2016年04月28日 07:09

刚过去的4月26日,杭州本土房企西湖房地产集团经过17轮现场竞价,以5.8亿元总价击退景瑞、嘉丰等企业,“抢”下余杭崇贤板块的...[详细]

杭钢新城概念提出之后 桃源板块能否迎来发展新机遇 2016年04月28日 06:58

从杭钢搬迁到“杭钢新城”概念的首次提出,不到半年时间。4月13日—27日,《杭州市铁路北站单元控制性详细规划修编(草案)》正式...[详细]

余杭区2016年首期《读地手册》发布 2016年04月28日 06:55

未来科技城、良渚新城等将有大量宅地入市4月19日,杭州市国土资源局余杭分局发布了2016年余杭区首期《读地手册》。据统计,此次...[详细]

杭州钱江新城新业路开通并完成绿化提升 2016年04月26日 09:28

在杭州钱江新城,有一条C型路。不过,它最近有了一个大变化。家住良渚、在市民中心上班的章先生每天都要经过新业路,他惊喜地发现,新...[详细]

今年杭州将新增4.8万个停车位 新增停车位离你家远吗 2016年04月26日 09:26

其中公共停车场35个共6365个泊位随着G20杭州峰会一天天临近,杭州市在加大基础设施建设、着力缓解出行难的同时,也大力缓解停...[详细]

离婚潮凸显楼市政策缺陷 调控应转向供给侧改革 2016年04月16日 06:40

部分地区再现应对楼市调控的假离婚潮。据报道,上海部分区县的民政部门办理离婚手续需要每日限号,天津某地办离婚手续的夫妻多了30%...[详细]

房企蜂拥“重返”物业 远洋亿家获批挂牌新三板 2016年04月16日 06:27

中新网北京4月15日电(记者庞无忌)高库存与高地价的并存,让房地产行业利润空间不断受到挤压。“赚钱越来越难”的房地产企业纷纷寻...[详细]

个人购房贷款增速连续10个月回升 2016年04月16日 06:20

随着房贷首付比例下调及部分城市房价回升,个人购房贷款规模呈现持续上涨态势。据中国人民银行调查统计司司长盛松成15日介绍,自去年...[详细]

巴菲特告诉你为何炒房能获暴利? 2016年04月04日 07:25

银行利息低下,通货膨胀蚕食,投资者都想通过投资,使手里的钱保值增值。在普通人眼里,炒股炒房是投资,炒商品买黄金是投资,高利息民...[详细]

政府“围魏救赵” 房地产市场将全面回暖 2016年04月04日 07:21

3月份公布的1-2月份数据中最为明显的变化就是房地产投资的大幅回升,与此同时各地房价出现了全面上涨,房地产市场拐点似乎已经到来...[详细]

专家:地方行政干预无法改变楼市走向 2016年04月28日 06:32

二线楼市调控再度成为行业焦点。近期,苏州、南京、厦门等城市房地产市场,因市场火爆、库存告急而引发社会关注,部分城市也随之迎来了...[详细]

法学家热议住宅土地使用权续期:年限不同怎么对待? 2016年04月27日 07:41

《物权法》颁行后,第149条规定的住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题,成为有争论的问题。近日,在温州出现的土地使用权期限届...[详细]

楼继伟谈营改增:绝大部分企业税负将有不同程度降低 2016年04月27日 07:16

距离5月1日全面推开营改增试点已不足一周时间。25日,财政部网站公布财政部部长楼继伟接受媒体采访时表示,营改增全面推开迈出我国...[详细]

首付贷悄然变种 互联网金融恐成帮凶 2016年04月26日 06:40

时代周报评论员纪旭3月份以来,全国多地叫停房地产“首付贷”,但这一购房形式非但没有被彻底打死,反而在变种后继续横行楼市。近期“...[详细]

观点:房价何时结束增长转入下降通道? 2016年04月25日 14:26

南方日报讯楼市未来将如何发展?股市走向又如何?汇率波动对老百姓的生活影响大吗?著名经济学家、国家统计局原局长邱晓华23日做客深...[详细]

绿地控股首份成绩单:压缩能源业务转身多元化 2016年04月28日 09:32

4月27日,21世纪经济报道独家获取一份上市公司分析材料,其对绿地控股(600606.SH,简称“绿地”)上市之后第一份年报有比较详实...[详细]

南京设12%“涨停板” 热点城市加码预期强烈 2016年04月25日 09:56

南京市于4月21日传出“商品房限价”的消息,限价政策已经写入南京的调控中,将于近期出台。...[详细]

北京房租负担排名全球第一 达平均工资1.2倍 2016年04月25日 09:52

英媒称,根据英国非营利性组织“全球城市商业联盟”对全球15个城市的调查,北京房租负担排名全球首位,其平均房租是平均工资...[详细]

楼市投资抛一线买二线靠谱吗 专家:需更谨慎 2016年04月25日 09:45

多位业内专家建议,一线城市的涨幅往往大于二线,投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线,需要更加小心谨慎。...[详细]

楼市投资抛一线买二线靠谱吗?专家:需更谨慎 2016年04月24日 08:36

楼市投资抛一线买二线靠谱吗?专家:需更谨慎[详细]



(此文不代表本网站观点,仅代表作者言论,由此文引发的各种争议,本网站声明免责,也不承担连带责任。)

(责任编辑:主编)
文章人气:
(请您在发表言论时自觉遵守互联网相关政策法律法规,文明上网,健康言论。)
用户名:
验证码:
首页 | 新闻资讯 | 财经股票 | 科技新闻 | 汽车资讯 | 娱乐八卦 | 体育新闻 | 房产楼市 | 旅游资讯 | 健康养生 | 明星时尚 | 主持人主 |