近几年，内江房地产交易市场上，毛坯房与二手房总是互有上升，交替增长。从内江市上半年楼市交易数据来看，内江商品房总体销售体量大于二手房，但近期二手房市场交易增长速度较快，增长率高于商品房。

　　实际采访中，内江市民也对购买毛坯房或是商品房各有见解。业界人士认为，购房应以一个家庭需要为主，跟风购房的行为存在风险。

　　销售比较二手房总量少增量快

　　通过内江市房管局一组数据对比，可以看出内江市新开发商品房与二手房的销售市场。

　　上半年，内江市（市房管局管辖范围内）住房商品房签约销售6692套，销售面积56.14万平方米，环比增加0.50%，销售金额279147.44万元，环比增加 2.77%，销售均价 4972.34元/平方米，环比增加 2.26%。而住房二手房成交1174套，成交面积9.76万平方米，环比增加10.28%，成交金额24677.25万元，环比增加30.40%，成交均价2528.41元/平方米，环比增加18.24%。

　　从总体数据来看，无论是新增面积还是单位面积价格，二手房的成交情况均不如商品房，但从近期两者的增长程度来说，二手房上升势头在商品房之上。

　　市场特点二手房学区房火爆

　　对于二手房的销售上升情况，华西城市读本记者走访了内江城区多个购房中介，在二手房买卖中，学区房可算是交易主力军。

　　“有的是从农村户口转过来，买房就是为了小孩子读书，有的就是本地人，买个房不一定住，也是为了户口。学区房比较好卖，签约也比较快，特别是在读书季，就是学区房成交高峰期。”内江市市中区上南街一购房中介老板一边介绍二手房大致情况，一边准备带客户去附近的中学看房。“上南街这一代的房子只要挂出来，很快就有买主。如果二手房的房源是可以停车的小区，也相当好卖。”

　　“本来是在新房与二手房中纠结的，可是新房还要装修，装修后还得放置一段时间，真的是需要耗上大笔精力以及财力，二手房当然不如新房那么完全如意，不过综合下来，还是觉得现在购买二手房符合实际需要。”客户说，这是他选择购买二手房放弃毛坯房的原因。

　　各有优劣购买应以家庭需求为标准

　　就毛坯房与二手房，记者采访了市中区新华路一新建项目负责人，从事地产行业近20年的刘先生给出了经验之谈。

　　“内江现在的发展情况就是这样，你看东兴区那边，举目望去都是新楼盘，而市中区这边，你想找到如意的新楼盘很难，因为城中心已经没有土地可以开发了。这就是毛坯房与二手房最大的区别，二手房就是现在住着很方便，你可以买在市中心，毛坯房是未来可能发展起来，但时间待定。”

　　刘先生说：“其实户型这些都不讨论了，住房住进去就是要生活，那么交通问题得考虑吧。毛坯房会因为很多新房都位于新开发地段，交通就受到客观条件的制约，因此从一定程度上会增加上班的时间成本。二手房一般分布于市中心内，交通环境得天独厚，成熟，较发达的路面交通就可为日常出行提供便利条件。两者互有优劣，最重要还是看一个家庭的需要，而不是跟风，看着能升值，大家都在买，重点看你的精力、财力以及购房需求是为何。”

　　华西城市读本记者 邱雨