二手房交易流程这样办理
申请 受理 审核 交易信息记载于楼盘表 发放房屋交易确认单
本报讯 昨日，市住房保障和房地产管理局发布通告，在郑州市实施不动产登记后，该局办理房屋交易和产权管理业务的流程，申请人在我局办理完相关业务后，持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办事窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。
郑州晚报记者 胡审兵
房屋交易流程调整
据了解，按照有关文件规定，房管部门负责房屋交易和产权管理工作，包括房屋楼盘表管理、商品房预售许可、房屋交易（含转让、抵押）审核、房屋面积测绘管理、房屋交易和产权档案的管理、个人住房信息系统建设等，并配合国土部门开展房屋登记发证工作。
按照市政府相关规定，郑州市不动产登记机构在办理不动产登记时，原则上应按《不动产登记暂行条例》有关规定，将交易确认单作为资料之一。
市房管局相关负责人介绍，新的交易流程为：申请——受理——审核——将房屋交易信息记载于楼盘表——向申请人发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》。
申请人在市房管局办理完相关业务后，持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办事窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。房管部门办理完房产转让业务后，将《房屋所有权证》原件收回存档，将复印件加盖业务印章后交给申请人。
二手房交易流程
具体来说，各项业务流程有一定的变化，以二手房交易为例，具体办理流程为：挂牌公示房源信息→核验房源→网签合同确认→资金监管→缴纳税费、维修基金→受理、审核→记载楼盘表→发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》→房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台→不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台→房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。
市民反应：交易办证分离后，受理时间大大延长
根据相关规定，市民在办理房地产抵押等交易以及办理不动产登记时，都需要提供房产证原件。市民顾先生向记者反映，他在办理二手房交易换新证时遇到了麻烦，因为都需要房产证原件，不知道下一步怎么办理。市民杨先生是一家中介机构负责人，他表示在房管局办完业务后拿到了《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，但还没到市不动产登记中心办理下一步的业务，暂时不了解相关流程。
杨先生表示，现在房管部门的“确认单”，不动产登记部门已经接收，但根据相关规定，办理不动产登记仍然需要房产证原件。“在二手房交易和办证分开后，到拿到不动产证书整个程序办下来，预计比以前办理时间要多增加两个月到两个半月。”杨先生说。市民顾先生则表示，如今房价上涨过快，交易时间过长的话，原房主反悔就越多，可能造成短期二手房交易困难。
两部门共享信息平台确保市民财产安全
房屋交易和登记分离后如何保证市民财产安全呢？据了解，根据相关规定和文件要求，郑州市数字办牵头组织市国土局、市房管局搭建衔接不动产登记的信息平台的共享数据库，目前，市住房保障和房地产管理局已按相关要求搭建平台并于8月20日前将产权交易信息数据全部传送至市数字办信息共享平台。
(郑州晚报)
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