■河南经济报记者 马红梅

　　8月18日，郑州市郑东新区龙湖郑政东出(2016)13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元的价格成交，这两宗地纷纷打破郑纺机的单价地王纪录，郑州新“地王”就此诞生。

　　“‘地王’窝里出‘地王’这不难理解，可在一个二线城市，接近3.7万元/平方米的楼面价，如果再算上后期的建筑成本、人工成本等各种费用，仅成本价就在5万元/平方米以上。”曾多次参加过竞拍的一位郑州地产圈人士表示。

　　房源供不应求 房价涨势难挡

　　省统计局发布的最新数据显示：2016年1~7月份，全省房地产开发投资2962.01亿元，同比名义增长20.1%，增速比1~6月份加快1.8个百分点。其中，住宅投资2210.05亿元，增长22.7%，增速加快2.1个百分点。商品房销售面积4509.16万平方米，同比增长26.4%，其中住宅销售面积增长 26.8%。商品房销售额2190.67亿元，增长30.7%，其中住宅销售额增长33.3%。

　　在这组数据背后，是那些奔波在买房路上的消费者如同“割肉”的感受。毋庸置疑，6月份以来，郑州房价仿佛坐上了直升机，不知不觉中房价已经开始“牛气冲天”了起来，而且越来越起劲。特别是进入7、8月份以后，郑州市区在售商品房每平方米价格上涨超千元。

　　“以前，一听到专家们提到‘买房需及时’，就感觉他们肯定是事先和开发商串通好了。现在看到房价蹭蹭地往上蹿，周围买房的人几乎都进入了焦灼状态，也体会到这句话的代价了。”在郑州市某医药销售公司工作的萧亮向记者感叹道。

　　毫无疑问，“供求关系决定价格走向”这句话用在郑州房地产市场再精确不过了。当前，郑州房地产市场库存无压力，且呈现出供不应求的状态。相关数据显示，截止到今年7月底，郑州市商品住宅市场库存量215.70万平方米，按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，已达恐慌警戒线。

　　与此同时，土地供给也显不足。据不完全统计，2016开年以来，郑州已出炉了近10宗“地王”，地价屡创历史新高。特别是近年来，许多老郑州人潜意识里觉得是郊区的高新区和经开区都诞生了“地王”，这也说明郑州土地市场的紧俏。

　　“土地供求关系直接影响土地出让的溢价率，土地供应不足导致土地高溢价率，也就诞生了‘地王’。” 河南商业与经济学会会长宋向清表示，刚刚过去的7月份，郑州市高新区、金水区、经开区连出“地王”，正是延续了上半年的土地供求关系。

　　“当下，郑州主城区的土地以城中村改造项目居多，项目周期长，对资金压力考验不小，而净地显得格外稀缺。城中村改造后的房子容积率高，但楼盘品质一般不高。所以不管是开发商，还是购房者对净地上的产品尤为期待。土地拍卖市场上，国内龙头企业携资金涌入和本土房企同台竞争，不断推高土地价格，供求矛盾突出的情况下‘地王’不断产生也就显得合理了。”恒大山水城售楼的置业顾问梁涛对记者说。

　　多方加码 为房价上涨预期火上浇油

　　在信息时代下，发达的新闻资讯在一定程度上助推并强化了涨价预期。7、8月份以来，开盘即清盘的消息不时传出，拨动着每个购房者紧绷的神经。面对如此紧俏的市场，二手房一日上涨15万元的消息一时传遍了大街小巷。在此情况下，房产中介更加惜售或坐地涨价，进一步加剧了供求矛盾。

　　谈到为什么房价会这么高?知名财经评论家、财经专栏作家叶檀日前做客郑州时表示：“营改增之后，地方财政收入下降，为发展经济搞建设，于是地方政府就卖地，搞‘地王’。”

　　业内人士李靖对记者表示，周边省份的省会，特别是安徽省合肥市的房价涨得特别厉害，房屋售价远高于郑州。但从区位、交通等方面相比，合肥不如郑州，这也说明郑州房价还有不小的上涨空间。“这样对比各个区域城市房价的新闻不在少数，不能说没有道理。听说合肥购房团已经开始到郑州、湖南长沙扫房了。”

　　随后，记者在对市场走访中发现，从购房意愿来看，消费者更愿意房价处于低位。但迫于对房价继续走高的预期，和其他投资相比，许多老百姓更愿意拿手里多余的钱买房子。

　　当供不应求遇到涨价预期，房价上涨似乎顺理成章。郑纺机“地王”的诞生对郑州市民来说不亚于一枚重磅炸弹。“新龙湖‘地王’窝隔三差五出现一个‘地王’，我都已经习惯了，因为那里定位就是高端大气上档次的楼盘。与之相比，郑纺机地块位置并不怎么好，周边都是刚需楼盘，如此高的地价还是‘大佬’企业拿的地，面粉已经贵过面包，说明龙头房企对未来郑州房价十分看好，未来房价还会涨。”刚挤破头在郑纺机地块周边楼盘抢到一套房子的郑丽对记者说。

　　牵一发而动全身。当前，面对郑州各大区轮番走红，许多楼盘价格调整频率加快、调整幅度加大。于是乎，往日的“今年没买房，一年又白忙”被“今天没买房，一年又白忙”的声音取代了。