房天下产业网讯：2018年1月，28家房企公布12月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比增长，房企12月销售业绩表现乐观，其中融创以641.6亿元的销售额位居榜首，同比增速超150%；与11月份相比，18家房企销售额实现环比增长，其中华润环比增长率超100%，销售额增长迅速。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第209期》）

经营动态：房企2017年销售业绩快速增长，碧桂园销售额5508亿夺冠

融资投资：房企融资类型以银行贷款、公司债为主，通过收并购获取土地

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在北京、深圳、杭州、武汉等城市

重大事项：华润与湛江市政府签署战略合作框架协议 碧桂园进军联合办公

企业经营动态

2018年1月，28家房企公布12月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比增长，房企12月销售业绩表现乐观，其中融创以641.6亿元的销售额位居榜首，同比增速超150%；与11月份相比，18家房企销售额实现环比增长，其中华润环比增长率超100%，销售额增长迅速。上述28家2017年销售额均实现同比增长，21家同比增速超30%，销售业绩表现出色，其中，碧桂园以5508亿元夺冠，同比增长78.3%；万科、恒大紧随其后，销售额均超5000亿元，同比增速分别为45.3%、34.2%。

碧桂园——12月销售额165亿元，销售面积222万平方米：2017年12月，碧桂园地产实现销售金额165亿元，同比下降20.3%，实现销售面积532万平方米，同比微增0.9%。2017年，碧桂园销售面积6066万平方米，累计销售额达5508亿元，登顶销售榜。12月，碧桂园拿地114宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

万科——12月销售额662.3亿元，销售面积453.2万平方米：2017年12月，万科实现销售额662.3亿元，同比增长165.8%；销售面积453.2万平方米，同比增长171.9%。2017，万科实现5298.8亿元销售金额，销售面积3595.2万平米，万科在12月土储方面增加26个，分别位于北京、深圳、成都、东莞、温州等地。

恒大——12月销售额305.6亿元，销售面积298.1万平方米：2017年12月，恒大实现销售额305.6亿元，同比增长24.6%；销售面积298.1万平方米，同比增长8.8%。1-12月份，恒大销售额达5009.6亿元，完成销售目标的113.2%，同比增长34.2%，销售面积5029.9万平方米，同比增长19.2%。恒大12月新增土地47宗，规划建筑面积866.29万平米，拿地金额236.58亿元。

融创——12月销售额达641.6亿元，销售面积439.5万平方米：2017年12月，融创合约销售额达641.6亿元，同比增长152%，合约销售面积约为439.5万平方米，同比增长233.5%。2017年1-12月，融创累计取得销售额3620亿元，销售面积2229.8万平米，同比增长135.2%、190.4%。2017年，融创更多采用并购合作等手段增加土地储备，目前土地储备可售货值已超3万亿元。

保利——12月销售额349.54亿元，销售面积250.5万平方米：2017年12月，保利实现合同销售金额349.54亿元，同比增长65.3%，实现合同销售面积约250.5万平方米，同比增长46.4%。1-12月，保利实现合同销售金额为3092.3亿元，销售面积约2242.4万平方米，同比增长分别为47.2%、40.3%。12月，保利地产通过公开招拍挂、合作及拍卖等方式在北京、广州、佛山等斩获33宗地块。

中海——12月销售额105.77亿元，销售面积85.99万平方米：2017年12月，中海实现签约销售额105.77亿元，同比增长226.9%，签约面积85.99万平方米，同比增长211.3%。1-12月，中海累计实现签约面积1446.3万平方米，同比增长10.9%；签约金额1964.6亿元，同比增长10.2%。2017年12月，中海在天津市和北京市收购了两幅地块，应付土地出让金约为人民币9.63亿元。

龙湖——12月销售额76.4亿元，销售面积43.1万平方米：2017年12月，龙湖实现销售额76.4亿元，同比下降1.3%，实现销售面积43.1万平方米，同比下降4.9%。1-12月，龙湖累计合同销售金额约为1560.8亿元，同比增长77.1%，累计合同销售建筑面积约1016.7万平方米，同比增长67.9%。截至12月，龙湖通过招拍挂、收购及合作等方式在北京、上海、香港等城市拿地52宗。

绿城——12月销售额236亿元，销售面积136万平方米：2017年12月，绿地实现合同销售金额236亿元，同比下降7.5%，实现合同销售面积136万平方米，同比增长11.5%。2017年，绿城销售额1463亿元，代建项目销售额430亿元，贡献销售额约三成。

1 企业融资投资动态

2018年1月上半月，房企融资类型以银行贷款、优先票据为主，部分企业通过上市融资、资产支持证券、超短期融资券、定向债务融资工具等方式获取资金。其中碧桂园拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据，利率分别为4.750%和5.125%；金茂44亿元的境内绿色公司债券申请获批；万科拟提请股东大会授权公司在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具；泰禾集团拟公开发行4.25亿美元美元债券，债券期限3年和5年，票面年息分别为7.875%、8.125%。

投资方面，房企积极参与并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他行业投资，进行多元化发展。其中，印力联合万科与TriwaterAsset Management Holdings Limited收购凯德商用在国内的20家购物中心项目公司交易对价为人民币83.65亿元；绿地控股拟向国内电子竞技场景运营商上海鹏塔网络科技有限公司，战略投资6000万元并获其50%股权；绿地在柬埔寨金边设立一家全资综合性商业银行，注册资本拟为1亿美元。

近期房地产企业主要融资情况（2018年1月1日-1月15日）（详情请点击查看报告）

碧桂园拟发行8.5亿美元优先票据 最高利率5.125%

1月10日，碧桂园公告，该公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。1月9日，该公司、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家就发行2.5亿美元于2023年到期的4.750%优先票据及6亿美元于2025年到期的5.125%优先票据订立购买协议。碧桂园控股称该笔款项拟将用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

万科董事会审议通过发行350亿元直接债务融资工具议案

1月5日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司董事会审议通过《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》，同意提请股东大会授权公司在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具。万科此次发行直接债务融资工具包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券等，或者上述品种的组合。

近期房地产企业主要投资情况（2018年1月1日-1月15日）（详情请点击查看报告）

万科印力联合收购凯德20家购物中心 交易对价84亿元

1月5日，印力联合万科企业股份有限公司与Triwater Asset Management Holdings Limited通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议，根据协议，三方将联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为人民币83.65亿元。

绿地6000万收购电竞场景运营商50%股权 发展“地产+电竞”平台

1月5日，绿地控股宣布通过旗下绿地金融投资控股集团，拟向国内电子竞技场景运营商上海鹏塔网络科技有限公司（简称“竞界电竞”），战略投资6000万元并获其50%股权。根据协议，未来绿地和竞界电竞将合作“地产+电竞”，竞界电竞将协同绿地“魔奇”项目提供电子竞技部分的解决方案，为项目带来电子竞技板块的内容和电竞客户群体。

2 企业新增土地储备动态

2018年1月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中在北京、深圳、广州、杭州、济南、成都、宁波等城市，部分房企通过合作开发和收并购等方式获取土地资源。其中，碧桂园在台州、赣州、福州、阜阳等城市拿地7宗，总价31.08亿元；首创远洋联合体以61亿元总价拿下北京市朝阳区地块；电建地产联合南国置业25.1亿元竞得重庆巴南区李家沱-鱼洞组团地块。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年1月2日-1月15日）（详情请点击查看报告）

首创远洋联合体豪掷61亿元夺北京孙河“限房价”宅地

1月4日，首创和远洋联合体以61亿元竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块，楼面价61348元/平方米，溢价率9.3%。该地块用地性质为R2二类居住用地。土地面积90394.03平方米；建筑控制规模控制在99433平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价须不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。地块上建筑控制高度12米，加上其容积率为1.1，建筑控制规模控制在99433平方米。市场分析，该地块预计将建成低密度洋房与别墅。

碧桂园携富士康39亿元竞得增城两商住用地 将打造科技小镇

1月15日，碧桂园联手富士康以总价39亿竞得广州增城教育城朱村街凤岗村相邻的两宗商住混合用地，总建筑面积约45.7万平方米，折合楼面价8534元/平，将打造8k面板产业为核心的科技小镇。两宗地块出让条件严苛，要求引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业；至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在本科技小镇内从事科技研究工作；自持50%办公物业；住宅部分10%需出售给园区员工。

3 企业其他重大事项

华夏幸福中标河北昌黎县产业新城及干红小镇PPP项目

1月2日，华夏幸福基业宣布于近日取得《中标通知书》，确认该公司为河北省昌黎工业园区管理委员会昌黎县产业新城PPP项目，以及昌黎县碣石山片区开发管理委员会昌黎县干红小镇PPP项目的中标供应商。中标价格均为：土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计、咨询等其他服务费的投资回报率为10%。

远洋资本数亿入股美中宜和 布局健康领域

1月2日，远洋集团公布，远洋资本于近期完成了对北京美中宜和医疗管理有限公司数亿元入股，标志着远洋在大健康领域战略布局的进一步完善。远洋资本副总经理林川认为，远洋资本自2016年开始加大对大健康股权投资力度，这次投资有助于公司完善健康生态圈布局。美中宜和医疗集团成立于2004年，目前，美中宜和已在北京、天津、杭州、深圳运营6家妇产医院，在北京、杭州各运营1家月子中心。

荣盛发展签约金华全域旅游

1月3日，荣盛房地产发展股份有限公司称，其控股子公司荣盛康旅投资有限公司在12月30日，与浙江省金华市金华经济技术开发区管理委员会签订《金华开发区全域旅游开发战略合作框架协议》。根据协议，双方本次合作范围为金华开发区约200平方公里，金华经开区管委会将以全域旅游和产业资源同荣盛康旅进行合作开发暨建设国际康养旅游度假区、大健康科技小镇及国际体育运动休闲小镇等项目。

绿地雄安公司正式成立 将布局科创及人才公寓

1月3日，绿地控股旗下雄安公司正式举行揭牌仪式。绿地雄安公司注册资本20亿元，将作为绿地在雄安新区的全新投资运作平台。绿地表示，公司的项目布局将聚焦科技创新、城市综合运营管理、人才服务、基础设施建设等领域，其中，“雄安绿地双创中心”“雄安绿地铂骊公寓”将成为率先落地的两个项目。

南京鼎重6.62亿受让朗诗集团19.89%股权 成第一大股东

1月4日，江苏国泰国际集团国贸股份有限公司公告称，其控股孙公司张家港市国泰投资有限公司以6.62亿元的价格，转让朗诗集团股份有限公司19.89%股权。本次交易的受让方为南京鼎重投资管理顾问有限公司，是朗诗集团的第四大股东。本次交易完成后，南京鼎重对朗诗集团的持股比例达35.64%，超过南纺股份成为第一大股东。

荣盛发展签约唐山玉田高铁新城PPP项目 合作期限20年

1月4日，荣盛发展发布公告称，已于2017年12月30日与唐山市玉田县人民政府签订了《玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设PPP项目合作协议》。高铁新城规划面积约10平方公里。双方将就玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设进行合作，荣盛发展提供开发建设所需资金，合作期限为20年，玉田县政府对荣盛发展投资成本及利润进行偿还。

雅居乐分拆雅生活上市 股东获得保证配额的记录日期为1月23日

1月5日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，旗下雅居乐雅生活服务股份有限公司此前拟就上市进行新股份发售，为厘定合资格股东于优先发售中获得雅生活股份的保证配额，将于1月23日（星期二）进行记录。雅生活由雅居乐集团拥有72%权益，而待雅生活分拆及上市完成后，雅居乐集团预期将拥有其不少于50%权益，雅生活将仍然为雅居乐的附属公司。

深圳南山两旧改纳入更新计划 涉招商蛇口1.7万平项目

1月8日，深圳市南山区人民政府发布《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，将蛇口工业区沿山路二期城市更新单元及红花岭工业南区城市更新单元纳入更新计划，两项目拟拆除重建面积共计约19.64万平方米。蛇口工业区沿山路二期城市更新单元位于南山区招商街道，申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，拟拆除重建用地面积1.7万平方米，拟更新方向为新型产业等功能。

蓝光发展拟授约1.28亿股股票期权予激励对象 价格10.04元/股

1月8日，蓝光发展发布公告称，拟向激励对象授予12,804万份股票期权，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股。该等股票约占公告时蓝光发展股本总额213,430万股的6.00%。激励计划采取的激励工具为股票期权，其股票来源为蓝光发展向激励对象定向发行四川蓝光发展股份有限公司A股普通股。激励计划涉及的激励对象共计23人，包括董事、高级管理人员以及子公司高管及核心技术（业务）骨干。

北辰与北京城建签订合作 涉新型地产、持有物业等

1月8日，北辰集团官方宣布，公司近日北京城建集团签订战略合作框架协议，在此次战略合作中，双方将在新型地产、工程建设、持有型物业、文创旅游、智慧城市等领域开展合作，围绕价值链深度对接，提升双方企业价值的目标，实现优势互补，合作共赢。北辰实业集团党委书记、董事长贺江川则表示，双方应进一步加强沟通了解，在地产开发、综合体、公建等诸多项目领域寻求合作。

阳光100再换CFO 徐联义出任未满一年

1月8日，阳光100中国公告宣布，继徐联义辞任首席财务官后，陈胜杰已于近期获委任为该公司首席财务官。加入阳光100前，陈胜杰曾担任国家审计署商贸司副处长、中国有色金属材料总公司总经理助理等职。周志明自2017年3月3日起辞任阳光100首席财务官及联席公司秘书职位。周志明辞任后，徐联义则获委任为首席财务官。

华侨城牵手非凡中国构建文体旅游模式 试点项目含涿州等3项目

1月8日，华侨城与非凡中国控股有限公司签署战略合作协议，未来双方利用各自优势，共享在体育、文化、旅游及综合开发等资源，共同打造符合市场需求的体育运动、户外休闲产业集群，构建文体旅游新经济模式。华侨城将重点以北方区域的斋堂项目、涿州项目、章丘项目等作为双方的试点合作项目，提升项目旅游、文化、体育、创意、休闲的水准和品质。

佑威国际将改名“福晟国际” 福晟完成借壳上市

1月9日，福晟国际控股宣布，更改公司名称及股份简称，同时终止使用原公司标志。香港公司注册处确认福晟国际根据香港相关法例于香港登记新英文及中文名称。福晟集团自2006年便开始寻求上市，并于2014年再次传出赴港借壳上市的消息。过去两年福晟借壳佑威国际，但由于两公司主营业务不同，直到去年2月份佑威国际宣布收购福晟于湖南省长沙市多个物业项目，借壳交易才逐渐迎来转机。

华侨城与衡阳市签订框架协议 共同打造来雁新城和雨母山文旅项目

1月9日，华侨城集团与湖南衡阳市签订“1+2”合作框架协议。双方将展开全面合作，共同规划、建设来雁新城项目和雨母山大型文旅项目，将其打造为湖南省全域旅游的示范景区。资料显示，按照衡阳市的规划，来雁新城旅游项目是未来衡阳一个高标准的旅游景区，主要包括景观大道、游客集散中心、旅游酒店群、大型主题游乐公园、"三馆"(规划馆、科技馆、博物馆)、松梅湖湿地花廊和草桥文化风情街。

融创云南与爱琴海商业合作 后者负责项目商业运营

1月9日，爱琴海商业集团与融创云南、汉鼎投资在昆明举行战略合作签约发布会，未来爱琴海商业集团将全面负责融创云南开发项目中商业部分的运营。三方将共同开拓云南商业市场。昆明地区的“融创·春风十里”将作为双方战略签约的第一个合作项目。该项目位于昆明泛亚科技新区，建筑体量约230万平方米，规划建设集教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的综合体。

华侨城签约天津蓟州 牵手万科造1100公顷产城融合项目

1月10日，华侨城宣布，华侨城北方集团、华侨城旅投集团与天津市蓟州区政府及盘山景区分别签署了龙湾站片区战略合作框架协议及盘山景区委托管理协议。龙湾片区位于蓟州新城与州河产业园之间，以规划高铁龙湾站为核心，总用地规模约1100公顷。华侨城北方集团将与万科及中节能组成联合体，共同打造产城融合项目。

碧桂园进军联合办公 牵手方糖小镇首项目将启动

1月10日，碧桂园上海区域与联合办公运营商方糖小镇宣布达成战略合作，双方将在包括联合办公、创意办公、商业综合体等领域展开合作。双方将设立联合办公业务专项基金，合作模式不限于股权合作投资、联合运营、委托运营等。第一批3亿元的专项基金全部由碧桂园出资，运营资产并不局限于碧桂园旗下标的，目前双方大致敲定了四五个项目，争取于本月内在上海启动第一个合作项目。

朗诗、平安不动产达成长租公寓合作 基金资产规模100亿

1月11日，朗诗绿色地产与平安不动产签订战略合作协议，双方将在长租公寓领域开展战略合作。双方计划在三年内，在北上广深一线城市以及南京、杭州、武汉等强二线城市共同投资长租公寓项目，基金目标资产管理规模人民币100亿元，并将委托朗诗旗下长租公寓运营品牌进行运营管理及设计、改造等，合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs（房地产信托基金）等方式退出。

华润置地与湛江市政府签署战略合作框架协议 包括“三旧”改造

1月11日，华润置地发布消息称，前日，湛江市政府与华润置地签署战略合作框架协议，双方将加快推动大型商业综合体建设和重点大型片区“三旧”改造项目。华润置地将参与湛江市中央商务区标志性大型商业综合体和重点大型片区“三旧”改造项目，计划在湛江市赤坎、坡头等地开展相关项目。

金科与中冶建工签署战略合作协议 包括生态城市建设、PPP项目等

1月11日，金科股份发布消息称，昨日与中冶建工集团有限公司在重庆金科大酒店签署战略合作协议。根据合作协议，双方将在生态城市建设、城市基础设施建设、PPP项目投资、产业综合运营等方面合作。双方将合力开拓美好生态城市基础设施和新兴产业板块，如地下管廊、海绵城市、生态环境治理、特色小镇、美丽乡村等合作领域。

北京城建与集团合作 投资139.6亿开发北京怀柔城中村改造项目

1月15日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告宣布，计划与北京城建集团有限责任公司合作开发北京市怀柔区城中村棚户区改造项目，项目总投资预计约139.59亿元，开发周期约4年。该城中村项目总占地面积约122.22公顷，其中包含国有土地约9.75公顷，集体土地约112.47公顷，规划总建筑面积约116.29万平方米（含回迁房建筑面积43.41万平方米），项目总投资预计约139.59亿元。

禹洲签约平安信托 就房地产项目债权及股权投资开展合作

1月15日，禹洲地产公布，与平安信托在深圳举行全面战略合作签约仪式。根据协议，禹洲将与平安将在单项目上进行股权或债权合作，目标项目以长三角、珠三角以及其他区域的优质住宅项目、一二线城市的经营性物业为主，含写字楼、商业以及城市综合体项目等。此外，禹洲还将与平安信托择机共同推动平安集团与美的集团的全面战略合作，促成合作的深入化和全面化。

华夏幸福签署武汉青山环保小镇PPP项目 合作期限为18年

1月15日，华夏幸福发布公告称，确认公司为湖北省武汉市青山北湖生态新城环保产业小镇PPP项目的成交单位。武汉市青山区人民政府将以湖北省武汉市青山区行政区划内约定区域产业小镇整体开发各事项与华夏幸福基业进行合作，合作期限为18年内。地域面积以实际测量为准。华夏幸福负责投入资金全面协助甲方进行合作区域的投资、开发、建设、运维管理、产业招商及运营等工作，并根据本协议约定享有相应的收益。