新增放盘面积降11.33%　番禺天河成交面积领跑

5月,广州一手楼市网签成交再度破万套,新盘大力推新的同时,也间接分流了二手楼市中的客户,令市场走势放缓。昨日,广州市房地产中介协会发布的最新数据就显示,上月广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成签约面积和成交均价环比分别回落8.95%和3.43%,为76.66万平方米和17018元/平方米。与此同时,市场上的新增放盘面积也呈现回落趋势,仅为69.59万平方米,下降11.33%。

成交户型结构向两端偏移

市房地产中介协会分析,5月全市中介促成二手住宅成交回落,环比下调近9个百分点,有两方面因素驱动:一方面是市场供求已在3～4月经历了一轮匹配,消化了大批优质盘源及急切入市的客源,但有效补充未及时跟上,加上5月1日营改增正式落地后税负不增反降,业主及买家的心态回归平稳,磋商时间拉长,拖缓了成交节奏,前线经理人表示中介需付出的促成力度有所加大;另一方面,5月新盘的大力推新促销促进了一手楼市创新高,当中分流了相当一部分二手市场客户,同时也使得中介的业务重心稍有转移。整体来看,5月二手楼市仍处于近年来的高位,在看涨后市楼价的预期下,买卖双方仍有较高的成交意愿,但急切度较此前明显下降。

在成交产品的户型结构上,上月各面积区间的市场占比小幅调整,而且向两端偏移,其中60～90平方米及90～120平方米两大市场主力的成交比例分别下滑0.68%、0.36%,而60平方米以下小户型及120平方米以上的大面积单元占有率则分别扩大0.25%、0.79%。番禺、天河、增城三区均成交超过120宗豪宅户型(144平方米及以上)。

越秀区学位房成交降温

从区域分析,上月中心区域和外围区域成交量呈现内降外涨的态势,而成交均价整体保持平稳。各区之中,番禺及天河区成交均超过12万平方米,继续领先全市。越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声,成交面积跌幅最大,达24.85%,成交价亦有所回调。

板块方面,虽然上月中心六区十大活跃板块均有过百宗交易,但由于成交量均趋于下行,环比都有所下降。其中天河北继续处于领头位置,但成交宗数减少逾两成;珠江新城由第二名降至第五名,成交宗数萎缩26%。

值得一提的是,东圃板块的排名较4月提升一位至第四位,成交走势相对稳定。中介协会分析,除了板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可之外,随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定,这些板块的意向群体也有东进的倾向。(记者赖伟行)