房子对我们来说是凝聚了一家一代甚至几代人的积蓄和心血,买房时的喜悦不该演变成交房时的不满和无奈。下半年,北海的一些楼盘都如期交房,每年在交房时总会听说不少业主维权的事件。
那么,北海买房后在新房交付时,交房有哪些注意事项呢?
首先要了解交房的大致流程:交楼通知书,出示合同、收据、身份证件,查看入伙资料,实际验房,签署房屋验收交接表,收取相关费用,签订相关协议,办理入住手续,领取钥匙。
在交房时,购房者需要重点对房屋的质量及小区配套等进行查看,是否符合签约时合同的约定。没有验房经验或者不放心的可以找专业验房公司的人一起验房,必要时可以一边验房一边将要整改的地方记录列出清单,以便及时让开发商按照清单一一整改。
另外,让开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力,是合同的补充说明,如果房屋质量有问题可以用《住宅质量保证书》作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这类文件,业主应拒绝收房。
验房结束后,如果没有问题需要整改,则可签订房屋交接书,缴纳相关费用,完成收房手续。如果在验房过程中,发现有需要整改的地方,则不用签署房屋交接书。等开发商对问题作出相应的补救措施之后,符合交房标准,再签署房屋交接书。
很多时候在验房之前,购房者往往被要求先缴纳相关费用,或者先签署房屋交接书再验房,这时业主一定要拒绝。因为签了房屋交接书之后,一旦房屋有问题就不是开发商的责任了,所以一定要注意先验房再签交接书。另外,验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份,加盖开发商印章,业主开发商各执一份保存。
以上就是交房要注意的事项了,大家学到了吗
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