例如较早前，网上频繁传出
《农村这10类房屋可能要被回收》
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经向市国土局相关部门核实
其表示暂未收到类似政策通知。
文中提及的十种会被回收农房的情况，
有部分表述与广东省的实施标准
不相符或表述不完整。
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01
网传回收农房类型：房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
表述正确。
①农村居民拥有的宅基地只是宅基地的土地使用权，而不是宅基地的土地所有权，其土地所有权仍属集体所有。
②且宅基地土地使用权具有严格的人身依附性，当其本人以及其同住亲属死亡且该宅基地上的房屋已不存在时，宅基地的土地使用权自然消灭，该宅基地可由集体收回。
02
网传回收农房类型：非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
表述不完全正确。
根据《关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条 “继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”宅基地上的房屋继承没有农村集体成员及非农村集体成员之分。
03
网传回收农房类型：进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
表述不完全正确。
关于“不允许翻修”这一点没有明确的法律规定。
04
网传回收农房类型：建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
表述不完全正确。
“宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平方米”的表述与广东省的实施标准不相符。根据《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十六条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。
05
网传回收农房类型：一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
“除非合法继承以及正常分户”的表述不完全正确。
①根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三大点第一小点“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。”
②对已有两宅基地如何处理，法律没有明确规定。
③国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》指出：“凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地”。
06
网传回收农房类型：未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
上述农房为违法建筑，那是必须拆除的。
07
网传回收农房类型：城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”城镇居民购买农村房屋不予办理土地确权登记。
08
网传回收农房类型：长时间闲置导致坍塌的农房，两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
表述正确。
①根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。
②已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
09
网传回收农房类型：闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
表述不完整。
①根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”
②在空闲和荒废宅基地翻建农房的前提是符合乡（镇）土地利用总体规划，且经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。
10
网传回收农房类型：已经获得农房拆迁补偿和安置的。
表述正确。
看完国土部门的回复，
相信大家心里都有个底了吧，
确实有部分农房有被回收的可能，
但只要合理合法，就不会被回收哦。
文末最后，和大家科普一下。
什么是土地征收？土地征用？两者的区别有什么？
土地征收
是指国家为了社会公共利益的需要，
依据法律规定的程序和批准权限，
并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，
将农民集体所有土地变为国有土地的行为。
土地征用
是指国家依据公共利益的需要，
强制取得民事主体土地使用权的行为。
共同点：都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。
不同点：征收的实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题；征用的实质是强制使用，是有条件的使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为。
——综上所述——
土地征收是土地所有权的改变，
土地征用则是有条件的土地使用权改变。
这下，街坊们都清楚了解了吧？
End
综合自‖肇房网、肇庆发布等网络资料
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