日前，文渊小学、华东师范大学附属台州学校两所新增公立学校划定学区范围。文渊小学位于开发大道南侧。华东师范大学附属台州学校位于椒江大桥西侧。前者临近台州商贸核心区块，后者位于一江两岸区块。而此次学区的划定也是针对学校周边的社区，这无疑对周边楼盘销售起了不少促进作用。

　　“就这几天，海棠花苑的二手房价格上涨了不少。”椒江居家房产中介的梁先生表示，自从文渊小学划区公布后，海棠花苑二手房市场走俏了很多，不少有售房打算的业主也趁机加价，“原来我手中一套房源的报价为195万，但是文渊小学学区划定后，业主加价了10万多。”

　　海棠花苑算是市区一个因学区问题闹得最多的一个小区。早年，不少业主因为孩子不能就读学院路小学等情况而引发纠纷。“当时，我们很多业主认为会和临近小区——紫薇花园一样，小学学区划在学院路小学，而后来得知小学划区安排在东山中心校。”海棠花苑的业主郑先生说，当时我甚至想退房。

　　根据如今划分，海棠花苑的小学学区划分在新增的文渊小学。郑先生表示，这是自己买房后一个最大的安慰，“虽然当初售楼处销售人员和我说是学院路，后来并没有兑现，现在划在文渊小学，感觉也很不错。”

　　据了解，如今不少购房者将孩子入学地作为买房的重大参考因素。不单是小学，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　然而，随着房地产政策、适龄儿童入学等教育政策的变化，学区房、学位房在交易中所涉及的纠纷和法律问题愈加复杂多样。

　　“学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往更受关注。”房金眼房产中介负责人泮先生认为，买房时购房者容易被销售处关于某学区房等概念误导，但是房子没有拿到产证前，很难说得准。

　　记者了解到，学区划分一般以主干道或主要河流为界，还在开发或还没建好的新楼盘，只有等交房办理房产证，并建立社区后，才会由各县（市、区）学区划分工作领导小组对该小区学区进行明确。

　　所以，现在划区内的新建楼盘未来的学区还是比较难说的，购房者要有自己的考量和准备。对此，不少房产中介也表示，学校配套，不仅成为开发商选择开发地点的重要参考，还成为开发商销售房源的最大卖点。但事实上，并不是距离学校近就能保证孩子有学籍。另外，即使两个小区只有一街之隔，东西两边也可能划到不同学区。以文渊小学现在的划区为例，明和雅苑就在该小学路对面，但是其划区在白云小学。因此，在选购学区房的时候一定要考虑周全，多方面了解，不能单听房产公司一方面的说辞。