5月16日，千丁物联网受邀参加2019智慧公寓供应链峰会，与鲁能、首创置业、德国贝朗、海尔等长租公寓上下游重点企业齐聚一堂，共同探讨长租公寓的市场变化及发展趋势。

千丁物联网总经理薛跃荣出席峰会，并为与会嘉宾做了《AIoT助力公寓数字化》的主题演讲，受到现场观众广泛认可和赞赏。

薛跃荣认为：在消费升级和千禧一代成为流动人口主力的背景下，长租公寓市场在未来5年将进入快速发展期。

这个趋势形成，一个重要原因是政府主导，自上而下出台政策推动；包括在供应端确立“租购并举”住房制度、增加租赁土地供应、试点集体建设用地建设租赁住房等；在需求端，政府也不断落地租金抵扣个税、“租售同权”等政策——目的就是要实现房地产“租购并举”的长效机制。

因为大家在这个趋势上早有共识，所以租赁公寓这一块的竞争从最初就呈现白热化态势。但从2017年开始，地产商、国资国企和各路资本陆续入局，推动行业洗牌，把这个领域的竞争逐渐明朗化，逐渐形成现在三大竞争集团，即：地产公司、中介运营商、创业公司。目前来看，每个竞争集团中专业度更高、机构化程度更高的企业，处于竞争的头部，有更大竞争优势。

如何在后续激烈的行业竞争中脱颖而出？千丁物联认为要在以下四个方面占据领先优势：第一，成本，包括拿地拿房成本、人力成本、能耗成本、维护成本等；成本越低，越有优势。第二，效率，直接影响成本和盈利。包括获客效率、带看效率、签约效率、维护效率等。第三，风险管控，包括用电安全、恶意欠费、不良租客等风险；如果管控不好，直接影响运营。第四，品牌竞争力。只有产品、服务标准化，管理高效、人性化，才能形成品牌黏性和溢价。

千丁智慧公寓解决方案就是围绕以上四大行业痛点，来解决长租公寓面临的问题，提升公寓品牌的核心竞争力。通过智能门锁、智能水电表、智能门禁、智能安防等智能设备和统一的公寓管理平台，实现公寓统一在线管理、设备和能耗线上管理等，把房源管理、租房流程、水电缴费等租住全流程数字化、线上化——大大节省公寓的运维成本，提高公寓运营效率，把企业运营风险降下来，塑造强竞争力的公寓品牌。

基于智能门锁、水电表等设备临时授权密码、自动抄表、租约绑定、安防预警等功能，千丁智慧公寓解决方案可实现以下长租公寓的智慧化场景：租客凭临时密码自行看房；租约绑定门锁密码，不续租密码自动失效；每月自动抄表，自动生成精确到小数点后两位的水电费缴费单；出现用电、烟雾等安全隐患，设施设备及时报警，避免安全事故……以此达到公寓管理、运维的线上化、数字化，降本提效的同时，有效降低风险，提升品牌竞争力。

目前，千丁智慧公寓解决方案已在全国一二线34个主要城市落地，其中包括长租公寓第一品牌龙湖冠寓，还有上市国企深物业长租公寓等。千丁物联为其提供包括智能硬件、专业SaaS管理平台等一整套打包解决方案，助力智慧公寓落地。

同期举办的2019智慧公寓分论坛上，千丁物联网副总经理李微受邀参加主题为“洞察机遇，共赢租赁新时代”的行业大咖圆桌对话，与TCL、水滴、魔方等长租公寓行业同仁，共同探讨智慧公寓的落地现状及未来发展机遇。

相信在长租公寓上下游地产商、运营商、服务商齐心协力推动下，长租公寓市场将会迎来更繁荣、更健康的发展，让客户享受到更丰富的产品和更人性化的居住体验。