五一假期将至，对于开发商和买家来说，都是一次不容错过的卖楼、买楼好机会。今年的五一，在3~4月楼市暖风的吹拂下，4天假期有望带旺楼盘的人气。

　　文/图：广州日报全媒体记者王荔珏、李凤荷、刘丽琴、陈白帆

　　看楼路线之天河

　　天河全新盘欠奉，在售盘供应紧张

　　从黄埔大道走科韵路，可先到黄埔大道上的佳兆业壹号，再由广园快速路，进入茅岗路，沿着岐山路就可以到达珠江花城。

　　五一天河有些乏善可陈，全新盘欠奉，随着牛奶厂板块各楼盘新货销售进入收官阶段，天河一手在售楼盘选择也越来越有限。今年2月成交的金融城商住地是天河区四年来首推的宅地，目前在售新品有珠江花城、兰亭盛荟、新世界天逸、佳兆业壹号等，也因推货节奏而出现供应紧张状态。其中，珠江花城正推出二期新品，户型涵盖76~139平方米的“2+1”房到五房，“刚需”“刚改”买家可以一看。而在金融城，佳兆业壹号正推出复式及少量平层新品，其空中复式单位主要为80~97平方米的两房三卫双套房户型，天际复式单位是区域内少有的156~160平方米三房四卫三套房，平层单位为113平方米三房两厅户型。

　　看楼路线之越秀荔湾

　　越秀荔湾地铁沿线新盘多 老城新区都有选择

　　路线一：大洋·江畔雅苑－粤海·拾桂府－凯德·双桥8号－悦江上品

　　路线二：广钢新城片区

　　地铁6号线沿线近期新货量有明显增加，连老越秀都有新货应市。从市区出发，第一站可先到地铁6号线北京路站A出口对面的大洋·江畔雅苑，全部是现楼状态。北京路站A出口的另外一边珠光路则有新盘粤海·拾桂府开售。接着可继续搭乘6号线到达大坦沙，新盘凯德·双桥8号位于地铁5号线和6号线交汇站坦尾站旁。4月27日，凯德·双桥8号江景高层样板房开放。地铁6号线河沙站对面由广州地铁地产开发的悦江上品加推B5栋准现楼。

　　广钢新城在售产品货量相当丰富。东南部较为靠近地铁广佛线鹤洞站，西北部则较为靠近地铁1号线西塱站。各盘之间的距离基本都在1、2分钟车程内。东南部片区较靠近地铁鹤洞站的项目基本售罄，而围绕中央公园则较多新货供应。保利碧桂园·公园大道是近期新项目，户型较为丰富。保利和光晨樾近期主推三房和四房平层及复式户型。南部较靠近中央公园的还有葛洲坝·广州紫郡府。较靠近西塱站的有中海花湾壹号、华发·中央公园和振业天颂等主力盘。中海花湾壹号近期主打C区天钻组团。华发·中央公园着力打造各种面积段的四房单位。振业天颂产品类型多样，预计7月底收楼。

　　看楼路线之白云

　　白云住宅开发重点转向西北，新板块值得探索

　　保利紫云和金地仰云-万科未来森林-建发央玺

　　未来白云区新增住宅用地会集中在白云西北部，包括未来白云新火车站白云（棠溪）站附近，黄石西路以及白云湖石井一带。但不少在售项目离地铁还有距离，这个五一假期建议还是自驾车前往。第一站可先到三元里一带的保利紫云和金地仰云两个临近的项目。这两个项目主要在棠安路、西苑路一带，从市中心前往主要可行驶内环路转机场路，再到棠乐路至棠安路和西苑路。保利紫云近期已进入清盘阶段，总货量大约还有几十套。金地仰云则主打南向复式户型，主要有125平方米和136平方米两种面积，为复式四房双套间设计。接着可以自驾车到黄石西路一带前往万科未来森林。五一期间，万科未来森林将会有全新样板房开放，并推售南向复式三房和四房，货量约200套。接着可以经石桂路石沙路转到石潭路至建发央玺。建发央玺项目近期已经首次开盘，近期主推99~127平方米纯南北向三房四房。

　　看楼路线之黄埔

　　黄埔新品供应集中在长岭居和中新知识城板块

　　从广园快速路到走开创大道，到永和大道就可以到达实地常春藤、中冶逸璟台。

　　黄埔新品供应集中区域是长岭居板块和中新知识城板块。位于长岭居板块的中冶逸璟台，目前正推出复式洋房单位，全是四房两厅大户型设计。实地常春藤延续以往到节假日就促销的画风，推出不少特价单位，主要供应75~125平方米的两房到五房单位。

　　位于区府板块的保利罗兰国际也在加推新品。而在中新知识城板块，4月初，14号线知识城支线旺村站、汤村站之间的康大龙祥汇开放了样板房，是区域内新增供应量比较集中的项目，新品为仅有9层高的复式小洋房，面积在106~129平方米，是有超高赠送率的大四房设计，目前在市场上非常少见。区域内还有招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著等项目在售。值得关注的是，知识城体量最大、最早开发的楼盘万科幸福誉是近期将推出5期新品，以79~101平方米的带主套三房、四房为主。

　　看楼路线之海珠

　　海珠新货不多 星汇海珠湾迎来首批楼栋交付

　　广佛线到燕岗站-石岗路海珠小雅&金融街融御-转公交546路至海印桥南站-珠实佳滨苑&海珠半岛花园四期

　　位于老城中心的海珠今年五一新货不多，广纸大盘星汇海珠湾预计将迎来首批楼栋交付。石岗路金融街融御在售4房单位，雅居乐海珠小雅主推两房单位。除了广纸片区外，位于滨江路附近的珠实佳滨苑在售T1栋，户型为80~95平方米的两房和三房。海珠半岛花园四期在停顿数年后已于去年底低调上市，户型面积在280平方米以上。

　　看楼路线之番禺：

　　华南大盘 老树发新芽

　　丽江花园如英居-广州碧桂园樾时光-金地壹粤府-珠江铂世湾-星尚花园-天颐华府-广地花园

　　五一新盘番禺真的是相当稀少。全新盘只有广州碧桂园新一期樾时光。该项目将在5月上旬亮相，主推84~125平方米的洋房。有新货推出的个盘数量也相当有限，只有珠江铂世湾和星尚花园，前者主打98~130平方米的三~四房，后者主推210平方米以上的大户型。值得关注的是广地花园的三期，该项目已拿到了239套预售证。在售的还有丽江花园·如英居组团，据悉该项目推出了一批优惠单位，面积在97~99平方米区间。金地壹粤府则主推的是205~280平方米双拼别墅，同时在售的还有130~180平方米的3~4房产品。在番禺，纯别墅盘则只有天颐华府。

　　看楼路线之南沙：

　　“刚需”产品为主 南沙湾御苑推美墅

　　中海熙园-美的云筑-万科海上明月-方圆合景·南沙水恋-越秀东坡-越秀·国际总部广场-越秀·滨海御城-南沙湾御苑-南沙珠江湾-时代绿庭山语

　　南沙的新盘新货相对要多些，在售的楼盘包括庆盛板块的美的云筑；万科海上明月、方圆合景·南沙水恋都有新货推出。有消息称，时代绿庭山语、南沙珠江湾都有新单位推出。中海落子南沙的首盘中海熙园将在五一开放样板房。此外，越秀地产旗下的多个楼盘：越秀·东坡、越秀·国际总部广场、越秀·滨海御城都有产品在售。从产品类型看，南沙的新货则以刚需为主，同时也有改善型的产品推出。尤其值得关注的是，南沙湾御苑五一期间推出95~140平方米景观洋房以及267~288平方米藏品美墅。

　　看楼路线之增城：

　　广州新增供应担当

　　万科幸福誉-康大龙祥汇-科慧花园-远洋招商保利东湾

　　作为东部甚至整个广州新增供应的担当，增城的表现依然抢眼。这个五一，楼市热点区域仍以有地铁通达的新塘板块和朱村板块为主。新塘板块主要是品秀星图、香江天赋等楼盘加推新品，其中，品秀星图主要推出85~130平方米的三房四房，香江天赋则是140平方米以上的大户型为主。朱村板块有21号线预计9月底全线开通连接天河的利好，热点更高。科慧花园将加推105~205平方米的三房到五房新品。而全新盘远洋招商保利东湾以96~110平方米的三房四房复式单位为主。增城的全新盘还会陆续有来。

　　看楼路线之花都：

　　城区湖区选择较多

　　地铁9号线莲塘站-打车至都湖国际-转公交至融创天玥

　　近来缺货已久的花都有三个新盘推新，其中包括广州万达文化旅游城的融创天玥以及花都都湖国际。广州万达文化旅游城预计今年中开业，多个住宅组团已收楼，而新一期的融创天玥则是去年底掀起盖头，今年持续销售，户型为98~138平方米的三四房单位。该楼盘配套的华师附小学位日前已正式“官宣”，广大为奔学位而买房的业主终于“饮得杯落”。都湖国际在4月30日宣布新品上市。首期包含86~160平方米的两房至四房,以及少量天际湖景大宅。

　　看楼路线之从化：

　　全新大盘吸引白云客

　　地铁14号线东风站-楼盘免费循环班车-珠光山水诚品-打车至保利花城纪

　　保利花城纪上市销售。以往从化楼盘户型主打度假或第二居所的买家，随着地铁开通，市区的“刚需”户型设计也被新楼盘“签收”。保利花城纪提供建筑面积约61~107平方米的二至四房单位。涵盖50栋高层洋房、180套低密度联排别墅、低层商业及部分独立式商业。

　　珠光集团在从化有多个项目在售，其中珠光山水诚品在售建面约94~142平方米三至四房电梯洋房单位。项目位于从化江浦街，大广高速、355国道、105国道路网覆盖，拥有儿童公园、图书馆等生活配套设施。从化本地无法消化如此之多的货量，因此希望吸引白云购房者到从化购房。