如果说自己花个几百万买下房子和土地，结果不动产证办不下来，这事搁谁身上都不好受，可咱们六安的谢先生就遇到这么糟心的事儿。

近日本网收到市民谢先生求助，称自己在2016年8月17日看到六安市裕安区苏埠镇新街口苏埠供销社3层综合楼的《拍卖公告》，并于2016年8月31日依法、依规按照官方《拍卖公告》、《竞买协议》以828万价格拍下六安市裕安区苏埠镇新街口苏埠供销社3层综合楼及土地。

拍卖公告图

按照《拍卖公告》显示，六安市裕安区苏埠镇新街口苏埠供销社3层综合楼原苏埠百货大楼，建筑面积合计2278.1㎡（其中有证面积为2136.85㎡，无证部分面积为141.25㎡），土地为划拨用地，面积2255.6㎡。参考价674.3万元。房产证号：房地权证裕安字第464649号、土地证号：六土裕国用（2007）第h.s：7525号。

法院宣告裕安区苏埠镇供销社破产

法院裁定书

2013年1月6日，六安市裕安区人民法院宣告六安市苏埠镇供销合作社破产还债。2016年3月18日，裕安区人民法院出示同意通过公开竞标对苏埠镇供销社原百货大楼进行拍卖。

供销社与拍卖公司签订合同

2016年5月27日，六安市苏埠镇供销合作社资产管理人（以下简称“苏埠供销社”）与安徽邦德拍卖有限公司（以下简称“邦德”）签订合同，根据《中华人民共和国拍卖法》委托邦德依法拍卖裕安区苏埠镇新街口苏埠镇供销社综合房地产，建面2278.1平方米，土地面积2255.6平方米。

合同

第一次拍卖遭到流拍

随后，在2016年7月19日进行了第一次拍卖，由于现场无竞买人举牌应价，导致第一次拍卖流拍。依据《中华人民共和国拍卖法》和《企业国有产权转让管理暂行办法》（3号令），苏埠供销社决定按照第一次拍卖保留价下降10%进行第二次公开拍卖。                       

六安市民以828万拍下房地产及土地

“2016年8月17日，我们看到了裕安区供销社在《皖西日报》对外官方发布的《拍卖公告》，了解到此次裕安区供销社拍卖的为房产+土地，便在2016年8月31日参与到拍卖。”谢先生表示。“如今我们的钱已经给了裕安区供销社，却在办理不动产证上出了问题。”

银行转账记录：保证金及尾款

裕安区供销社否认拍卖了土地

谢先生无奈的说“《拍卖公告》、《委托拍卖合同》、《评估报告》写的很清楚，是房产+土地一同拍卖，如今裕安区供销社否认对土地进行了拍卖，导致我们花钱了还办不了不动产证。那这不是坑害我们百姓吗？”

谢先生出示了《裕安区苏埠供销社综合楼拍卖特别规定》、《联合竞买协议》、《拍卖公告》，以及2016年5月23日由“博文房地产评估造价集团有限公司六安分公司”（以下简称“博文”）提供给“苏埠镇供销社”的《致估价委托人函》。

第一次流拍的 《裕安区苏埠供销社综合楼拍卖特别规定》

时间:2016年7月11日

第二次流拍的 《裕安区苏埠供销社综合楼拍卖特别规定》

时间：2016年8月30日

很明确的将“本次拍卖不含土地”删除

《联合竞买协议》

估价函包含了大楼及土地价格

“根据‘博文’提供的《致估价委托人函》，对苏埠镇供销社综合房地产（建筑面积为2278.1㎡、土地面积为2255.6㎡）进行市场评估，2016年4月12日的市场价值为房地产总价749.22万元。其中房产估价699.61万元，土地估价49.61万元。这份价格已经十分明确的表示是对房产+土地的估价，在函的备注第4条提到：主楼价格包含划拨地价，空地价格为单独划拨地价。纯土地条件下的划拨地价为2255.6平方米乘366元/平方米=82.55万元。依据文件为裕安区国土资源局自2014年1月1日起试行的《关于公布六安市裕安区乡镇土地级别及基准地价的通知》。”

由博文提供的评估材料

谢先生补充说道“根据博文提供的土地估价为：院落空地面积1355.6平方米乘院楼空地单价366元/平方米=49.61万元。这空地的估价都明摆在这，裕安区供销社居然还不承认卖了土地！这裕安区供销社简直太不作为了！”

2年跑108趟，《不动产证》办不下来

资料图

“为了尽快办理好不动产证，在2016年--2018年两年的时间内我们去了裕安区供销社、土地局、房产局、规划局、区政府，共跑了108趟，最后给我们的结果只有一个——当初拍卖时裕安区供销社没有给区土地局递交拍卖土地的报告。”


“这是裕安区供销社在工作当中失职的表现，他们的工作失误为什么让我们老百姓来承担？这应该由政府部门牵头，把相关部门召集在一起帮助我们老百姓办理好不动产证，而不是让我们每天来回奔波于各职能部门去吃闭门羹。我们的钱也是辛苦挣来的！”

裕安区土地局：没有授权土地拍卖

谢先生表示，裕安区供销社当初没有递交给土地局拍卖土地的报告，但却在整个拍卖过程的市场估价、拍卖公告中提到土地的面积和价格，并以商业房地产价格对外进行高价拍卖。

土地为国有划拨土地

裕安区供销社疑违法拍卖房地产

“我们有理由怀疑，裕安区供销社在没有合规流程下私自拍卖土地！这是违法行为！我们老百姓被他们当枪使，828万买下的房子和土地，不动产证2年都办不下来，供销社也不愿意配合我们去土地局补办或申请递交报告。”

“我们作为买受人该履行的义务已经完成了，但裕安区供销社就如一个老赖，面对盖有红章的白纸黑字文件闭着眼睛说瞎话。”如今，谢先生已经将购买后的税费已经全部缴清，只有这一个不动产证却迟迟办不下来。

小编说：

习总书记说过，“群众利益无小事”。群众的一桩桩“小事”，是构成国家、集体“大事”的“细胞”，小的“细胞”健康，大的“肌体”才会充满生机与活力。对老百姓来说，他们身边每一件琐碎的小事，都是实实在在的大事，有的甚至还是急事、难事。如果这些“小事”得不到及时有效的解决，就会影响他们的思想情绪，影响他们的生产生活。

眼看就要迎来2019年新年元旦，作为老百姓都希望可以安安稳稳、开开心心过一个美好祥和的新年。那么，针对谢先生遇到的问题，究竟谁来负责办理不动产证？相关部门不应该互相推诿，最好政府部门牵头把事情妥善的处理好，关部门督查办理，才能实实在在的帮助老百姓解决问题。

（受7位当事人委托，谢先生为代理人陈述该事件）

来源：六安热线