买卖衡阳二手房，都要做网签。如果网签通不过，整个交易流程难以完成。对于网签需要准备哪些材料、二手房网签流程怎样操作等问题，买卖双方当事人需要提前搞清楚。让我们听一听业内专家讲述如何做二手房网签。

网签房产计算套数

麦田房产权证部经理郑洋告诉记者，“网签即网上签约，其实就是交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门完成备案手续，并公布在网上。买卖双方会拿到该笔网签对应的网签合同编号和网签密码，通过市住房和城乡建设委员会网站可输入网签合同编号和网签密码，查询网签有效性。如买卖双方解约，可以共同到房地产相关部门注销网签。”

链家网内容中心房产知识专家杨博表示，“网签在当事人名下的住房，算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。”“网签可以有效地防止‘一房多卖’的情况，维护北京二手房市场的平稳秩序，让房产交易更加透明。”郑洋说。

买方与卖方准备不同材料

在北京二手房网签时，买方与卖方需要准备的材料有所不同。据杨博介绍，买房人需要准备本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。

“针对不同的情况，还需要特别注意以下几点。第一点是持有北京市工作居住证家庭，需提供北京工作居住证；第二点是军人家庭或现役武警家庭需要提供军官证或警官证；第三点是非京籍人士需提供有效的北京市居住证或居住登记卡；第四点是外籍人士需提供护照、护照译本公证原件以及涉外审批单。”杨博说。

据郑洋介绍说，针对卖房人，需提供房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

个人网签完成四步骤

个人自行去做网签的流程主要分为四个步骤。郑洋进一步解释说，“第一步是准备材料，买卖双方要准备齐全上述材料；第二步是取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；第三步交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；第四步是领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。

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