26日，记者从南京市房地产经纪行业协会召开的年度大会上获悉，截至12月25日，南京市2018年度已成交二手房7.14万套，比上一年下滑20.1%，降幅明显。在二手房交易中，非本市户籍购房者占比达64％，其中省内其他城市占35％。

　　今年，南京二手房成交均价每平方米约为2.9万元，同比去年略有上涨。其中，鼓楼区因为拥有优质的教育资源，二手房成交均价最高。二手房成交平均周期为17.5天，同比明显拉长。二手房的套均成交面积78.9平方米，套均总价239万元，其中两居室的成交量占比在一半以上，成交总价一般集中在100万至300万元之间，占比达73%。购买二手住宅的客户以年轻人为主，占比最高的是26岁到30岁的年龄群体，达27%。刚需置业比例较高，达51.4%。投资占比仅4.9%，同比进一步下滑。

　　南京我爱我家研究院葛君认为，在调控未松动的情况下，明年二手房成交量还可能出现小幅下滑。今年底，业主已经出现对后期市场信心不足、二手房挂牌量下降的情况，预计明年上半年不会有太大变化，市场整体供大于求，客户观望情绪浓厚，成交周期仍会拉长。预计明年南京二手房房价相对平稳，部分之前虚高的区域二手房价格会稍微回落，价格倒挂的现象会得到缓解。此外，南京学区房价格近期也出现松动，但相比其他类的二手房，学区房价格还是比较稳定的。

　　南京市房产局在年会上公布了2018年度备案房地产经纪机构信用评定结果，南京我爱我家、江苏中广置业、南京利众置业、江苏链家房地产4家企业获评A级信用机构（信用优秀），其他1554家企业获评B级信用机构（信用合格）。南京市房地产经纪行业协会也公布了针对机构、门店和从业人员的首批星级评定结果，以提高市场的透明度和规范性。（刘玉琴）