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了解二手房购房流程 做个明白的购房者!

2018-11-22 14:00 记者观察网 点击次数 :

  二手房交易流程及其复杂,一个不小心就会中招。理顺二手房流程,做个聪明的购房,从根本上避免那些坑。


  1、寻找目标房源并现场查看。


  重点了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


  2、查档。


  买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,确定产权归属以及有没有被抵押。(非常重要)


  3、交纳定金以及签合同。


  如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。


  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋过户时间、房屋交付时间、相关税费由谁交、违约责任条款以及违约金等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


  4、买方办理按揭贷款


  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。


  因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。


  5、申请过户。


  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。


  6、付清房款领取产权证。


  买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。


  以上,便是二手房的购房流程,希望能对大家有一定的帮助。



(此文不代表本网站观点,仅代表作者言论,由此文引发的各种争议,本网站声明免责,也不承担连带责任。)

(责任编辑:主编)
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