上周，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，通知中提出，为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学、就学等事项的承诺，购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺，房地产开发企业不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

这一政策发布后，便引起广大市民热议。部分购房者觉得看到了房价要降的“曙光”；部分认为越管理房价越高；部分认为打破教育垄断局面，是利民的好政策。

那么，这一政策的发布到底会对西安楼市带来什么样的影响呢？房价真的会降吗？

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新政策的发布会让房价降温吗？

易居企业集团西北大区克而瑞西安事业部总经理朱郁认为：政策出台的背景，首先是基于过去问题的出现，多因开发商在销售过程中，肆意承诺给购房者学区或学位，但在购房合同当中又没有进行明确的标记。在这个过程当中，屡见不鲜的看到，因教育问题导致或产生的维权和纠纷。政策发布是进一步对开发商在销售环节，或终端营销过程中的一种干预、规范、强调和要求，这都是为了市场健康稳定运行亮出的一张牌，但这绝非是底牌，只是现阶段和过去以往的经验表明，应该在这方面予以强化和明确要求，使之能够对购房者产生保护，维护购房者的购房权益不受损害。

关于房价是否会因此而降，朱郁认为：短期之内，政策不会对楼盘产生在价格表现当中的任何影响，但凡能够买某一楼盘的购房者，普遍都会去考虑它的综合功能和因素，不会单指这一项政策就能对房价产生影响。

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会给房地产市场带来怎样的变化？

朱郁表示：最主要的变化来自于开发商。一方面，我们一直在考虑、关心的问题在于教育资源平衡与否，这决定上学难和上什么学校的问题，与购房者有关。第二方面，开发商在营销的时候会少一些说辞。此前与学校有关联是为了能够提升品牌溢价，提高产品溢价，现在都不能将此作为营销说辞，营销口径上就会缺失一环，对整个楼盘在销售当中会产生一定的影响，这个是根本性的。除此之外，新政策的规范和要求会让大家看到，关于教育维权事件，会在更加透明、有力度的管控约束下，形成健康、稳定的运行环境。

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对二手学区房有怎样的影响？

朱郁认为：二手房可以在某个区域板块，甚至个案当中，能够形成对新房的冲击和价格倒挂的体现，就是因为这种是资源稀缺性和功能均衡性的产品或楼盘，带有特色标签。但是周边配套齐全不是只有教育一个因素，还会考虑生活便利度、快捷度等围绕生活起居多方面的功能。

克而瑞知识小卫士：

住房装修风格：

1、简约风格

简约风格在处理空间方面一般强调室内空间宽敞、内外通透。简约风格由“极简主义”演化而来，代表简洁和品位。

2、现代风格

现代风格是当今比较流行的一种风格。现代风格的装修一定要显得特别宽敞，不需要过多的装潢和家具，造型方面多采用几何结构，在装饰与布置中最大限度的体现空间与家具的整体协调。

3、田园风格

田园风格的主要特点就是回归自然。田园风格喜欢使用陶、砖、土、木、竹等这些自然的东西，不加雕饰，最原始的也是最自然的。

4、中式风格

中式风格中随处可见的是中华民族特有的标志符号，比如红木家具、山水画、古玩、屏风等。追求一种修身养性的氛围。中式风格很好的将我国的源远流长的历史文化融合在一起，同时加以现代人装修技术的完美体现。特点多为气势恢宏、壮丽华贵。造型瑰丽精巧，装饰材料以精雕细琢木材为主。

5、欧式风格

欧式风格高贵而典雅，不仅从它浓烈的色彩中体现，还有那些华丽的装饰和家具。欧式风格除了豪华，更多的是浪漫典雅。

6、美式风格

美式风格的主要特点的大气随性、休闲不羁。美式风格的卧室比较温馨，强调功能性和舒适性，客厅宽敞又有历史厚重感，书房装饰丰富，简单实用。

7、日式风格

日式装修风格极为简单，家具摆设以茶几为中心，情面的木质构件与推拉门窗相呼应，整体效果朴素文雅，没有多的装饰，注重实际功能。

8、地中海风格

地中海风格具有独特的美学特点。在组合设计上注意空间搭配，一般选择自然柔和的色彩，装饰应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。

9、东南亚风格

东南亚装饰风格，室内所用材料多直接取于自然，由于炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源;木材、藤、竹为室内装饰首选。