今年年初小编在通州的房租上调了五百，这样下来一个月3300元的房租真是感觉压力倍增。早在去年住在燕郊的同事就让我搬到燕郊，说那里房租便宜，住的舒服，1500元就能租到大两居，而且物价低，离北京还方便。可是每次看到他们因为堵车而迟到，心里就犯怵，真的是堵到地老天荒，都睡了一个多小时了，发现还没到白庙。我想把时间浪费在路上真的是太不值得了，因为北京真的是经常开会。可这次的房租上涨，真的让我心动了，燕郊也许真的是个可以去的地方，至少房租便宜，住的舒服。
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燕郊楼市近日回暖
联系了几个中介，看了看房源，真的是不错！由于房租还没到期，所以也没那么着急搬过去。然而昨天这位中介的朋友圈发了一条消息，引起了我的注意。环京所有项目进入5月份普遍上调500-2000元不等，然后陆续的看到招聘房产销售的信息，无责底薪3500元，月薪上万不是梦，难道市场再次回暖了吗？
燕郊原本只能容纳30万的小镇，如今已经有近百万人居住在这里，一般的小区入住率也是高达了80%以上。它的区域优势不言而喻：紧邻北京通州副中心，距天安门30公里，地铁平谷线2020年开通；北京大七环的建成涉及的13座环京新城中也有燕郊。
良好的的地理位置、连接北京便利的交通，却是北京价格的三分之一的燕郊，市场需求仍然很大！
燕郊房价下跌，主要是由于限购导致，三年社保这一政策，把绝大多数的购房者挡在门外。朋友圈的这一动态，引发了我的好奇心，于是给中介打了电话，她说到：“随着降准政策发布，副中心的利好，来看房的很多。燕郊因为限购，现在成交倒是不明显，香河大厂一手房最近成交特别多”香河和大厂不是也限购吗？“一般新房都是期房，从交房到网签还有几年，这样的话可以顺交社保，前三年不用还月供，开发商可以免费更名一次。我们有中介公司专门可以做社保的，基本不用你们操心了。”为此中国豪宅研究院院长朱晓红说到：“目前这种成交方式，还是存在很大的风险，一旦受政策的影响，房价上涨，开发商反悔，购房者的利益是无法保障的。”
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市场升温是否可以买入
那么，市场在升温是否已是买入良机呢？今日公布的《河北雄安新区规划纲要》给我们释放了几个重要信号，禁止大规模房地产开发，依然贯彻“房住不炒”；重点承接北京非首都功能和人口转移；建设生态城市等等。
房住不炒和承接北京非首都功能和人口转移对于燕郊来说影响巨大。而廊坊房地产投机属性居高。限购政策不放松，环京的开发商资金链就周转不开，上有政策下有对策，对此开发商就会出现一些优惠的条款来吸引客户。
对于购房者来说，如果条件符合，一定要仔细斟酌，选择品牌开发商，根据个人需求来判断；如果你是投资客，虽然现在是价格低谷，是进入的好时期，可是不要再幻想着房地产会暴涨了，因为近几年“房住不炒”依然是主基调，如果你买了，更应该具备承担楼市风险的心理素质。
