摘要：货币政策、土地供应、政府对房子的态度才是根本。如果当尿壶用，后果你说呢？

撰文|张银银

上海、北京在贯彻“房住不炒”政策上，确实走在前列。最新的消息是，上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

媒体的表述是这样的，近日，为优化上海市营商环境，提升商业银行防范和化解金融风险能力，上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》。

有媒体认为，上海打响第一枪，炒房客彻夜难眠。是这样吗？

1、银行和税务、公安、纪检部门要获取每个人的住房信息，已经不是问题

上海的通知说得很明确，通过该系统，上海辖内所有银行，均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务……

目的是什么呢？上海是这么说的：

推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策，加强信贷业务风险管理和风险缓释能力，有效解决不动产登记信息不对称的问题。

当下是要贯彻“房住不炒”、防范金融风险，所以向银行放开查询。实际上，不久前不动产信息全国联网已经实现，平台已经搭建完毕，除了银行，税务、公安、纪检部门要想查询，只要获得授权，实际已经都可以。

而这个影响，杠杆游戏认为极为深远，长期肯定是好事。且看下文分析。

2、银行不给加杠杆，减少炒房资金来源肯定越来越严

今天，上海辖区银行可查询个人房产信息，其他城市可以实现只是时间问题。上海可以这么做，其他城市也可以。

如果房地产调控的长效机制不开玩笑，“房住不炒”会长期化，那么上海的经验将逐步推开。越是楼市火爆的城市，越会跟进。

通过授权银行这个权限，杠杆游戏认为，银行将根据自己财务纪律、调控要求，不给炒房者加杠杆，根本上减少炒房资金来源。

当然，系统是机器，人是活的。除了银行，也还有其他配资渠道。但毫无疑问，银行资金是最便宜的，也是监管最严格的。只要银行口子管好，大资金也就很难流入炒房界。

3、税收管理加强越来越走向现实，房地产税肯定要来，只是时间问题

杆友们还记得否，上半年，税务总局和自然资源部联合印发《关于深化部门合作减轻群众负担 提高不动产登记便民利民服务水平的通知》。

这个通知要求，推进不动产登记信息与税收信息互联互通。不动产登记机构要将土地、房屋登记信息实时传递给税务部门。

此外，税务部门将不动产登记信息和税收征管信息紧密关联，推进房地产相关税收的全链条管理。

自然资源部相关负责人接受《中国国土资源报》采访时就说，今后将在各省选择1-2个有条件的地级市，试点不动产登记信息管理基础平台和金税三期系统的对接工作……

不动产登记系统的完善，并与税务部门共享，房地产税征收实际就具备了基础可能。至于什么时候收，收多少，只是时间问题了。

当然，杠杆游戏一直认为，房地产税2020年前很难到来，流程太多。

比如，这次上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统——什么是新版？也就是说，还有旧版。是的，过去也有登记，后来要求新建一个完备的全国性平台。新旧平台和信息的对接、纠错、完善本身需要时间。

就算这些工作超常规完成，房地产税来，也是2020年最尾声时了。另外，初步来时，税率、免征、地方自由裁量权也会比较优惠。地方政府都有自己考虑，你懂的。

4、房价不涨，不能指望不动产信息公开可查和房地产税的征收

上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统，目前只是针对上海辖区的银行。这其实传递出一个信息，就是，新版不动产登记信息在线查询系统，即便再完备，也不是谁想查就查。

在我国，房子信息是很大的事情。特别是谁掌握的房子最多呢？想想就明白，肯定查询是要被严管的。

当然，好处也很多，比如有了这个数据库，上面能够全面了解各地区房子情况、交易信息等，对于建立长效机制、精准调控，以及反贪腐非常有用。

但是杠杆游戏要说，很多人指望靠不动产信息全国联网平台的建设，实现谁都可以以人查房，如上所述，难。

想靠这个征房地产税降房价，我觉得更是想多了。上半年时，杠杆游戏把主要国家和地区征收房产税对房价的影响进行了梳理，结论是都对降房价意义不大。我国你懂的，更是。

货币政策和土地供应才是根本，以及政府对房子的姿态。如果当尿壶用，后果你说呢？